富元国际集团二零二三年中期报告

1 目录 公司资料 2 未经审核中期业绩： 简明综合损益表 3 简明综合全面收益表 4 简明综合财务状况表 5 简明综合权益变动表 7 简明综合现金流量表 8 简明综合财务报表附注 9 管理层讨论及分析 22 购股权计划 27 董事于本公司及其相联法团之证券及债券之权益 28 持有5%或以上权益之人士 29 遵守企业管治守则 31 董事进行证券交易之标准守则 31 购买、出售或赎回股份 31 审核委员会及审阅中期业绩 32 公司资料 执行董事 杨立君（主席兼行政总裁）高敬尧 谭嘉伟 非执行董事 黄玉麟 独立非执行董事 陈珠海陈凯宁苏慧琳 公司秘书 胡忠平 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司香港上海汇丰银行有限公司 核数师 中正天恒会计师有限公司香港 新界葵涌葵昌路51号 九龙贸易中心 第二期15楼1510至1517室 香港股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 TheOfficesofSterlingTrust(Cayman)LimitedWhitehallHouse,238NorthChurchStreet P.O.Box1043 GeorgeTown,GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 香港九龙 长沙湾道788号罗氏商业广场1301及1302室 未经审核中期业绩 富元国际集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）谨此宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核简明综合中期财务资料，连同二零二二年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） （未经审核） 附注 港币千元 港币千元 收益 五 32,058 414,786 销售成本 (21,019) (390,998) 毛利 11,039 23,788 其他收入及收益 六 1,048 1,953 销售开支 (246) (550) 行政及其他开支 (62,794) (48,170) 出售附属公司收益 八 – 222,171 财务费用 七 (70,526) (38,709) 除税前（亏损）╱溢利 九 (121,479) 160,483 所得税开支 十 (840) (150) 期内（亏损）╱溢利 (122,319) 160,333 以下各项应占期内（亏损）╱溢利： 本公司拥有人 (113,403) 165,836 非控股权益 (8,916) (5,503) (122,319) 160,333 港仙 港仙 母公司普通权益持有人应占 每股（亏损）╱溢利 十一 —基本 (1.63) 2.39 —摊薄 不适用 不适用 简明综合全面收益表 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） （未经审核） 港币千元 港币千元 期内（亏损）╱溢利 (122,319) 160,333 其他全面收益其后可能重新分类至损益之项目： 折算海外业务而产生之汇兑差额 (7,423) 1,457 期内其他全面（亏损）╱收益，除税后 (7,423) 1,457 期内全面（亏损）╱收益总额 (129,742) 161,790 以下各项应占期内全面（亏损）╱收益总额： 本公司拥有人 (116,678) 165,967 非控股权益 (13,064) (4,177) (129,742) 161,790 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 于二零二二年 十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 港币千元 港币千元 非流动资产物业、厂房及设备 161,182 173,740 使用权资产 43,745 45,260 发展中物业 十二 1,529,089 1,592,856 授权 2,686 3,160 非流动资产总值 1,736,702 1,815,016 流动资产待售物业 十三 1,023,191 1,047,016 存货 1,999 941 应收贸易账项 十四 454 230 预付款项、按金及其他应收账项 393,538 215,196 应收一名董事款项 162 170 应收一名非控股股东款项 270 283 受限制银行结余 167,550 235,797 现金及现金等值项目 34,159 16,127 流动资产总值 1,621,323 1,515,760 资产总值 3,358,025 3,330,776 于二零二三年六月三十日 于二零二二年 十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 港币千元 港币千元 流动负债应付贸易账项、其他应付账项及应缴费用 十五 868,466 966,040 合约负债 十六 417,550 386,981 应付非控股股东款项 十七 2,162 – 贷款及借贷 396,934 433,369 应付承兑票据 十九 108,492 108,236 应付一名董事款项 十八 38,371 18,212 应付税款 251,027 246,472 流动负债总额 2,083,002 2,159,310 流动负债净值 (461,679) (643,550) 资产总值减流动负债 1,275,023 1,171,466 非流动负债贷款及借贷 1,165,053 929,254 应付一名董事款项 十八 3,500 5,750 递延税项负债 87,266 87,516 非流动负债总额 1,255,819 1,022,520 资产净值 19,204 148,946 股本 二十 69,464 69,464 储备 (83,505) 33,173 本公司拥有人应占权益 (14,041) 102,637 非控股权益 33,245 46,309 权益总额 19,204 148,946 简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 股份 溢价账 物业重估储备 外币汇兑储备 股本削减储备 其他储备 累计亏损 总额 非控股 权益 总额 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 于二零二三年一月一日 （经审核） 69,464 778,892 – (3,316) 191,925 26,533 (960,861) 102,637 46,309 148,946 期内亏损 – – – – – – (113,403) (113,403) (8,916) (122,319) 期内其他全面亏损 – – – (3,275) – – – (3,275) (4,148) (7,423) 期内全面亏损总额 – – – (3,275) – – (113,403) (116,678) (13,064) (129,742) 于二零二三年六月三十日 （未经审核） 69,464 778,892 – (6,591) 191,925 26,533 (1,074,264) (14,041) 33,245 19,204 于二零二二年一月一日 （经审核） 69,464 778,892 6,600 863 191,925 19,154 (1,230,467) (163,569) 40,368 (123,201) 期内溢利╱（亏损） – – – – – – 165,836 165,836 (5,503) 160,333 期内其他全面收入 – – – 131 – – – 131 1,326 1,457 期内全面收入╱（亏损）总额 – – – 131 – – 165,836 165,967 (4,177) 161,790 出售附属公司 – – – (9,424) – (8,047) 17,471 – (47,191) (47,191) 其他权益变动 – – (6,600) 4,545 – 15,426 (13,042) 329 (13,781) (13,452) 于二零二二年六月三十日 （未经审核） 69,464 778,892 – (3,885) 191,925 26,533 (1,060,202) 2,727 (24,781) (22,054) 简明综合现金流量表 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 经营业务（所用）╱产生之现金净额 (180,864) 47,029 投资活动产生之现金流量 已收银行及其他利息收入 301 644 购买物业、厂房及设备 (13) (15) 出售物业、厂房及设备之所得款项 31 6 添置发展中物业 – – 出售附属公司 – 253,587 投资活动产生之现金净额 319 254,222 融资活动产生之现金流量 偿还租赁负债 (299) (334) 提取其他借款 343,642 – 偿还贷款及借款 (86,881) (248,960) （偿还）╱提取一名董事贷款 18,812 (42,072) 已付利息 (75,373) (43,289) 融资活动产生╱（所用）之现金净额 199,901 (334,655) 现金及现金等值项目之增加╱（减少）净额 19,356 (33,404) 于期初之现金及现金等值项目 16,127 85,150 汇率变动之影响净额 (1,324) (3,310) 于期末之现金及现金等值项目 34,159 48,436 现金及现金等值项目结余分析现金及银行结余 34,159 48,436 简明综合财务报表附注 一、公司资料 富元国际集团有限公司（“本公司”）乃根据开曼群岛公司法于开曼群岛注册成立为一间获豁免有限公司。本公司之注册办事处及主要营业地点分别为WhitehallHouse,238NorthChurchStreet,P.O.Box1043,GeorgeTown,GrandCaymanKY1-1102,CaymanIslands及香港九龙长沙湾道788号罗氏商业广场1301及1302室。本公司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 于期内，本集团的业务主要包括于中华人民共和国（“中国”）从事物业发展及酒店业务。二、编制基准 截至二零二三年六月三十日止六个月简明综合财务报表乃根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号中期财务报告及联交所证券上市规则（“上市规则”）附录十六之适用披露规定编制。 编制该等简明综合财务报表所采纳之会计政策及编制基准与本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之年度财务报表所采用者一致，惟采用于下文附注三所披露之经修订香港财务报告准则除外。 截至二零二三年六月三十日止六个月之简明综合财务报表乃按历史成本法编制。除另有列明者外，简明综合财务报表以港币呈列，所有数值已凑整至最接近千位。 于批准简明综合财务报表时，本公司董事合理地预期本集团有充足资源在可见未来持续经营业务。因此，董事已就编制简明综合财务报表继续采用持续经营业务会计基准。 三、会计政策变动 新订及经修订香港财务报告准则 本集团在本会计期间的中期业绩公布中采用了香港会计师公会颁布的以下新订及经修订香港财务报告准则： 香港会计准则第8号修订 会计政策、会计估计变更及错误：会计估计的定义 香港会计准则第12号修订 所得税：由单一交易产生的资产及负债相关的递延税项 香港会计准则第12号修订 所得税：国际税制改革—支柱二规则范本 本集团并无采用任何在当前会计期间尚未生效的任何新准则或诠释。董事预期采纳该等新订或经修订香港财务报告准则对本集团的业绩及财政状况并无重大影响。 四、经营分部资料 就管理而言，本集团根据其产品及服务划分可呈报分部，以就本集团之组成部分提交内部报告供主要经营决策者定期审阅，以便分配资源至各分部及评估其表现。现有以下三个可呈报经营分部： (a)物业发展业务：物业发展及提供配套服务，当中包括代理及会所营运服务； (b)酒店业务：向酒店营运商分授特许权及相关酒店管理活动；及 (c)其他业务：零售销售。 管理层独