百联股份机构调研纪要

百联股份机构调研报告 调研日期:2023-09-01 百联股份是百联集团有限公司旗下的核心企业，也是国内一流的大型综合性商业股份制上市公司。公司拥有超过600万平方米的商业建筑面积和年营收近500亿，经营网点遍布全国多个省市。百联股份的核心业务包括百货商店、连锁超市、购物中心和奥特莱斯。公司旗下拥有众多知名品牌，如第一百货商店、永安百货等。百联股份总部位于上海，证券代码为600827和900923，最早于1994年上市。 2023-09-07 财务总监、董事会秘书杨琴,证券事务代表尹敏 2023-09-01 分析师会议,电话会议公司会议室 海通证券 证券公司 - 齐家资产 资产管理公司 - 华信证券 证券公司 - 聚鸣投资 投资公司 - 趣时资产 资产管理公司 - 仁布投资 投资公司 - 昱奕资产 - - 泰康养老 寿险公司 - 鑫元基金 基金管理公司 - 兴银理财 其它金融公司 - 易方达基金 基金管理公司 - Blackrock 其它 - 圆信永丰 基金管理公司 - 长城证券自营 证券公司 - 浙商基金 基金管理公司 - 中金公司 证券公司 - 中加基金 基金管理公司 - 博时基金 基金管理公司 - 博远基金 基金管理公司 - 工银瑞信基金 基金管理公司 - 华泰柏瑞基金 基金管理公司 - 嘉实基金 基金管理公司 - 摩根士丹利 投资公司 - 朴信投资 投资公司 - 一、管理层介绍公司情况及2023年半年度经营业绩公司实现营业收入163.32亿元;归母净利润实现3.28亿元,同比扭亏为盈。 总体来看,随着经济复苏向好,多元消费需求持续释放,公司百货、购物中心、奥特莱斯三大业态紧抓消费复苏回暖机遇,开展多项特色主题营销活动,营业收入的持续改善,拉动公司业绩实现较好增长。 具体来看,百货、购物中心、奥特莱斯主营业务收入分别为7.21亿元、10.60亿元、6.99亿元,同比增长42.22%、46.62%、56.36%。 展望下半年,公司将继续全力以赴抓好各项经营管理工作,确保公司平稳高质量发展。 二、公司管理层与投资者互动交流 问题1:百联在奥莱运营方面的成功经验,近年来有什么努力和改进? 答:从发展战略来看,公司聚焦的是精品奥莱;由于公司涉足奥莱板块较早,积累了丰富的招商资源和国际品牌合作渠道。近年来,公司也开始将奥莱与商旅相结合,开展了“一日微度假”业务。今年下半年,公司将推进青浦B9B10改建,优化品牌组合。 问题2:公司未来发展方向? 答:基于现在的消费趋势,我们对运营模式进行不断的改良升级。今年打造了ZX创趣场,成为了二次元文化胜地;今年下半年,百联西郊购物中心会更多地会通过艺术、文化、IP,围绕健康、活力、可持续的主题定位,筹备好开业活动;对于奥莱业务,我们将继续改进和提升现有业态,特别是在空间联动方面做出一些创新。 问题3:1H23毛利率恢复较好的原因? 答:从营销策略来看,今年减少了传统的促销活动,而更多关注数字化营销和线上线下联动引流,以提高投入产出比,从而略微提高了毛利。问题4:八佰伴、青浦奥莱作为两大主力门店,近几年的调整策略和成效? 答:近几年,公司根据行业发展趋势、市场需求不断调整优化自身经营。八佰伴5、7、8楼已于2022年11月焕新启幕,后续将对外立面改造,对品牌进行调整;青浦奥莱将对b9b10地块进行改造,有助于吸引更多的消费者和提升销售业绩。 问题5:七八月份的客流和销售恢复情况? 答:七八月份因为天气炎热,是传统的购物淡季,由于今年的暑假释放,整体客流和销售情况还是比较好的,特别是南京路商圈的门店客流量显著;也受到了粉丝经济的推动,TX/ZX的客流也是激增的。 问题6:业态布局方面,公司未来希望奥莱、百货、购物中心的占比? 答:百货、购物中心的存量店以改造更新为主、奥莱业态会重点发展。问题7:数字化发展和线上业务的布局? 答:公司围绕管理数字化、业务链数字化、场景数字化的蓝图方案,加快推动公司数字化战略落地。未来将持续发挥数字化赋能与社群运营的优势,夯实线上业务竞争力。 问题8:又一城Reits项目的进展?答:目前还处于申报阶段。 问题9:公司是否会进行股权激励?答:暂时没有股权激励。 问题10:公司对免税有没有一些布局或者考虑? 答:公司控股股东提出免税牌照的申请目前暂无进展。