永泰地产2023中期报告
INTERIMREPORT 中期报告2023 专业团队合作无间、发挥所长、彰显价值， 完美诠释“永泰亚洲”和 “LansonPlace”品牌的优质工艺。 我们全力为客户精挑细琢， 打造温馨创意的居庭，让客户美梦成真。 雕琢 隽永价值 目录 公司资料4 财务摘要5 主席报告6 管理层讨论及分析8 中期股息14 中期财务资料的审阅报告15 简明综合收益表16 简明综合全面收益表17 简明综合资产负债表18 简明综合权益变动表20 简明综合现金流量表22 中期财务资料附注23 一般资料43 公司资料 董事会成员 执行董事 郑维志GBSOBEJP（主席） 郑维新GBSJP（副主席兼行政总裁） 郑文彪周伟伟吴家炜 非执行董事 郭炳联JP（郭颢澧为其替任董事） 康百祥陈周薇薇 独立非执行董事 马世民CBE 杨杰圣 鲍文GBSCBEISOJP 林健锋GBMGBSJP 吴德伟 审核委员会成员 杨杰圣（主席）康百祥 鲍文GBSCBEISOJP 薪酬委员会成员马世民CBE（主席）郑维志GBSOBEJP 杨杰圣 提名委员会成员马世民CBE（主席）郑维志GBSOBEJP 郑维新GBSJP 杨杰圣 鲍文GBSCBEISOJP 公司秘书兼集团法律顾问 钟少华 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 本公司法律顾问 司力达律师楼（香港法律顾问） Appleby（百慕大法律顾问） 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司渣打银行（香港）有限公司 星展银行有限公司，香港分行 主要股份过户及登记代理 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港股份过户及登记分处 悫 卓佳标准有限公司香港夏道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港九龙 观塘巧明街100号 LandmarkEast友邦九龙大楼27楼 公司网址 http://www.wingtaiproperties.com 香港联合交易所股份代号 369 5 财务摘要 下表乃本集团截至二零二三年及二零二二年六月三十日止各六个月期间及截至二零二二年十二月三十一日止五个年度各年之业绩及资产及负债之概要： 中期业绩 年度业绩 二零二三年二零二二年二零二二年 二零二一年 二零二零年 二零一九年 二零一八年 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 （附注a） 百万港元 百万港元 （附注b） 百万港元 （附注c） 业绩收入 477.3 859.8 4,096.7 3,423.2 2,777.8 829.5 884.7 除税前（亏损）╱溢利 (307.7) 456.6 (152.0) 1,045.4 (555.1) 374.7 1,432.3 税项 (26.3) (51.8) (171.9) (127.8) (60.8) (69.7) (52.8) 本期间╱年度（亏损）╱溢利 (334.0) 404.8 (323.9) 917.6 (615.9) 305.0 1,379.5 应占：本公司股东 (374.2) 374.0 (540.0) 854.4 (674.4) 238.9 1,312.4 永续资本证券持有人 32.8 32.3 64.3 65.5 63.8 64.9 65.7 非控股权益 7.4 (1.5) 151.8 (2.3) (5.3) 1.2 1.4 本期间╱年度（亏损）╱溢利 (334.0) 404.8 (323.9) 917.6 (615.9) 305.0 1,379.5 于六月三十日于十二月三十一日 二零二三年 二零二二年 二零二一年 二零二零年 二零一九年 二零一八年 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 资产及负债资产总值 34,935.2 35,499.2 38,738.5 37,245.8 36,322.8 35,427.7 负债总值 (8,269.9) (8,171.9) (10,572.7) (9,604.8) (7,699.3) (6,705.8) 永续资本证券 (1,491.4) (1,491.4) (1,513.4) (1,513.3) (1,513.7) (1,513.9) 非控股权益 (158.5) (151.1) 0.5 (2.1) (7.6) (6.7) 本公司股东应占权益 25,015.4 25,684.8 26,652.9 26,125.6 27,102.2 27,201.3 附注： (a)本集团采用追溯方式应用香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号、香港财务报告准则第7号、香港财务报告准则第4号及香港财务报告准则第16号的修订，目前有关采纳并无带来重大影响，而于二零二一年一月一日之期初保留溢利结余及有关比较数字均未予重列。 (b)本集团采用经修订追溯方式应用香港财务报告准则第16号，目前有关采纳并无带来重大影响，而于二零一九年一月一日之期初保留溢利结余及有关比较数字均未予重列。 (c)本集团采用经修订追溯方式应用香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第15号，其累计影响已于二零一八年一月一日之期初保留溢利结余中确认，而比较数字未予重列。 主席报告 致各位股东： 二零二三年上半年，香港经济自一月份与内地通关以及三月份解除本地防疫措施以来，开始缓慢复苏。然而，香港经济及物业市场持续受地缘政治紧张、加息周期以及中国大陆疲弱的经济前景等因素影响。住宅及写字楼物业市场气氛仍然偏弱。 鉴于利率上升以及香港和伦敦经济复苏步伐不明朗，截至二零二三年六月三十日，集团商业物业之公平价值减少480,000,000港元，而去年同期为119,000,000港元。受加息步伐减慢及幅度减弱影响，金融工具之估值收益净额显着下跌至43,000,000港元，去年同期为325,000,000港元。非现金估值亏损净额为437,000,000港元，去年同期收益净额为206,000,000港元。 因此，集团于截至二零二三年六月三十日为止六个月内，录得股东应占综合亏损374,000,000港元，去年同期溢利为374,000,000港元。每股亏损为0.28港元。撇除非现金估值亏损净额，集团录得股东应占核心综合溢利为63,000,000港元。每股核心盈利为0.05港元。 考虑到集团写字楼租赁表现稳定，以及稳健的财务状况和资产净值达26,665,000,000港元，董事会建议维持派发中期股息每股6.0港仙，总额为81,000,000港元。在作出二零二三年末期股息建议时，董事会将衡量整体经济复苏和物业市场回升的步伐。 随着内地恢复通关，加上有大型发展项目以具吸引力的价格开售，二零二三年第一季住宅物业市场表现略为回升。然而，随着加息周期持续以及对中港经济复苏信心不足，市场气氛自四月份开始转弱。屯门黄金海岸一手住宅物业市场过去数月交投淡静，我们两个“UpperGoldCoast”系列项目仅录得数宗销售。 与此同时，我们专注管理我们的新住宅发展项目，有关项目正如期推进。于二月份，我们在毗邻大围及显径港铁站的沙田显和里住宅用地的合营企业项目，获得批准兴建一幢楼高27层的住宅大厦。至于在邻近上水港铁站的中等密度住宅用地，则正在进行地基工程。 不明朗的经济前景使疫情结束后的香港及伦敦写字楼市场仍旧充满挑战。写字楼的需求依然疲弱，而租金仍然受压。我们成功续签大部分即将到期的租约，因而能维持我们的旗舰物业LandmarkEast双子塔约90%的出租率，并使租金下跌的幅度有所缓和。伦敦写字楼的出租率和租金在英国经济持续收缩的情况下，仍然维持稳定。 坐落繁华的铜锣湾，逸兰酒店将于二零二三年十二月重新开幕，恰逢市场积极回升之际，将成为香港首屈一指的高雅精品酒店。由世界知名室内设计师Pierre-YvesRochon匠心设计，精心糅合独特的现代风格及法式风情，定义逸兰酒店璀璨体验之旅。 本人谨藉此机会，感谢所有尽忠职守的员工确保我们的业务运作维持顺畅，并经得起疫情的考验。同时，本人亦衷心感谢各董事会成员、业务伙伴和持份者，支持我们渡过另一个充满挑战的一年。 主席 郑维志 香港，二零二三年八月二十四日 管理层讨论及分析 业务回顾 二零二三年上半年度，本集团之收入为477,000,000港元，而二零二二年同期为860,000,000港元。截至二零二三年六月三十日止六个月之综合亏损为334,000,000港元，较二零二二年同期之溢利405,000,000港元减少溢利739,000,000港元。有关减少主要由于(i)投资物业与金融工具之估值亏损净额（包括应占合营企业的部份）增加643,000,000港元（二零二三年亏损净额为437,000,000港元；二零二二年收益净额为206,000,000港元）及(ii)鉴于“OMAOMA”及“OMAbytheSea”之余下单位销售放缓，物业发展分部因收入确认减少而录得76,000,000港元之溢利减少。 二零二三年投资物业与金融工具之非现金估值亏损净额（包括应占合营企业的部份）为437,000,000港元，而二零二二年同期为收益净额206,000,000港元，包括(i)投资物业（主要为LandmarkEast及伦敦的商业物业）的亏损为480,000,000港元（二零二二年亏损为119,000,000港元），被(ii)金融工具 （主要为利率掉期合约）的收益43,000,000港元（二零二二年收益为325,000,000港元）所抵销。 股东应占综合亏损为374,000,000港元，较二零二二年之综合溢利374,000,000港元减少748,000,000港元。 股东应占每股亏损为0.28港元，而二零二二年为股东应占每股盈利0.28港元。 撇除非现金估值亏损净额，股东应占核心综合溢利为 63,000,000港元，较二零二二年之168,000,000港元减少 105,000,000港元。 物业发展 二零二三年上半年度，撇除分部之间的销售，物业发展分部之收入为143,000,000港元，而二零二二年为475,000,000港元。若包括估值收益净额，该分部之除税前亏损为4,000,000港元，而二零二二年溢利为219,000,000港元。 撇除估值收益净额（二零二三年：1,000,000港元；二零二二年：135,000,000港元），该分部之除税前亏损为5,000,000港元，而二零二二年溢利为84,000,000港元，主要由于成交及交付予买家之物业销售减少所致。 全资拥有项目 位处屯门扫管笏路之中等密度住宅用地“OMAOMA”，该项目提供466个分层住宅单位，实用面积约为234,000平方呎。于二零二三年上半年度，概无售出任何单位。截至二零二三年六月三十日，已累计售出约95%（就数目而言）之住宅单位。 多数股权项目 本集团拥有屯门大榄之中等密度住宅用地“OMAbytheSea”之70%权益，实用面积约为252,000平方呎，提供517个分层住宅单位。于二零二三年上半年度，已售出约1%（就数目而言）之住宅单位。截至二零二三年六月三十日，已累计售出约91%（就数目而言）之住宅单位。于二零二三年上半年度，约2%（就数目而言）之住宅单位已交付予买家，并确认相关收入。 本集团拥有位于新界粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的一幅中等密度住宅用地之85%权益。有关地皮毗邻粉岭高尔夫球场，距离上水港铁站仅十分钟之步程，其总楼面面积约284,000平方呎。本集团担任该项目之总项目经理及总销售与市场推广经理。地基工程经已展开。 合营企业项目 本集团透过市区重建局的结志街╱嘉咸街发展计划H18C项目招标竞投，成功投得中环一幅综合商业用地，拥有当中50%之权益。有关地皮位
