景业名邦集团2022年年报

景业名邦集团控股有限公司 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 股份代号：2231 年报 2022 公司简介 景业名邦集团控股有限公司（股份代号：2231.HK）于2019年12月5日在联交所上市，本集团自2020年5月起被纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股。 景业名邦是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商。于广东省、海南省、云南省、江苏省及湖南省设立营业据点，并营运四大主营业务，即(i)物业开发及销售、(ii)酒店营运、(iii)物业管理及(iv)商业物业投资。于2022年12月31日，本集团土地储备的总建筑面积达约3.9百万平方米。 本集团坚持“生态人文地产发展商”的定位。依托我们选定项目地点的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造我们认为真正适宜买家居住的房屋及社区。 目录 2 公司资料 6 2022年度大事记 8 2022年主要荣誉及奖项 10 土地储备 18 项目概览 36 业绩摘要 38 主席报告 43 管理层讨论与分析 50 董事及高级管理层履历 55 董事会报告 78 企业管治报告 97 独立核数师报告 102 合并全面收益表 103 合并财务状况表 105 合并权益变动表 106 合并现金流量表 107 合并财务报表附注 208 五年财务摘要 209 词汇 公司资料 董事会 执行董事 陈思铭先生（主席）刘华锡先生（副主席） ZHENGCatherineWeiHong女士吴新平先生 韦妙嫦女士 独立非执行董事 马清楠先生梁翔先生胡伟亮先生 审核委员会 胡伟亮先生（主席）马清楠先生 梁翔先生 薪酬委员会 梁翔先生（主席）马清楠先生 胡伟亮先生刘华锡先生 提名委员会 马清楠先生（主席）梁翔先生 胡伟亮先生刘华锡先生 法律顾问 关于香港法律：姚黎李律师行 关于中国法律： 竞天公诚律师事务所 关于开曼群岛法律：康德明律师事务所 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号时代广场一座30楼3008–10室 2景业名邦集团控股有限公司2022年年报 中国主要营业地点及总部 中国广东省广州市 南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-C4884 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 公司秘书 卫静心女士 授权代表 陈思铭先生卫静心女士 主要往来银行 恒生银行有限公司创兴银行有限公司东亚银行有限公司 中国工商银行广东省分行 公司网站 www.jygrandmark.com 景业名邦集团控股有限公司2022年年报3 公司资料（续） 上市资料 股本证券 本公司普通股（股份代号：2231）于联交所主板上市。 债务证券 2024年到期本金总额为152,100,000美元的9.5厘优先票据（股份代号：5677）于联交所主板上市。 财务日志 中期业绩公告2022年8月31日 经审核全年业绩公告2023年3月30日 股东周年大会2023年6月8日 暂停办理股份过户登记手续及其他重要日期 本公司将于下列期间暂停办理股份过户登记手续： 为厘定有权出席股东周年大会及于会上投票的股东资格 递交股份过户文件的最后期限：2023年6月2日（星期五）下午4时30分 暂停办理股份过户登记手续期间：2023年6月5日（星期一）至2023年6月8日（星期四）（包括首尾两天） 为符合出席股东周年大会及于会上投票，所有已填妥的过户表格连同股票，必须不迟于递交股份过户文件的有关最后期限前送达本公司的香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司（地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺）以办理登记手续。 4景业名邦集团控股有限公司2022年年报 股东周年大会 股东周年大会将于2023年6月8日（星期四）举行。股东周年大会通告将载于本公司日期为2023年4月28日（星期五）的通函，通函将连同本年报一并寄发予股东。股东周年大会通告及代表委任表格亦将于本公司网站(www.jygrandmark.com)及联交所网站(www.hkexnews.hk)刊发。 寄发公司通讯资料 本年报备有中英文版本。两个语言版本的印刷本将送交股东。本年报亦于本公司网站(www.jygrandmark.com)及联交所网站(www.hkexnews.hk)刊发。 2022年度大事记 2022年1月 成功发行2023年到期1.521亿美元7.5厘优先票据，同时2022年到期7.5厘优先票据交换要约已完成，此次交换要约获接纳的现有票据为1.496亿美元。 2022年6月 清远景业雍景园、肇庆景业壹方天地及腾冲景业高黎贡小镇6月30日如期实现品质交付。 6景业名邦集团控股有限公司2022年年报 2022年8月 2022年度大事记（续） 8 9 1.腾冲文旅项目景业高黎贡小镇淡季逆势热销，合约销售额单月破亿，成区域人气红盘。 2.本集团旗下卓思道悦舍筹建落成，正式营业。卓思道悦舍位于广州政府重点规划为广州森林康养民宿发展区的重点生态区，是本集团探索乡村振兴的示范范本－酒店品牌再添一子，夯实多元化战略布局。 2022年9月 清远景业雍景园及肇庆景业壹方天地两个项目在9月30日顺利实现集中交付，以实际行动与责任担当兑现市场承诺。 2022年主要荣誉及奖项 奖项名称奖项颁发机构 2022–2026理事单位 （景业名邦） 年度最佳预售楼盘 （景业珠江村城市展厅） 增城匠心品质楼盘 （景业壹方天地） 广东房协 金盘奖组委会 增城房产、魅力增城 2022年主要荣誉及奖项（续） 奖项名称奖项颁发机构 优秀物业服务企业 （英德市卓都物业管理有限公司） 2022年度优秀会员单位 （湖南卓都物业服务有限公司） 会员单位 （湖南卓都物业服务有限公司） 星级物业服务项目 （湖南卓都物业服务有限公司） 2022年度光彩之星 （腾冲景业房地产开发有限公司） 英德市建筑行业协会物业管理分会 株洲市物业管理协会 湖南省物业管理行业协会 湖南省物业管理行业协会株洲市物业管理协会 腾冲市工商业联合会（商会）腾冲市光彩事业促进会 土地储备 项目概览 （于2022年12月31日） 云南省湖南省广东省海南省 南京江苏省 株洲 腾冲 清远从化 肇庆增城 黄埔 中山 临高 陵水 11个城市 土地储备总量约 3.9 百万平方米 已竣工或包括已竣工项目分期的项目在建项目 持作未来开发项目 截至2022年12月31日的土地储备 一、按城市分类统计的土地储备 于2022年12月31日，本集团在11个城市共拥有36个物业项目。该等物业中34个项目由本集团开发及拥有，及2个由本集团合营企业及联营公司开发。于2022年12月31日，本集团按应占份额计算拥有约3.9百万平方米的土地储备。 本集团土地储备的总建筑面积包括(i)已竣工物业的总建筑面积、(ii)在建物业的总建筑面积及(iii)持作未来开发的总建筑面积。 下表载列于2022年12月31日本集团按区域划分的土地储备详情。 已竣工 在建 未来开发 已竣工 在建 未来开发 未出售╱ 出租的 总建筑面积 可销售╱ （包括不 作未来开发 项目阶段 项目阶段 项目阶段 项目阶段 出租建筑 可销售╱ 的估计 合计 位置 数量 数量 数量 数量 面积 出租） 总建筑面积 土地储备 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 广东省 6 6 3 从化 3 3 33,826 – – 33,826 中山 1 1 26,840 – – 26,840 清远 6 1 3 2 119,931 296,180 804,275 1,220,386 肇庆 2 1 1 32,246 191,014 – 223,260 黄埔 1 1 – – 120,363 120,363 增城 2 2 – 187,416 – 187,416 海南省 6 1 1 陵水 5 5 286 – – 286 临高 3 1 1 1 12,013 21,137 143,237 176,387 云南省 2 1 5 腾冲江苏省 8 1 23,975 86,765 1,079,170 1,189,910 南京 湖南省 1 1 2 1 – 36,385 – 36,385 株洲 4 73,759 145,824 474,826 694,409 合计 36 15 11 10 322,876 964,721 2,621,871 3,909,468 二、按项目分类统计的土地储备 已竣工 未出售╱ 在建 总建筑 未来开发 出租的 面积 作未来开发 占地面积 可销售╱ （包括不可 的估计 x 本集团 出租建筑面积 销售╱出租） 总建筑面积 合计预计建筑 竣工时间╱ 本集团 权益 x x x 面积 预计竣工 编号 项目 权益 省份 位置 物业类型 （附注1） （平方米） 本集团权益 （平方米） 本集团权益 （平方米） 本集团权益 （平方米） （附注2） （平方米） 时间 1 景业荔都第一期 100% 广东省 中国广东省 住宅 70,385 3,943 – – 3,943 2015.12 广州市从化区温泉镇宣星景业荔都花园 2景业荔都第二期100%广东省中国广东省住宅 广州市从化区 70,385 29,050 –– 29,050 2018.10 温泉镇宣星景业荔都花园 3景业珑泉湾100%广东省中国广东省酒店客房 131,091 833 –– 833 2016.10 广州市从化区良口镇 4 景业清水湾3号第一期 100% 海南省 5 景业清水湾3号第二期 100% 海南省 御泉大道288号中国海南省 陵水县英洲镇 清水湾景区中国海南省陵水县 英洲镇 清水湾景区 6景业清水湾3号第三期100%海南省中国海南省 陵水县英洲镇 清水湾景区 住宅 83,375 220 –– 220 2015.12 住宅 67,770 66 –– 66 2016.12 住宅121,631––––2018.07 保山市腾冲市曲石镇景业高黎贡小镇 1314 景业山湖湾第一期 （100#地） 景业白鹭洲第一期 100%100% 湖南省 海南省 中国湖南省 株洲市荷塘区金城东路79号 中国海南省 住宅住宅 101,175 28,779 73,75912,013 –– –– 73,75912,013 2020.12 2020.12 （前称景业养生谷 临高县 第一期（06#地）） 南宝镇甘郎村 已竣工 未出售╱ 在建 总建筑 未来开发 出租的 面积 作未来开发 占地面积 可销售╱ （包括不可 的估计 x 本集团 出租建筑面积 销售╱出租） 总建筑面积 合计预计建筑 竣工时间╱ 本集团 权益 x x x 面积 预计竣工 编号 项目 权益 省份 位置 物业类型 （附注1） （平方米） 本集团权益 （平方米） 本集团权益 （平方米） 本集团权益 （平方米） （附注2） （平方米） 时间 7 景业清水湾3号第六期 100% 海南省 中国海南省 住宅 58,823 – – – – 2019.06 陵水县英洲镇清水湾景区 8 景业清水湾3号第七期 100% 海南省 中国海南省 住宅 48,471 – – – – 2019.06 陵水县英洲镇清水湾景区 9 景业悦盈新街（前称中 50% 广东省 中国广东省 商铺 – 26,840 –– 26,840 – 山悦恒项目） 中山市南区悦盈新城商业街 10 景业雍景园一期 100% 广东省