大英山写字楼集群广告推广策略提报方案

海航·大英山写字楼集群 2020年广告推广策略提报 百狮创意 开篇直面四个困情 ONE自贸港的尴尬期 Awkwardperiodoffreetradeport 2019，海南GDP增长5.8%（全国6.1%），全年固定投资下降9.2%，房地产开发投资下降22.1%，其中办公楼投资下降8.0%；全省房屋销售面积下降42.1。（数据来源：海南省统计局） 自贸港建设处于蓄力阶段，调结构、稳预期、降风险是重点, 势必造成短期热钱对自贸港信心不足。 海南——是市场之基， “自贸港”是商办产品的底色和基础。 TWO海航的爬坡路 TheclimbroadofHNA 2020年，海航聚焦主业健康发展，仍攻坚在途，任重而道远。 品牌口碑与产品之间的红利转换如何实现？ 海航——是形象之本，是海南商办产品的品牌标签。 THREE大英山的考验 TheclimbroadofHNA 2019年，华润大厦商办入市，招商蛇口进场搅局，海口中心更名重启，国贸、秀英板块蜕变升级。而江东新区无竞品入市，但市场热度不减。 前有强敌，后有追兵，大英山的路该怎么走？ 大英山——是价值之核， 是当下与未来撬动投资的关键点。 FOUR产品的博弈 Productcompetition 海口市场面临商办产品更新换代，“老破小”成为淘汰必然，但受限于海口产业结构、市场规模、超大待售体量影响，进展有限。 如何激发投资热情成为关键。 产品——是投资之要，是商办投资者关注和落点。 综上 投资人手中不缺资本，缺乏的是对投资的信心与肯定； 自贸港虽是大利好，但仍不具备“买定离手”的稳健局面；海航品牌，但仍需面对众多市场口碑竞争； 大英山虽是城市中轴，但资本风向瞬息万变，难以定论； 写字楼产品虽不限购，但种种投资空间挤压，投资人犹豫度增加。 形与势都不具备的情况下， 再花90%的精力去包装产品作为敲门砖难免碰壁！ 思考 站在推广的角度， 海航坐拥海口第一大体量的写字楼集群，不必再强调我们拥有什么 思考 而是能赋予投资者什么 能够为改变时代和未来做些什么...... 思考 推广目标 海航大英山写字楼，从立项之初就不缺乏大胆的规划和想象。写字楼产品从入市到运营，不缺乏市场的关注，也不乏认可。 我们需要做的是，在复杂市场及买方环境中，激发客户的投资信心！ 市场对海南的信心 市场对海航的信心 市场对 大英山的信心 市场对产品的信心 怎么做？ 百狮策略——“信心四重奏” 尾音 副歌 主歌 前奏 竖深坚巩 立化定固 信信信信 心心心心 Part1前奏|竖立信心 时代脉搏+自贸C位 拔高格调以全新的形象及调性对话市场 作为主线，写字楼集群的综合调性该如何精进？ 为竖立人们对自贸港，对大英山，对海航和对写字楼投资的信心 对话市场的语言该如何升级？ 自贸港时代的海南 价值不断变现 始终占领城市C位的大英山 稳站海口中心 海航写字楼集群 海口唯一也是最大的商务资本集群 世界总部抱团汇聚 500强未来的共同选择 1、自贸港大背景2、城市脊梁答应神 3、海口唯一的写字楼集群4、500强企业即将矩阵入驻 衍生全新的形象及调性 “自贸C位大英山” 大英山城市中轴自贸港财富C位 全新形象 自贸C位大英山 海口恒中心，大英山商务版图之上，自贸港C位排头 Part2主歌|深化信心 产品价值+投资回报 利用线上、线下媒介通道进行项目价值全面发声 线上话题发声—“后疫情”时代-资产保险箱。 线上渲染企业投资的重点，突出写字楼的逆市价值，投资更稳妥。 ◎大英山-任凭时代更迭，城市中轴价值永葆； ◎写字楼集群-跟着世界500强选落脚点，有保障； ◎自贸港时代城市财富的新趋势-写字楼投资，比住宅更稳妥的资产保险箱。 后疫情时代，钱 种在哪块土壤很重要！ 跟着世界500强 选总部，会错吗？ 自贸港城市C位， 未来投资商办王座之选。 可以大英山， 何必选其他？投资就选城市中心。 资本运作不可 怕，可怕的是资本抱团运作。 政府的眼光，就 是资本的眼线，自贸时代资产保险箱 价值区位 总部集群 自贸资产 线上发声 价值区位|总部集群|自贸资产 海航写字楼集群 时代恒中心，扛鼎海口商务资本未来 朋友圈|公众号覆盖 海航自有公众号全面推广，朋友圈刷屏覆盖。 全新写字楼带看 海航写字楼白领的一天 直播平台覆盖 注册项目相关抖音号，不定期投放相关话题的内容，以直播、视频形式打开新的通道。 “打造航标企业恒产计划”—— 通过定制手册等资料，针对岛内外企业级投资者，量身定制投资计划。 投资风口 如何找到当下资本的主流磁场；如何超越拉面效应；如何孵化品牌USP； SLack建立 如何利用企业版沟通平台进行更多维度的企业运营管理。 加入三逗号俱乐部 原意：1000，000，000，即是亿万富翁俱乐部。 线下创意推广—“老板，我不干了！” 开展岛内停车场灯箱、电梯媒体、等广告位投放，增加话题热度 ◎（针对）互联网金融大厦办公环境优越； ◎国贸等地段上班堵车，环境繁杂； ◎别的写字楼车位难找，不仅耽误上班，更耽搁接待重要客户等事宜。 针对岛外推广—岛外省市拓展投资说明会 面向岛外开展海南自贸港商办投资说明会，联合政府招商部门开展企业引入等。 Part3副歌|坚定信心 品牌背书+圈层营销 ① 引进更高端的品牌进行背书 引进更多元化的产业元素，打开写字楼集群更多可能性，同时上线匹配各层级企业的管理APP，实现多元化引资，多元化管理模式。 品牌进驻 在互联网金融大厦设置品牌馆 引进具有影响力的产品品牌，例如科技品牌馆，或万科、融创等品牌陈列馆为项目镀金。 高端车品牌展馆 招商引进类似SOLO湾瑞星蓝厨的高端欧包餐厅，更具备国际气质的欧包餐厅，可提升整个写字楼的生活配套逼格，一个高级欧包餐厅，开启企业主、白领人士的点心时刻。 爱马仕品牌展馆 招商引进类似SOLO湾瑞星蓝厨的高端欧包餐厅，更具备国际气质的欧包餐厅，可提升整个写字楼的生活配套逼格，一个高级欧包餐厅，开启企业主、白领人士的点心时刻。 ② 锁定营销维护好现有企业主以及未来企业主 汇聚知名企业主进行圈层活动拓展 阶段推广形象LOGO 聆听时代的【峰】声 海南自贸时代城市C位·200-500㎡CEO圈层总部·全球迎鉴 法国红酒品鉴会 高端雪茄品鉴会 企业主邮轮圈层盛宴-影响力高峰聚会 游艇上的峰层论坛 将CEO的资本论坛开在游艇上，是一种大胆的圈层创新，企业主一边享受着慢游艇的浪漫惬意，一边品尝美食，在这样的环境下，更能推心置腹放松惬意的讲述自己的时代故事。 Part4尾声|巩固信心 线上创新+互动营销 站上时代风口利用线上流量营销打开更多可能 ① 集结公域流量+私域流量进行新形象及卖点释放 （1）地段优势——百年大英山恒守海口时代中轴 （2）资源优势——中央商务区|行政配套、商业娱乐、住宅环伺 （3）总部集群——企业总部汇聚|多元产业巨头抱团进驻 （4）硬件优势——车位充裕、品质楼宇、高速电梯、办公首选 配合阶段推广形象LOGO 领地之上，领先当下 大英山互联网+资本时代CBD全球租售 公域流量：抖音、快手、新浪、腾讯等线上媒介 公域流量：抖音、快手、新浪、腾讯等线上媒介 私域流量：自有公众号、大V、微信朋友圈等 ② 举办一场声势浩荡的写字楼产品线上发布会 疫情时期，人们的工作、生活逐渐向云端发展，正是实现线上流量转化的契机。探索更多可能形式的发布会，为品牌与项目的造势寻找突破。 核心思路 目的：一次高调的集中发声，将海南自贸港大英山城市C位等投资底气释放， 同时利用海航写字楼集群优势坚定市场客群的投资信心。 内容：海南大厦+互联网金融大厦+洲际大厦等产业写字楼全方位介绍 包括写字楼品质体现、办公容量、企业总部高配效应等； 形式：云端线上虚拟发布会形式|新浪、网易、搜狐等平台同时上线直播；表现：创意舞台、真人与VI技术结合，震撼视听效果。 舞台特效 硬核预告-最有悬念的发布会预告 一条30秒的预告视频，跟随从海口大英山发展脚步，见证时代激流之下，城市中心的恒守之路。第一架飞机从这里起航，第一个自贸港时代从这里腾飞，海口之心，...... 上线倒计时发布会前3-5天持续上线创意倒计时 ③ 同步启动海航VIP优待：空中通道+环球GAM会员 海航本身的航空内容对于写字楼企业主来说就是非常大的资源优势可充分利用航空部分的服务内容进行写字楼产品品质升级 塔尖VIP空中通道 专属企业客户的空中VIP会客通道：集团可提供专用私人飞机，供于企业主接待重要VIP客户，或企业主专享私人飞机接送至目的地的鼎礼服务。 海航GAM金卡 Globalaviationmembership 设置全球航空会员金卡，凡入会的企业主均可享受海南航空空中里程翻倍；机场VIP通道永久使用权、头等舱不限次服务等。 塔尖VIP空中通道 全球1%的 企业CEO头等排场 仅身价千万以上企业巨头可享受，每年限次以私人飞机形式接待企业贵宾，或企业主自身的商务往来排场打造，专属私有，顶级贵胄，体现海航实力，巩固海航口碑。 海航GAM金卡 环球航空终生头等舱 以服务高端合作企业主为目的，设置终生头等舱、空中里程置换豪华服务及机场VIP通道使用权形式，为企业CEO提供环球空中私宴。 致敬人生高度 空中VIP通道 为亿级CEO量身打造私人飞机全程接送 至尊服务致敬财富人生。 启幕塔尖时空 终生头等舱尊享 空中里程置换豪华体验塔尖人士的奢享时空。 双线媒体投放——线上媒体 网络媒体矩阵 1、联合主流媒体、微博、微信媒体大V，进行集中话题文章投放； 2、以话题炒作的形式超热话题，吸引更多人参加，同时带动项目营造更佳的口碑。 双线媒体投放——线下媒介 户外LED大屏+公交站牌 海口市龙华区金贸路宜欣城东门高立柱LED媒体规格：20m*6m*1面=120㎡ 亮屏时间：07:30-22:30 媒体位置/形式：嘉华名都LED媒体规格：8m*5m*1面=80㎡亮屏时间：07:30-22:30 海口候车亭站牌广告布点建议： 美兰片区公交站：海甸岛/新埠岛龙华片区公交站：国贸 秀英片区公交站：人民医院琼山大道公交站等 ③ 启动思想社群运营动作 增加写字楼文化氛围及品味内核 思想社群运营动作-1大英山企业邦 品牌白皮书发布、APP上线 为入驻企业提供全面帮扶并提供全生命周期服务链 将服务打造成“企业邦”品牌发布白皮书，并营造社群 打造APP，增加用户黏性，更好地提供服务 #企业邦APP构架# 睿金融智办公悦生活趣艺术 企业资金流通金融资源整合定制金融方案 业主通 创意经营+创新办公5A商办平台 兴趣部落 同好线上线下交流定期沙龙分享 年度艺术音乐节艺术氛围办公 大英山集群音乐艺术节 核心亮点 商务分享：入租企业CEO高管分享沙龙 音乐节：更有性格和代表力的表演者，如窦靖童 商务展：入驻企业展览，对接企业资源 艺术创意市集：跟艺术有关的市集、沙龙、展览 STEP1. 大英山商务沙龙 入住企业高管 商务主题沙龙分享会 引发各地标入驻企业的关注 打造CBD高端商务圈层中的影响力 STEP2. 大英山商务展 跨界合作 提供以入驻企业展览+创新企业路演展示的平台，充分帮助企业进行传播与对接资本 STEP3. 大英山音乐节 邀请更有代表性的表演者 或者海南本地个性鲜明的歌手表演形式前卫而有号召力 STEP4. #艺术创意市集# 商务与艺术无国界 一切跟创意有关的事物 市集、沙龙、展览、表演都在这里 自贸恒产时代恒心 主题 7月 9月 10月 11月 1月 3月 聆听时代的【峰】声 领地之上·领先当下 圈层活动 全新形象面世 推广时间节点 动作 媒体组合 话题炒作 系列活动 LED 新媒体运用 门户网站 产品价值释放 社群思想运动 线上平台直播引流 抖音|火山 微信公众号 电广 营销手段