《市场日报（9.15）二线城市成交指数上涨》

二城市成交指数上涨武汉：商品房预售资金监管银行要严格做好账户监控 一线城市成交指数：23.72/二线城市成交指数：46.50/三线城市成交指数：33.25 09月15日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.37 36.07 上海 0.99 19.79 广州 1.52 23.00 深圳 0.79 12.34 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.49 39.4 深圳 0.95 9.77 杭州 0.96 7.1 南京 2.58 19.39 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——二线城市成交指数上涨，福州上涨64.22% 09月14日，一线城市成交指数为23.72，环比下跌1.25%，上海下跌 土地——瑞安城建1.68亿元竞得温州瑞安一宗宅地溢价率1.21% 42.78%；二线城市成交指数为46.50，环比上涨9.12%，福州上涨17.05%；三线城市成交指数为33.25，环比下跌3.40%，惠州下跌6.41%。二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 荣盛发展：聘任邹家立为公司总经理、总裁 珠海香洲区前山街道1宗地因无人竞价流拍 苏州市区全域调整外地人购买首套房政策 中交融资租赁30亿元公司债券已获反馈 厦门国贸50亿元可续期公司债券获受理研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：9月15日，瑞安市工业发展有限公司（瑞安城建）以总价1.68 亿元竞得浙江温州瑞安市塘下镇1宗宅地，溢价率1.21%，成交楼面价7084元 /㎡。 据获悉，瑞安市北部组团中心区F-3-10地块位于塘下镇，出让面积9469.04 ㎡，容积率2.5，建筑面积23672㎡，属于住宅用地，容积率2.50。地块起价 1.66亿元，起始楼面价7000元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 瑞安 市北部组团中心区F-3-10 - 2.37 1.68 7084 1.21% 政策——武汉：商品房预售资金监管银行要严格做好账户监控 9月13日，武汉市房管局发布关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的公告。意见稿指出，房地产开发企业提交预售方案前，应选择一个监管银行开立监管账户。 监管账户信息应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明，并在商品房销售现场以及监管部门门户网进行公示。房地产开发企业开立监管账户后，应与监管机构、监管银行签订《武汉市商品房预售资金监管协议书》，协议文本由 监管部门制定。 【企业动态】 华侨城前8月实现合同销售金额367.3亿元较上年同期下降38% （观点地产网）观点网讯：9月14日，深圳华侨城股份有限公司发布了2022年8月主要业务经营情况公告。 2022年8月份，华侨城实现合同销售面积24.9万平方米，环比增长27.7%，同比下降25%，合同销售金额52.9亿元，环比增长26.55%，同比下降44.83%。 2022年1-8月份，华侨城累计实现合同销售面积172.5万平方米，较上年同期下降40%，合同销售金额367.3亿元，较上年同期下降38%。 另外，该公司8月份无新增土地情况，南昌华侨城福朋喜来登酒店于8月18日正式营业。 重庆百货拟5.5亿元向控股股东收购商社汇巴南购物中心 （观点地产网）观点网讯：9月14日，重庆百货大楼股份有限公司发布收购重庆商社（集团）有限公司商社汇巴南购物中心的关联交易公告。 收购标的商社汇巴南购物中心位于重庆市巴南区新市街80号，由重庆百货和控股股东商社集团联 合竞买拿地及建设，建筑面积约10.42万平米，其中：重庆百货持有主力百货——巴南商都建筑面积约 2.88万平方米；商社集团持有购物中心及车库建筑面积约7.54万平方米。2021年3月31日起，重庆百货受托经营管理商社汇巴南购物中心。 商社汇巴南购物中心房地产最终评估价为55,385.39万元。商社汇巴南购物中心初始建设成本 65,075.13万元，截至2021年12月31日账面值为80,433.94万元。本次评估结果低于初始建设成本， 与2021年12月31日账面值相比，评估减值25,048.55万元。 央行上海总部：8月上海人民币贷款增加632亿元存款增加1004亿元 （观点地产网）观点网讯：9月14日，中国人民银行上海总部发布2022年8月份上海货币信贷 运行情况。数据显示，8月份，上海人民币贷款增加632亿元，人民币存款增加1004亿元。截至8月末，上海人民币贷款余额9.37万亿元，同比增长11.4%；人民币存款余额17.88万亿元，同比增长15.6%。 具体而言，8月份，人民币贷款增加632亿元，同比多增215亿元。分部门看，住户部门贷款增加 293亿元，其中，短期贷款增加77亿元，中长期贷款增加216亿元；企(事)业单位贷款增加311亿元， 其中，短期贷款增加76亿元，中长期贷款增加192亿元；非银行业金融机构贷款增加9亿元。 据了解，8月份，人民币境内企(事)业单位经营贷款、固定资产贷款、贸易融资和融资租赁分别增加162亿元、153亿元、16亿元和2亿元，同比分别多增37亿元、58亿元、12亿元和2亿元。票据融 资增加43亿元，同比少增1亿元。并购贷款减少63亿元，同比多减59亿元。 【土地动态】 杭州三批供地：钱塘区两宅地18.83亿成交圣奥置业底价摘1宗、另1宗达中止价 （观点地产网）观点网讯：9月15日，杭州第三批集中供地竞价出让，共推出19宗涉宅地，总出 让面积1568亩，总建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。 据了解，钱塘区在此次土拍中共计出让2宗住宅用地。最终，杭政储出[2022]78号达到中止价，进入一次性报价环节，而另一宗地块则被浙江圣奥置业有限公司摘得，两宗地总成交价为18.83亿元。 具体来看，杭政储出[2022]78号地块经过18轮竞价，报价已经达到中止价10.31亿元，楼面价23569元/平方米，溢价率9.56%，转一次性报价环节。该地块名为下沙中心区单元JS0409-19地块，位于钱塘区，土地用途为住宅用地，出让面积18227平方米，容积率2.4，建筑面积43744.8平方米，起价 9.41亿元，楼面起价21511元/平方米。 杭州三批供地：拱墅区四宗宅地揽金98亿招商蛇口、保利、华润各获一宗 （观点地产网）观点网讯：9月15日，杭州第三批集中供地竞价出让，共推出19宗涉宅地，总出 让面积1568亩，总建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。 据了解，拱墅区在此次土拍中共计出让4宗住宅用地。具体来看，杭政储出[2022]62号地块经过55轮竞价，报价已经达到中止价69.87亿元，楼面价39713元/平方米，溢价率9.91%，转一次性报价环节。杭政储出[2022]62号地块，名为庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，位于拱墅区，土地用途为住宅用地，出让面积83785平方米，容积率2.1，建筑面积175948.5平方米， 起价63.57亿元，楼面起价36132元/平方米。 呼和浩特4.93亿挂牌3宗地块包括2宗宅地及1宗仓储用地 （观点地产网）观点网讯：9月15日，呼和浩特市土地收购储备交易中心以网上挂牌方式出让3 宗国有建设用地使用权，包括1宗仓储用地、2宗城镇住宅用地，总起价4.93亿元。 据了解，其中，呼土收储挂2022012号宗地、呼土收储挂2022013号宗地均为城镇住宅用地，起价分别为1.86亿元、2.35亿元。12号地位于回民区阿拉善南路以西、化工街以南，面积2.78万平方米；13号地位于回民区阿拉善南路以西、12米规划路以南，面积3.52万平方米。 据悉，2宗地块须配建公共租赁住房，土地竞得人可以采取缴纳现金政府统一购置方式进行配建，也可以在本项目范围内选择一定数量公寓作为配建公共租赁住房，缴纳标准和公寓选择条件由市住建局结合实际确定。值得一提的是，该2地块均为年初第一次挂牌流拍地块。 典型城市09月14日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.13 9.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 253 3.03 327 3.37 3259 36.07 63% 47% 商品住宅 上海 193 1.73 121 0.99 2379 19.79 -2% -4% 商品住宅 广州 141 1.50 133 1.52 2131 23.00 149% 153% 商品住宅 深圳 77 0.76 84 0.79 1290 12.34 -20% -28% 二线城市 商品住宅 南京 143 1.71 136 1.64 1541 19.08 -18% -16% 商品住宅 成都 —— —— 87 1.06 418 5.06 -92% -92% 商品住宅 武汉 152 1.71 207 2.36 2577 29.51 -39% -37% 商品住宅 杭州 —— —— 144 1.99 1344 17.54 -37% -37% 商品住宅 苏州 201 2.29 194 2.54 2082 25.60 19% 15% 商品住宅 青岛 184 2.17 215 2.51 2590 31.78 -29% -25% 商品住宅 福州 84 0.78 103 0.92 1172 9.88 69% 55% 商品房 宁波 150 1.84 2 0.02 1043 12.54 12% 14% 商品住宅 温州 184 2.12 96 1.09 2570 30.49 122% 124% （续上表）典型城市09月14日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.13 9.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 43 —— 54 —— 1402 —— -14% —— 商品住宅 东莞 44 0.52 48 0.62 1250 13.52 —— —— 商品住宅 惠州 33 0.37 32 0.35 403 4.59 44% 42% 商品住宅 扬州 23 0.28 57 0.68 342 4.23 -22% -24% 商品住宅 汕头 58 0.70 63 0.76 639 7.55 3% 2% 商品住宅 江门 99 1.06 98 1.07 2200 18.27 89% 45% 商品住宅 肇庆 131 1.45 109 1.22 1053 11.74 -18% -20% 商品住宅 韶关 24 0.28 27 0.34 240 2.79 -36% -35% 商品住宅 莆田 34 0.42 36 0.44 261 3.27 -1% -3% 商品房 南充 88 0.68 100 0.80 418 3.75 -57% -47% 商品住宅 南平 9 0.10 6 0.06 133 1.31 133% 107% 商品房 九江 —— —— 8 0.09 64 0.90 52% 94% 商品房 舟山 33 0.39 15 0.11 217 2.33 -46% -35% 商品住宅 建阳 —— —— 4 0.04 16 0.18 7% 4% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口