广州4A金燕达观-UCC寰宇汇金中心写字楼策略案

中国青年居住消费趋势研究 微信小程序搜：广告人干货库 人以群分物以类聚 UCC寰宇汇金中心2018年度推广策略思考 2017，公寓先发，占位CBD UCC寰宇汇金中心，75万方集群商务综合体第一波产品以公寓为主，线上推广紧扣CBD约12万㎡国际精奢公寓——天元LOFT 开盘2次，加推1次，1、2栋劲销8成，首场戏，开门红 销得好≠营得对！ Why 广告上很浅表的占据CBD公关上不出奇的明星活动 产品上全是低总价泛投资的公寓产品 离本质还很远 嘉宏在写字楼市场完胜，靠的可不是CBD：产品主义民营山公寓很好，商办基本靠股东：地标主义 珑远公寓卖的很好，没请明星，也不在CBD：实用主义 UCC的本质是什么？ 一、CBD不是本质 CBD是背书，是存在的合理性，但不是统治力，因为明星案例站在CBD红线外 消费者内心戏：只要地段好，管你是不是CBD 二、综合体不是本质 综合体很好：民盈山、珑远都很好非综合体也很好：嘉宏的胜利是不是综合体，不是根本问题 三、纯硬件不是本质 17.1米高双大堂 3700个停车位地铁2号线 世邦魏理仕全程直管2万㎡智能园林景观国际LEED铂金级认证 ...... 秘密在这里 9栋，天际甲级写字楼 简单的讲区别 单打独斗与群殴 定位是对的 CBD中心，75万方集群商务体 关键，如何定义“集群主义”？ 本土老板联手搭建东莞产业转型平台 生意链上下游众老板互通有无，做更大生意多元化配套（包括公寓），在CBD之中自成CBD 不是写字楼的集合，是合作是保障是孵化 UUC本质是这样一个商务磁场 让老板们聚在一起 在经济转型升级的今天 这群行业翘楚、自带话题，影响核心经济决定的老板们被赋予了更具代表性的称谓 “大佬们” 赋予写字楼新的传播概念： 大佬们的局 有份量，有力量，有重量 UCC价值体系：大佬们的局 大佬们的大局：大湾区重地，东莞CBD中心 大佬们的全局：九栋天际甲级写字楼，全产业链聚合 大佬们的格局：17.1米高双大堂，3700个停车位世邦魏理仕全程直管大佬们的时局：地铁2号线通达全城，东莞大道畅连珠三角 大佬们的妙局：2万㎡智能园林景观，国际LEED铂金级认证 大佬们的合局：海归精英基金会，莞二代企业家联席峰会会址 两个销售道具 《局外》 大佬们的局上篇 扉页： 世界、湾区、CBD…站在局外，悟局之道 目录： Part1：世界经济新格局，大国崛起领航全球Part2：区域融城大变局，共谋经济增长极Part3：中央力量崛起，布局东莞核心CBD 《局内》 大佬们的局下篇 扉页： 在CBD自成一局藏不住的大佬气度 目录： Part1：CBD集智商务体，共商企业大格局Part2：以战略眼光落子，以国际智慧谋局 Part3：世邦魏理仕全程直管，商定东莞企业新局 2018整合传播节奏 第1步：写字楼震撼发声 户外 CBD中心，大佬们的局 建筑面积约90-2400㎡集智商务体湾区大佬联手做局 中国青年居住消费趋势研究 微信小程序搜：广告人干货库 微信稿 《大佬们的局》 出局？入局？这是大佬们的局 建面约90-2400m2集智商务体 湾区大佬联手做局 局外？局内？都有大佬们的身影 建面约90-2400m2集智商务体 湾区大佬联手做局 想做大佬？先入大佬们的局 建面约90-2400m2集智商务体 湾区大佬联手做局 第2步：发布会造大势，搞事情 马云——《功守道》 “大佬”牵头，下的一场功夫棋局 向世界传递太极文化和武学精神，致敬功夫电影 产品发布会 《大佬们的功守道》 ——UCC写字楼产品发布会 ①开年后，邀请《功守道》的主创人员莅临UCC ②同时，邀请商界大咖共同畅谈商业的“功守之道” ③最后，大佬接班人—东莞海归精英联席挂牌仪式 户外 大佬们的功守道 UCC写字楼产品发布会盛大启幕 微信稿 活动预热：《大佬们的功守道》 大佬们的生意经 攻守之道，大佬知道 看大佬们过招 攻守之道，大佬知道 大佬们的接班人 攻守之道，大佬知道 第3步：把大佬们集合起来 户外 大佬们的重要决定 建筑面积约90-2400㎡写字楼VIP登记中 微信稿 《大佬们的写字楼》 大佬们的标配： 一个司机，两个车位 3700个车位配备，必须以大佬们为中心 当局大佬们， 其实都是甩手掌柜 世邦魏理仕直管，必须为大佬们服务 大佬们都知道， 这是个看脸的时代 17.1米超高双大堂，必须有大佬们的气场 事件营销 《东莞民营企业领袖100强评选》 ——东莞顶级商英认证 联合东莞东莞电视台、东莞日报、阳光网 3大主流媒体发起东莞民营企业领袖的100强评选增强企业对东莞的归属感 宣传UCC对企业的聚合作用 事件营销 《UCC写字楼样板房真人SHOW》 ——UCC写字楼样板房开放 近年来，喜剧竞赛类节目风靡网络。建议样板房开放时，邀请沈腾的《开心麻花》，贾玲的《大碗娱乐》等现场演出并网络直播“实景办公真人秀” 为项目造势的同时，以直观的方式诠释UCC写字楼的价值点，通过网络提高项目知名度 第4步：愉悦大佬们的时光 户外 大佬们，也有小偏好 建筑面积约53-90㎡天元loft3#收官争藏 中国青年居住消费趋势研究 微信小程序搜：广告人干货库 事件营销 《寰宇私人飞机展》 联合广东私人飞机俱乐部展出最新黑科技私人飞机诚邀俱乐部成员与东莞知名企业主参加 现场提供试坐、试飞名额，并展现停机坪价值点 第5步：大佬们，开盘了 户外 大佬联席，已成胜局 建筑面积约90-2400㎡写字楼开局了 营销建议 《2018第七届中国上市公司领袖峰会》 ——@大佬们的朋友圈 预留最顶层成立天际会所 会籍限额，赠送长江商学院总裁课程 首期邀请长江商学院创办院长项兵演讲 建立东莞海归企业家永久会址 第6步：一局完了，还不过瘾 户外 来，再开一局 建筑面积约90-2400㎡写字楼盛势加推 事件营销 《大佬慈善基金》 助学东莞海外留学生群体，成立教育基金会 关注东莞海归创业群体，联合成立投融资基金平台 中国青年居住消费趋势研究 微信小程序搜：广告人干货库