富元国际集团二零二二年中期报告

1 目录 公司资料 2 未经审核中期业绩： 简明综合损益表 3 简明综合全面收益表 4 简明综合财务状况表 5 简明综合权益变动表 7 简明综合现金流量表 8 简明综合财务报表附注 9 管理层讨论及分析 22 购股权计划 26 董事于本公司及其相联法团之证券及债券之权益 28 持有5%或以上权益之人士 29 遵守企业管治守则 31 董事进行证券交易之标准守则 32 修订组织章程大纲及细则 32 购买、出售或赎回股份 32 审核委员会及审阅中期业绩 32 公司资料 执行董事 杨立君（主席兼行政总裁）高敬尧 非执行董事 王巨成 独立非执行董事 陈凯宁苏慧琳宋逸骏 公司秘书 胡忠平 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司香港上海汇丰银行有限公司 核数师 中正天恒会计师有限公司香港 新界葵涌葵昌路51号 九龙贸易中心 第二期15楼1510至1517室 香港股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 TheOfficesofSterlingTrust(Cayman)LimitedWhitehallHouse,238NorthChurchStreetGeorgeTown,GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 香港九龙 长沙湾道788号罗氏商业广场1301至1302室 未经审核中期业绩 富元国际集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）谨此宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核简明综合中期财务资料，连同二零二一年同期之比较数字如下： 简明综合损益表 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （未经审核） 附注 港币千元 港币千元 收益 五 414,786 8,160 销售成本 (390,998) (1,542) 毛利 23,788 6,618 其他收入及收益 六 1,953 3,027 销售开支 (550) (4,475) 行政及其他开支 (48,170) (49,943) 出售附属公司收益 八 222,171 – 拨回应收贸易账项减值 – 2,232 财务费用 七 (38,709) (67,230) 除税前溢利╱（亏损） 九 160,483 (109,771) 所得税开支 十 (150) (504) 期内溢利╱（亏损） 160,333 (110,275) 以下各项应占期内溢利╱（亏损）： 本公司拥有人 165,836 (107,121) 非控股权益 (5,503) (3,154) 160,333 (110,275) 港仙 港仙 每股盈利╱（亏损） 十一 —基本 2.39 (1.54) —摊薄 不适用 不适用 简明综合全面收益表 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （未经审核） 港币千元 港币千元 期内溢利╱（亏损） 160,333 (110,275) 其他全面收益其后可能重新分类至损益之项目： 折算海外业务而产生之汇兑差额 1,457 2,813 期内其他全面收益，除税后 1,457 2,813 期内全面收益╱（亏损）总额 161,790 (107,462) 以下各项应占期内全面收益╱（亏损）总额： 本公司拥有人 165,967 (104,580) 非控股权益 (4,177) (2,882) 161,790 (107,462) 简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 于二零二一年 十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 港币千元 港币千元 非流动资产物业、厂房及设备 185,879 199,495 使用权资产 46,743 48,336 发展中物业 十二 1,491,819 1,549,801 授权 7,370 8,329 非流动资产总值 1,731,811 1,805,961 流动资产待售物业 十三 1,400,643 1,828,965 应收贸易账项 十四 59 61 预付款项、按金及其他应收账项 252,359 294,445 受限制银行结余 289,484 439,905 现金及现金等值项目 48,436 46,669 1,990,981 2,610,045 分类为持作出售之出售集团资产 – 175,007 流动资产总值 1,990,981 2,785,052 资产总值 3,722,792 4,591,013 于二零二二年六月三十日 于二零二一年 十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 港币千元 港币千元 流动负债应付贸易账项、其他应付账项及应缴费用 十五 506,673 658,450 合约负债 十六 1,551,211 1,974,806 应付非控股权益款项 十七 2,049 2,142 贷款及借贷—于一年内到期 486,468 785,245 2,546,401 3,420,643 与分类为持作出售之出售集团资产直接有关的负债 – 50,340 流动负债总额 2,546,401 3,470,983 流动负债净值 (555,420) (685,931) 资产总值减流动负债 1,176,391 1,120,030 非流动负债贷款及借贷—于一年后到期 944,947 948,911 应付一名董事款项 十八 350 40,747 应付承兑票据 十九 108,030 107,827 租赁负债 186 507 递延税项负债 144,932 145,239 非流动负债总额 1,198,445 1,243,231 负债净值 (22,054) (123,201) 股本 二十 69,464 69,464 储备 (66,737) (233,033) 本公司拥有人应占权益 2,727 (163,569) 非控股权益 (24,781) 40,368 权益总额 (22,054) (123,201) 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 股份 溢价账 物业重估储备 外币汇兑储备 股本削减储备 其他储备 累计亏损 总额 非控股 权益 总额 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 于二零二二年一月一日 （经审核） 69,464 778,892 6,600 863 191,925 19,154 (1,230,467) (163,569) 40,368 (123,201) 期内溢利╱（亏损） – – – – – – 165,836 165,836 (5,503) 160,333 期内其他全面收入 – – – 131 – – – 131 1,326 1,457 期内全面收入╱（亏损）总额 – – – 131 – – 165,836 165,967 (4,177) 161,790 出售附属公司 – – – (9,424) – (8,047) 17,471 – (47,191) (47,191) 其他权益变动 – – (6,600) 4,545 – 15,426 (13,042) 329 (13,781) (13,452) 于二零二二年六月三十日 （未经审核） 69,464 778,892 – (3,885) 191,925 26,533 (1,060,202) 2,727 (24,781) (22,054) 于二零二一年一月一日 （经审核） 69,464 778,892 6,600 (9,093) 191,925 19,154 (904,203) 152,739 54,728 207,467 期内亏损 – – – – – – (107,121) (107,121) (3,154) (110,275) 期内其他全面收入 – – – 2,541 – – – 2,541 272 2,813 期内全面收入╱（亏损）总额 – – – 2,541 – – (107,121) (104,580) (2,882) (107,462) 于二零二一年六月三十日 （未经审核） 69,464 778,892 6,600 (6,552) 191,925 19,154 (1,011,324) 48,159 51,846 100,005 简明综合现金流量表 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 经营业务产生之现金净额 47,029 83,873 投资活动产生之现金流量 已收银行及其他利息收入 644 642 购买物业、厂房及设备 (15) (31) 出售物业、厂房及设备之所得款项 6 129 添置发展中物业 – (50,983) 出售附属公司 253,587 – 投资活动产生╱（所用）之现金净额 254,222 (50,243) 融资活动产生之现金流量 偿还租赁负债 (334) (63) 提取其他借款 – 6,643 偿还贷款及借款 (248,960) (10,806) （偿还）╱提取一名董事贷款 (42,072) 737 已付利息 (43,289) (43,094) 融资活动所用之现金净额 (334,655) (46,583) 现金及现金等值项目之减少净额 (33,404) (12,953) 于期初之现金及现金等值项目 85,150 82,839 汇率变动之影响净额 (3,310) 703 于期末之现金及现金等值项目 48,436 70,589 现金及现金等值项目结余分析现金及银行结余 48,436 70,589 简明综合财务报表附注 一、公司资料 富元国际集团有限公司（“本公司”）乃根据开曼群岛公司法于开曼群岛注册成立为一间获豁免有限公司。本公司之注册办事处及主要营业地点分别为WhitehallHouse,238NorthChurchStreet,GeorgeTown,GrandCaymanKY1-1102,CaymanIslands及香港九龙长沙湾道788号罗氏商业广场1301至1302室。本公司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 于期内，本集团的业务主要包括于中华人民共和国（“中国”）从事物业发展及酒店业务。二、编制基准 截至二零二二年六月三十日止六个月简明综合财务报表乃根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号中期财务报告及联交所证券上市规则（“上市规则”）附录十六之适用披露规定编制。 编制该等简明综合财务报表所采纳之会计政策及编制基准与本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度财务报表所采用者一致，惟采用于下文附注三所披露之经修订香港财务报告准则除外。 截至二零二二年六月三十日止六个月之简明综合财务报表乃按历史成本法编制，惟按公平值计量之投资物业则除外。除另有列明者外，简明综合财务报表以港币呈列，所有数值已凑整至最接近千位。 于批准简明综合财务报表时，本公司董事合理地预期本集团有充足资源在可见未来持续经营业务。因此，董事已就编制简明综合财务报表继续采用持续经营业务会计基准。 三、主要会计政策 此等简明综合中期财务资料乃按历史基准编制，并应用与二零二一年年度财务报表相同的会计政策，惟香港会计师公会所颁布于二零二二年一月一日开始之年度期间强制生效的新订准则或诠释相关者除外。应用此等准则、修订及诠释对此等简明综合中期财务报表的影响并不重大。 编制此等简明综合中期财务资料时，管理层就应用本集团会计政策作出的重大判断以及估计不确定性的主要来源与二零二一年年度财务报表所应用者相同。 香港会计师公会已颁布多项新订或经修订香港财务报告准则，已于本集团的本会计期间首次生效： 香港财务报告准则第3号（修订本） 概念框架参考 香港会计准则第16号（修订本） 物业、厂房及设备—作拟定用途前之所得款项 香港会计准则第37号（修订本） 繁重合约—履行合约之成本 香港财务报告准则（修订本） 香港财务报告准则二零一八年至二零二零年之年度改进 应用此等新订或经修订香港财务报告准则对本