朗诗未来街区广告策划提报方案

朗诗·未来街区广告企划方案 MAPTIGER 1 ——城市篇—— 花桥 花桥，雄厚的产业价值 花桥以“融入上海、服务江苏”为定位，数年来以花桥国际商务城为平台构建了一套完善的现代服务业产业体系，在全国百强镇中排名第14位，入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。 花桥，花一般的公园城市 仅在花桥国际商务城这片50平方公里的土地上，已建有天福国家湿地公园、运动主题公园、滨水公园等数十座各具特色的公园。 花桥，苏沪共荣圈桥头堡 全国首条跨省地铁11号线，即将与正在建设中的S1线贯穿，花桥正成为苏沪线上重要的桥头堡。 花桥的未来不可估量 上海2035国家发展计划，已将花桥完全融入了上海发展长三角城市群的核心范围，未来的花桥将成为世界级都市群的一份子。 十三五规划提出：2020年到2030年，上海着力建设世界最大城市之首城市；2040年，基本建成全球城市；2050年，全面迈向全球文明城市。 花桥，现代镇级城市发展的典范 以发展交通为基础，以服务型产业为驱动力，带动城市产、住、行、 游全面发展，成为中国现代城市发展的教科书。 城市解读： 上海“花桥区” 引领一代中国城市发展的史诗 2 ——地缘篇—— 城心 北部产业区 城心生活区 （本案） 绿地生活区 数据湾基地 绿地生活区 开拓、造城 无地铁，造城理念 住宅、商业、配套等块状式分布绿地大道沿线，11号线南侧 21城、启航社、孝贤坊 总部港、数据湾基地 围绕产业配套居住 先产业，后住宅 商业等配套依托小区自身为主花桥站2~5公里 Icity、Mix-town、都城、香逸悦府等 曹安生活区、北部产业区 旧区升级 旧区改造升级，局限性大 生活氛围较差，商住混搭兆丰站光明路站1~3公里 都会新峰、玫瑰园、西郊御府、郡尚海 城心生活区 成熟生活配套 花桥成熟生活区 生活配套，丰富、成熟 花桥站1~3公里，s1线穿城而过本案（稀缺） 花桥成熟生活区 未来街区选址花桥成熟中央生活区，周边生活配套一应俱全。 公园： 花溪公园、集善公园 学校： 华东康桥国际学校、集善幼儿园、花桥小学、花桥幼儿园、花桥中学、天福幼儿园 医疗： 花桥人民医院、东方绿地医院、花桥预防保健所 购物娱乐： 大宁购物广场、花溪畔居美食街 等等 未来街区1公里步行生活圈， 已全面覆盖公园、医疗、学校、购物、娱乐等生活所需。 未来街区距离S1线花溪公园站仅500米，而11号线+S1线将实现“苏沪1小时生活圈”同享双城生活。 占据一座城市的中心，就是占据了这座城市的核心资源。 今天，未来街区提供的不仅仅是小区的生活，更是整个花桥的生活！ 界 无居 城心 新新与生陈活 因为在中心，就可同享老城的成熟配套与新区的现代设施。 界 无居 城心 东新或生西活 因为中心的交通便捷性，上海、花桥、昆山、苏州，一站即达。 界 无居 城心 往新与生来活 从上海市心到花桥城心，变换的是更大的空间，不变的是一样的热闹。 地缘解读： 花桥城心生活新诗篇 3 ——产品篇—— 意境 未来街区之规划 真正的阳光社区 小区呈西南向扇形布局，符合长三角地区阳光照射最大时间特性，保证每户日照时长最大。 未来街区之规划 全8层洋房超低密度住区 8层洋房才是真正的洋房，小区全8层设计且仅300户，保证了每个楼层的采光、通风性外，避免了一单元多住户的杂乱现象，生活品质油然而生。 未来街区之景观 景观动静分离布局 十字中轴公园道保证每栋楼都享有绿化景观。东侧城市河流映衬，既与外界形成天然的隔断，又成为小区独有的河道景观。西侧北侧与城市道路接壤，同时保证了小区出入的便捷。 未来街区之户型 精装全三房设计功能十足 83m²的3房1卫，85m²的标准3房1卫、 97m²的标准3房2卫。小面积全3房精装设计，且每套户型南北通透、功能布局合理，完全符合居住投资双需求。 阳光绿意 低密尺度 阳光下， 我和我的爱人 观树、赏花、品水 产品解读： 成品洋房花园生活绿色唯美诗 4 ——客群篇—— 未来 未来街区目标客群特性： 机会主义眼光 对城市发展趋势的精准判断， 就算游走于上海边界，也一定要最具价值的板块——“上海花桥区”；轨交至关重要，实现其与家人“1小时上海圈”甚至“1小时苏沪圈”。 未来街区目标客群特性： 都市生活动物 大都会情结， 对上海的城市感、繁华感、便利感非常贪念！ 即便在花桥，也⼀定选择最像市区的那个感觉， 居住需求涵盖便利、健康、教育、商业的等，关注配套的生活成熟度。 未来街区目标客群特性： 自信且敢于承担者 进取，人生状态也。 从个人奋斗上海，到家庭扎根上海，对生活品质的追求，慢慢从上海这个“大家”，到自己的“小家”， 坚信未来的美好，不妥协生活的压力。 他们坚信未来会更好 即使眼前是⽣活的苟且，也绝不会放弃诗和远⽅ 遇见更好的自己 他们坚持选择更好的才能成就更好的⾃⼰ 迎来更好的生活 他们从⾃我要求开始改变⾃⼰，改善家庭 越来越好才是最好 客群解读： 都会未来派 青春奋斗史人生赞美诗 城市解读： 上海“花桥区” 引领一代中国城市发展的史诗 地缘解读： 花桥城心生活新诗篇 产品解读： 成品洋房花园生活绿色唯美诗 客群解读： 都会未来派 青春奋斗史人生赞美诗 项目slogan——朗诗·未来街区 圆梦上海诗意未来 花桥城心生活区成品洋房花园生活 系列创意1 系列创意2 系列创意3 VI示意 5 ——推广篇—— 朗诗·未来街区 如何实现客户 未来可期，梦想即将照进现实 未来从哪里开始？ 花桥，开启新诗篇 大花桥，上海“花桥区” 花桥要与南汇、川沙、金山、宝山、青浦、奉贤、甚至嘉定新城，抢客户！ 凭什么？ 30公里即达上海市中心 11号线、s1线，沪苏1小时生活圈数十座大大小小公园 …… 持续快速发展的城市建设 更重要的 不再是等待小区配套的逐步完善，不再是出门还要开车的商场配套，不再是或高冷或脏乱的消费环境， …… 小花桥，花桥城心生活区 一场开幕礼： 品牌发布会： 朗诗·未来街区圆梦上海，诗意未来 上海“花桥区”自住新时代 行业内发声，以“花桥城心生活区成品洋房花园生活”为核心价值点，建立区域内项目形象区隔。 两大话题营造： 微信KOL舆论话题： 上海“花桥区”自住新时代朗诗·未来街区1公里诗意生活 微信投放，不拘泥于行业内，更多聚焦于时尚/财经等垂直类大V的圈层效应，以“上海花桥区”“自住时代”“1公里诗意生活”为关键词形成社会性话题热议，从而引发对在上海奋斗又想要留下来的人的共鸣。 四场巡展蓄客： 四大商圈巡展： 真如曹杨——月星环球港静安商圈——久光百货中山公园——龙之梦 安亭商圈——嘉亭荟 月星环球港 久光百货 通过巡展快速积累有效客户。 龙之梦 嘉亭荟 伦敦站 洛杉矶站 巡展布景以地铁车厢为抢眼元素，融入商场公共空间，形成话题性，吸引客流。 伊斯坦布尔站加勒比站 一个小问题，但它很重要 花桥市场竞争激烈，且本案入市离开盘时间较长 锁住客户很关键 先入伙，好说话 邀约客户办理会员卡——未来派，限额3000名，入会会员按入会先后享有选房权。会员在微信卡包内建立会员卡。 入会条件为缴纳1000元订金，该订金在示范区公开客户房源落定期间可转化为大定，若放弃购房可退款。同时赠送项目介绍u 盘一个。以实际交订金方式增强客户有效性，并锁定客户避免流失。 圆梦上海，诗意未来 第二阶段的重点 诗意未来，首先是（朗）诗情画意的 成品花园洋房 诗意的符号化 诗意售卖场 将绿化景观、书香氛围、诗意价值文字、诗意小景营造融入售楼现场，打造诗意氛围售卖现场。 客户接触到的价值点是诗意的，甚至标识指示牌也是诗意的，从而一种美好生活的向往。 诗意的声音化 11号线快闪朗诵： 朗读上海，诗意生活 选择11号线人流量密集站点，开展朗诵快闪活动，配合地推派单，达到最大化宣传效果。 线下美声朗诵同时，开展线上美声评选活动，现场扫码报名，并与相关课外辅导学校联合举办，达到目标客群最大 知晓度。 诗意的视觉化 围绕项目slogan：圆梦上海，诗意未来 制作创意DM，配合巡展派发。 以诗为文字体裁，串联出项目价值点，通过立体剪影的制作方式，让客户印象深刻。且每一页可单独裁剪下来作为卡片赠送亲朋好友。 文字示意： 公园篇—— 人不能只顾奔跑，而忘了自己缘何出发。水泥的铁锈森林，长不出怒放的鲜花，苟且只是用来搪塞自己一个托词， 只有把诗和远方种在身边，这才是幸福生活的美好状态。 •花溪公园、集善公园、中央公园环绕 •十字中轴社区公园道 •四大组团主题花园，三代人各得其乐 诗意的开盘 圆梦上海诗意未来 露天公园开盘派对 首个在露天公园开盘项目，打造地产话题，引发市场关注。同时公园开盘体现项目的城心价值，客户签约同时即可享受城心配套带来的便利。 诗意未来，更是对目标群体在上海奋斗的同理 心，以及赞美之诗 遇见未来，遇见更好的你 圆梦上海，诗意未来 同理心H5 主题： 遇见未来，遇见更好的你 利用目标客群的同理心，以描述生活的细节为线索，带出项目价值点。 转化、二次传播 二次传播主题： 遇见未来的自己 借示范区公开之际，开展未来派会员选房转大定活动，并推出H5游戏：客户可选择自己喜欢的英雄，生成自己的英雄形象，并附上flag自己的年度目标，发到朋友圈，获得点赞排名前10，可获得相应的购房抵扣券。 通过客户自发的传播，形成二次项目传播效果。 微视频传播： 视频主题： 致敬未来的自己 为发到朋友圈获得点赞排名前10的客户拍摄小视频，介绍其奋斗经历，并将其家庭都搬上视频，引发朋友圈快速传播。 蓄客期3-5月 强销期6-8月 2月20日施工许可获得 5月30日示范区开放 7月30日预售证获得 形象入市，项目占位客户转化、开盘热销 11号线快闪线上线下配合 遇见未来的自己、致敬未来的自己系列线上线下炒作 同理心H5、创意DM推出 露天公园开盘派对 品牌发布会——上海“花桥区” 微信炒作——花桥自住时代 四大商圈巡展 锁客——未来派 诗意售卖场 阶段主题开启花桥新诗篇成就人生新诗篇 阶段策略