地产品牌超级文旅大盘整合策略推广方案

一切从目标出发，首先明确2022核心目标 DefineOurGoalsFirst？ 202212.3亿+合同业绩10亿+回款目标单品销售目标占比单品重要级理解 高层加推729T销售1020T目标9亿单价8717目标占比72%*****百万内流量担当全年目标完成关键 叠墅加推176T销售117T目标1.45亿单价9000目标占比12%***墅级价值相对性价合院掩护速销 合院加推75T销售58T目标1.88亿单价15000目标占比16%****单价/总价价格置顶全年销售难点所在 40亿 项目首要目标：短周期营销目标 项目补充目标：长周期运营目标 项目定义 融创产城内涵模式之下，社群生活方式的组织与运营以及海岸资源型大城标杆作品 运营内容 探明模式明晰定位制定标准升格营推赋能运营 首要问题，营销目标完成指导下的推广问题聚焦 高层流速如何托举？合院价值如何置顶？叠墅产品差异化优势如何建立？而长周期运营目标可持续发展体验的丰满则作为辅线贯穿其中 第1部分：高层流速价值自证 高层流速突破的3大困局 1-市场整盘周期之关注乏力 根据一般地产品牌经验 项目从入市、成长、高潮到衰退期 一般为18个月 本案正处于关注X力失焦阶段 2-客户弱市之下之信心摇摆 市场下行投资退潮，地缘竞品分流严重 本案前期高层投资客占比近7层，依靠分销导客、湾梦 杀客；投资客退潮之后，地缘自住/第一居住可能性放大是流速生命保证线X 3-自身长周期操盘之增长性缺失 基于项目构建要素的生长性基于项目功能配套的丰满度整盘价值兑现的持续制造 客户基于大盘认知的身份信任X 基于市场关注、客户结构调整以及整盘配套和要素生长的困局 夯底高层流速的前提，依托于大盘生长的价值驱动，坚定客户的价值认知 高层流速之持续源自本案整盘价值驱动力之持续 大盘价值驱动力之持续源自全域价值视角再聚焦 VIEW-1 大国湾区的宏观驱动 标 代 RETHINK 坐时？ 大国崛起视野下坐标身份的确立 趋势之唯一机遇之唯一 粤闽浙沿海城市群空间分析示意 长三角大都市圈 1、IN中国唯一的浙闵之湾 ——大国湾区时代下的坐标中心 长三角的金南翼，粤闽浙沿海城市群的金北翼 海峡西岸城市群 珠三角大都市圈 温州1小时都市圈 福州1小时都市圈 厦门1小时都市圈 浙南闽北中间点，温州与福州的中间；300km海岸连线地理的中间点、经济与贸易的连接点发展的连接点等 未来甬台温福高铁之温福高铁的重要一站与连 接（平阳和龙港之间（鳌江流域）的设站方 案），浙南与闽北同步发展的强力支撑与经贸 汕头1小时都市圈 中心城市 2、IN浙江唯一的南中心之湾 一环 ——浙江大湾区时代下的重要节点 一通道 浙江大湾区之“一环、一带、一通道”之甬台温临港产业带；温州城市圈之“一主一副两极多节点”之依托鳌江流域平原城镇群，涵盖龙、苍、平在内市域副中心 经济总量基本上占据温州南部的90%以上，区域人口近 200余万之温州南副中心 浙南大湾区之上的重要节点，唯一的产城之湾，坐标之湾， 一带 海陆空铁枢纽之湾（市域铁路S3线、甬台温高速复线平阳段迎来 通车、高速20余分钟直通龙湾国际机场、同步建设鳌江互通胜利路 连接线，全长5.58公里，起点为鳌江互通，穿过墨城隧道，终点为鳌江镇古鳌村，连接瓯南大桥。该项目的贯通，将大大提升鳌江区域的发展和在温州都市区中的地位。） 瓯江流域 飞云江流域 鳌江流域 3、唯一的温州未来湾 ——大温州城市群的第三次转“湾” 背靠温州主城区和乐清市的欧江流域 怀拥全国百强县TOP30瑞安的飞云江流域 共振十四五规划“粤闽浙沿海城市群”的鳌江流 域 温州三湾之中唯一未被成熟开发的最大体量与 面积的湾区 非产业属性，高级居住与生活属性，决定了纯粹度与高级空间运营价值的想象力 4、唯一的新产城之湾 ——一线鳌江、海岸、背靠古盘山 鳌江镇 浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高 铁、国道、航运等综合交通优势 一江之隔的龙港 ； 以龙鳌产城经济价值、产业价值、城市发展与人口发展（各种数据与增量背景）作为支撑的产城之湾；据《龙港撤镇设市总体实施方案》，37个重点突破的改革项目全面实施重大项目100个、总投资517.5亿元，举行“双百亿”重大项目集中开竣工仪式，开工项目24个，总投资132亿元，制造业高质量发展“三百三新”计划和民营企业“龙腾计划”，打造印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大百亿级产业集群；推进医疗卫生材料产业园、印刷材料交易市场、现代物流园区、总部经济园等项目，举行总投资530亿元招商项目集中签约活动 “龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局正加速形成 鳌江之上6座大桥，其中龙港大桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江六桥现已通车，鳌江五桥正在建设中，此外还规划鳌江二桥 5、唯一的新湾区之城 ——基于高级产城之上湾区之城湾区坐标更是未来之城 瓯南与闽北发展桥头堡，联接龙港新城与滨江板块 瓯南滨海新区，以生活居住为主导，重点发展商业、金融、旅游休闲功能的综合性新城 规划总建设用地691.34公顷，规划形成南部居住新城 中部休闲宜居新市镇、北部景观社区组团三个区 在区块内将设置四大居住区，均为十分钟生活圈居住区，规划总人口约8-10万人，其中一期人口约3.5-4.5万人 大国速度温州态度龙鳌热度 ＞龙鳌同步温州对齐大国发展的领潮者身份确立趋势之唯一，机遇之唯一 VIEW-2 整盘生长的价值驱动 构 能 RETHINK 结功？ 清晰的功能 生态园ECOFOREST人文区CULTURE运动区SPORTS展览区EXHIBITION滨海岸RIVERDECK居住区LIVING 时空迹线的兑现(一期)：西端口展示ECO-FRONT 一期开发： 住宅总建筑面积：39.7万平方米 配套设施总建筑面积：1.6万平方米 郁金香公园入城口景观 1 2 3 幼儿园 滨海跑道 4 5 6 居住小区居住小区 时空迹线的兑现(二期)：湖岸-西核COMMUNITY-FRONT 二期开发： 住宅总建筑面积：63.3万平方米 九年一贯制学校 1 2 3 耕读谷研学小镇 幼儿园 4 5 6 乐融荟商业中心 湖上水幕表演 7 8 9 游客集散中心 滨海浴场 10 11 幼儿园 配套设施总建筑面积：12.7万平方米 六艺馆艺术中心 环湖跑道 南麂岛码头 12~18 居住小区 时空迹线的兑现(三期)：湖岸东核CULTURE-FRONT 三期开发： 2 住宅总建筑面积：41.7万平方米 配套设施总建筑面积：37.0万平方米 1滨湖演艺中心滨湖度假酒店滨湖餐饮中心 4冰雪世界 8 9 6 3 滨湖特色商业 7滨海国际高中社区商业中心幼儿园 10~15 居住小区 时空迹线的兑现(四期)：东端口-北山麓URBAN-FRONT 四期开发： 住宅总建筑面积：174.1万平方米 配套设施总建筑面积：16.4万平方米 北部隧道入城景观山地共享农庄 1 2 3 山地拓展基地 山地民宿 4 5 6 九年一贯制学校幼儿园 全民健身中心 7 8 9 养老院老年养护院医疗中心 10~28 居住小区 1.西端口-生态单元 空 以郁金香公园为核心形成具有示范性的景观标志时 2.湖岸核西岸-居住单元 生 以上海世外集团双语国际学校的引入，幼儿园、耕读谷以及乐融荟商业形成居住配套的呈现 3.湖岸核东岸-文艺单元 长 以明珠湖东岸特色演艺中心、度假酒店等为核心生长，沿湖生长文艺秀场 4.东端口-北山麓都市单元 功能补完 教育链条 幼儿园｜小学｜中学｜高中 活力中心文旅封面 商业中心｜郁金香公园｜跑步道商务中心｜度假酒店｜健身中心 居住聚落 合院住区｜医养中心｜艺术中心 生态环境 明珠湖｜环山步道｜自然活水 以北至山麓创意产业的补充以及城市其他补充功能的填补，组成活力都市区 未来生活的7个要素更新 栖 居住与生活 融创超级湾区大盘国际云端住宅 融创江山系高端作品 新中式星空叠墅新中式山海合院 融创生活海岸时代已经到来 NATURE CULTURE COMMERCE VOCATIONEDUCATIONHEALTH 园 自然与公园 文 文化与艺术 悦 商业与体验 旅 旅游与度假 学 教育与研学 颐 颐养与健康 郁金香主题公园 明珠湖环湖景观走廊北部隧道入城景观滨海5KM跑道 环湖绿氧跑道 环山秘境步道 冰雪世界 湖上水幕表演滨湖演艺中心六艺馆艺术中心 乐融荟商业MALL中心滨湖高端度假酒店滨湖中西餐饮中心滨湖特色商业区 社区商业服务中心 游客集散中心山地共享农庄山地拓展基地山地特色民宿南麂岛码头滨海浴场 四所幼儿园 平阳新湖学校 （九年一贯制） 滨海国际高中耕读谷研学小镇九年一贯制学校 全民健身中心 养老院老年养护院高端医疗中心 上帝视角理想国度梦幻升腾 基于湾区底盘之上的价值配对龙鳌拥抱世界的理想生活封面 【“二园、三轴、四景、五心”一站式生活配套】 湾区底盘+“二园”＝ Icon地标网红化 湾区底盘+“三轴”= Allage社区共有化 湾区底盘+“四景”=Staccation居家度假化 湾区底盘+“五心”=Education育乐一体化 300亩、亿元打造的郁金香城市公园+滨海明珠湖公园 板块内横向主干道东海大道（在建中)和横山大道(在建中）以及5公里滨海跑道景观轴 鳌江江景东海海景明珠湖湖景古盘山山景 2所国内知名品牌九年一贯制学校（已经签约九年制36班、2023年建成-新湖上海世外学校）+2所规划幼儿园的教育中心，市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和明珠湖商业中心 非土地之上的自然生长 而是自上而下、同步城市格局升级的理想能量单元 CITY城的恢弘 CHANCE 高层的机遇VS顶级机遇品 LIVING墅的触顶VS顶级居住品 TOP 商的丰富VS顶级圈层品 EXPERIENCE 居的激活VS顶级体验品 6800平方米归心邻里中心 涵盖轨道观光小火车、户外童 13块住宅用地+2块商业用地200万方理想活力生活城 链接世界湾区未来生活的居住机遇与最低门槛 脉承融创-江山谱系·江浙3200公里湾岸线·最大低密别墅区 3万平方米乐融荟，江山会？ 预计引进品牌影院、儿童游乐、生鲜超市、餐饮、精品零售等业态 玩区等“海洋之心”国际体验中心，占地面积约10000平方米阳光大草坪和建筑面积约5000 平方米生活体验馆。交付后， 生活体验馆将会成为小区的邻里生活中心，-1F设置24小时恒温泳池和健身房 VIEW-3 融创品牌的价值驱动 号 量 RETHINK 符能？ 而湾之上的城则需要充分提高融创全球超级湾区大盘 品牌符号的可见度 融创超级大盘巡礼@融创·森与海之城@融创·杭州湾壹号@融创·西部湾@融创·青岛湾@融创·翡翠海岸城 被看见的融创湾区造城能量 融创·森与海之城 融创·杭州湾壹号 融创·西部湾 融创·青岛湾 杭州市萧山区浦阳镇东思线与浦南大道交叉口 杭州湾新区滨海六路和杭州湾大道交叉口东北 西安高新区西安交通大学(创新港校区)西 青岛蓝谷凤岭—路71号 融创超级大盘巡礼 坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至 栖息着有*水中大熊猫之称的桃花水母。而另一方面，在滨江萧山一体化的背景下，这里也被定义为未来滨萧的生活副中心，承接着G20、亚运会两大 盛会的时代利好。森与海作为这个时代的一部分，希望让国际未来社区的先进理想，在杭州美好落地，一起代言这座城市的国际与未来，向这座城市递交一份国际生活方式的新提案。 融创杭州湾壹号位于宁波杭州湾新区滨海新城核心板块，项目占地约617亩，总建筑面积约110万方，其中商业和产业面积约25万方，规划高层、洋房、合院、花园办公、超高层写字楼、邻里中心商业等业态。项目规划联想智谷，囊括联想科技产业链资源，包括联想之星和闪联研究院，引进大量高能级高端产业人才，打造成为长三角科