2022高级住宅项目广告服务代理方案

振业天成及学府里项目广告服务代理 （技术标） 内容与流程 3 1 2 创作提报 1.1振业天成 1.2振业学府里 服务规范专案团队企业案例 答疑沟通提问回应 1 创作提报 PROPOSAL 振业天成 市场研判/价值整理/创意呈现/推广铺排/互动运营 黄陂广州最强中轴线上的“绿地”在这片以居住为底色的热土上 满载着科创精英们对教育的信仰，对雅致生活的向往 振业以低密纯板式洋房为作品 将土地基因、城市蓝图及生活寄愿深度融合 天成顺理成章，以生活“丰·盈”为注脚拟定〔生活向上，盈有天成〕的剧本 为科创精英们呈现一个新派豪宅的生活故事 实力/广州第三中轴，代表未来最强轴 一座城市发迹，往往铭刻于城市轴线 中轴线如同一支有灵魂的画笔，勾勒出城市经脉气象每一次城市中轴明晰的背后，折射出城市发展巨大变迁 昨天/商贸/第一中轴 带来千年商都的文化底蕴，见证“近代革命的摇篮”向一线城市的进化 当下/商务/第二中轴 造就美丽花城的财富神话，目睹国家中心城市向国际化大都市的迈进 未来/科创/第三中轴 中新广州知识城和南沙科学城为极点，链接全市科技创新关键节点的科创新轴 “钱”力/高智高职高薪，中央居住区 “十四五”规划和2035年远景目标重要发展区域广深澳科技创新走廊的“十大核心创新平台” 具备国际影响力的“中国智造中心” 实现国际创享智造谷，湾区生态智慧城的发展愿景 广州“大”东部，版图细分、客群也细分 ①溢入客户 跟着地铁买总价/学位 ②地缘客户 进城/进阶的首改为主 ③职住客户 科创产业高职高薪的品质首置或首改 不同人生阶段但同一向往/需求的两类客群 1/同行者离不开随产业落户，身份进阶形成升级改善职住需求60%，关注产品、环境 2/远见者在这个时间出现的，洞悉第三中轴之势的品质首置溢入客户30%，关注地铁、学位 实力/双智芯，宜居为底，教育为魂，配套“城”享 保利天汇450m/广府壹号1.4km深振业1.9km/中铁建地块2.6km 地铁上盖 地铁6/21号线接通主城 广汕路同天河、增城 商业共享 步行10分钟生活需求齐备 学位都近都均等 6所小学、2所中学 环境私享 旧项目内部环境较佳 3号线换乘直达珠江新城门前6条公交线 有轨电池7、12号线设点 明年通有轨电车2号线明年通地铁5号线东延段明年通地铁13号线二期后年通地铁7号线二期 3km范围天河万科广场、东小生中摇号，无确定优势方汇、优托邦、萝岗万达、 凯德广场 但临城中村，大拆大建干扰新项目相对独立、安静宜居 竞品/均为混合居住，改善型买家只能将就 保利 中铁建 融创 保利翔龙天汇/94-122-127m2三至四房 「城央山居，臻享境阶人生」，66万㎡全龄生态宜居大盘，均价4.6万元/㎡，看板房验资50万 【区域】天河智慧城、科学城交界 【交通】6号线黄陂地铁站 【教育】自身配建1个24班幼儿园、1个托儿所，1公里内5所小学、2所中学等重点学校 【配套】社区内2栋商业街，东方汇广场，7公里内萝岗万达广场、奥园广场、香学城、天河万科广场，周边3个旧改商业综合体 【资源】帽峰山森林公园 【社区】观山眺台、综合性休闲空间、绿氧跑道、风情游泳池、健身运动区、儿童主题乐园 【产品】保利天字系，致敬中坚人群，94-127㎡、140-180㎡ 【品牌】保利+本土房产翔龙集团 融创翔龙广府壹号/77-85-95-120-140m2三至四房 生活美学居所，21年开盘，价钱4.3-4.5万元/㎡；8月加推11#，均价5.5万元/㎡ 【区域】天河智慧城，天河北部，南临广州CBD，东临科学城，北接帽峰山森林公园，西接白云区「产业新区，宜居新城」 【交通】6号线黄陂地铁站C出口，21号线科学城站，黄埔有轨电车6号线 【教育】自身配建1所小学、1所幼儿园、1所托儿所、1家社区少年宫，科学城小学、市二中、黄埔军校中小学、黄陂中小学等重点学校 【配套】天河智慧城、科学城、区府、奥体优托邦四大成熟商圈，3公里内天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、凯德广场 【医疗】三大公里三家医院 【资源】六大公园、两大主题乐园 【社区】“邻里中心”——壹号生活荟，24小时创意生活新天地，与方所合作打造广州第二家方所美学体验空间 【产品】融创粤府系2.0首作，88-97-118-140㎡三至四房 【品牌】融创中国+本土房产翔龙集团，更懂广州人的居住产品 产品/首个纯板式豪宅社区 纯改善 105-166平四至五房双阳台、全飘窗 方正宽阔，多赠送空间最低仅14层 独梯独户T2/T3纯板式玻璃立面 20000平都市森林公园中央私家园林 物以稀为贵 健康价值与生命价值景观绝佳，豪宅标配 融/FUSION 融合其中 成为环境不露痕迹的一部分 净/PURE 纯净的线条 安静而澄澈的简约美学 轻/LIGHT 轻盈的建筑仪态 透/LUCENCY 近乎透明的设计 消弭建筑的环境存在感 是透明的 倒映生活的丰满 是璀璨的晶盈 臻赏城市的精彩洋房 是悦己的 留驻生活的静谧 地段/天河智慧城 中央居住区交通/全维立体交通 配套/醇熟双城芯 产品/低密洋房社区 品牌/振业豪宅作品 广州发展中轴线“科创中轴”之上，具备国际影响力的“中国智造中心” 广州科技创新轴关键节点，万亿产业集聚 4倍珠江新城的投资，代表城市新脊梁、广州未来方向左天河智慧城，右科学城，中心所在 千亿产业聚合集群，近距享高智高职高薪人口红利 地铁6/21号线快速链接广州主城，6站天河客运站/3号线换乘直达珠江新城门前6条公交无缝接驳地铁 门前广汕公路贯通天河与增城有轨交通接驳中心 2022年全维交通规划兑现 三大绿肺（帽峰山、黄陂湿地生态园、乌石山、天麓湖森林公园）天河智慧城、科学城、区府、奥体优托邦四大成熟商圈 3公里内天河万科广场、东方汇广场、优托邦、萝岗万达广场、凯德广场、三大医院黄埔军校小学、黄埔军校中心就在门口，学位充足 纯改善，105-166平四至五房 双阳台、全飘窗、方正宽阔，多赠送空间 最低仅14层、独梯独户、T2/T3纯板式、玻璃立面20000平都市森林公园、中央私家园林 深圳国资上市企业（深振业A，证券代码000006）实力担当，稳居绿档第一梯队 定 —— 定 位产 位 品 —— 概语 —— 天念 生 河智 活 慧科 · 向 城创 · 上 精 14英 有 层的盈 纯晶 天 板盈 成 式洋 洋房 房 是透明的 倒映生活的丰满 是璀璨的晶盈 臻赏城市的精彩洋房 是悦己的 留驻生活的静谧 振业天成市场研判/价值整理/创意呈现/推广铺排/互动运营 2022.012022.022022.032022.042022.052022.06 节点 入市启动展示区首次推售 主题生活向上·盈有天成 目标阶段 舆论话题媒体策动 丰盈自天成#振业天成 为第三中轴 生活立新序# 成功之后盈有天成#天河智慧城居住新侈度 14层晶盈洋房# #第三中轴上 生活作品的终极形态# 生活+场景+热销营销点对点突围影响力老带新 地段+产品产品概念高调入市 产品+人群客群标签圈定前置圈层拓展 赢天成应有的姿态 #天河智慧城的“豪”应有的标准# #天成的洋房 精英生活的专属权# 整体形象/线上（户外、公交站牌、停车场等） 第一阶段/地段与产品/单片（产品系列稿） 第二阶段/产品与人群/单片（产品概念） 视觉系统 竞品比对 品牌带动 着重于地段价值陈述 依附在区域号之下 着重于地段价值、主题活动等2个内容的陈述 问题预见： 1.可读性及客户粘性不高 2.基本服务于营销渠道转发 3.功能板块虽多但没有和意向客户/准业主发生连接 线上线下构建互通，生活方式的前置呈现 晶盈洋房价值解读 天成之作 品牌巡礼/振业精品项目图片介绍智慧城之上/产业、资源、配套等晶莹作品/晶盈洋房价值解读√ 天成之约 智盈天成/行业分享类主题√晶盈生活/圈层品鉴类活动√ 天成之礼 天成有礼/渠道营销内容接入品鉴礼遇/圈层活动召集入口 #振业天成，为第三中轴生活立新序# 上海百年摩登生活，东山贵胄少爷风范…如果说一代居所代表着一个时代一群人的生活方式，那么每一次标杆的诞生意味着一个生活方式的再次颠覆，也意味着它所处区域价值的再一次提升。振业天成，天河智慧城之上，首创14层晶盈洋房。已超脱“宅”本身，成为一次为 科创领袖阶层构建品质生活圈层之举。 专栏（1）8点一刻资讯早餐 在已有的微信界面内增加行业相关的资讯汇总，上市进行时/大公司/投融资/酷产品等信息分栏，设计为8:15分推送，截流上班交通时间的关注 专栏（2）思想的盛宴 圈层组织系列活动，以“首席”为价值标签；让智慧从话语中产生，以人物输出价值，聚集行业领袖精英；邀请首席经济学家论坛嘉宾作TED分享，推动思维智慧的碰撞 圈层品鉴类主题活动 邀约米其林和黑珍珠双料大厨郭元峰30位高端客户举办#星厨私宴# 以标价6888/位，“送票”方式邀约 晶盈洋房价值解读圈层品鉴类主题活动 天成的盈 是天河智慧城之上 以“轻-透-净-融”的产品突破振业的赢 是以建筑为晶，渗入东进繁华的流动脉络洞悉科创精英们对生活之上精神回归渴望以产品的独创概念，解欲市场的高端需求 从而讲述了一个关于生活向上，盈有天成的故事是为黄陂，书写着立于城市的丰、安于家的盈 1 创作提报 PROPOSAL 振业学府里 市场研判/价值整理/创意呈现/推广铺排/互动运营 在不确定时代，一份确定的安全感 当下首置的新广州人 跟着轨交买总价/选学位 作为消费者的痛点， 并不是买不到，而是［买不好］ 增城新塘，广州东部供应“粮仓” 2022年在售项目超过28个 截止9.30预计新房存量5103套去化周期超9.5个月 新塘共10个城更项目纳入计划远洋、路劲、振业3个项目入市预计新增超过3000套供应 力迅·云筑 不限购、低总价，均价2.3万元/㎡ 【区域】新塘TOD 【交通】2公里13号线白江站，4地铁、2轻轨、3高铁 【教育】省级标准鹤泉小学 【配套】700米华润万家、周边有生活便利商业，10分钟车程到凯达尔枢纽国际广场、卜蜂莲花、大润发，15车程到新塘万达 【医疗】4分钟车程暨南大学附属暨华医院 【资源】荔枝山公园，18公里内罗马街心公园、荔枝文化公园 【社区】「共享智慧社区」共享聚会平台2.0生活模式，聚会点空间-中空泳池、架空层康乐设备、散步道、休闲区、篮球场 【产品】力迅π极致空间理念，50-75㎡两至三房，75㎡2+1房带主套 东方名都 TOD地铁上盖、醇熟配套、运动社区 【区域】新塘TOD 【交通】2公里13号线白江站 【教育】自带幼儿园，鹤泉小学，新塘中学 【配套】50米高尔夫球练习场，1.5公里范围内生活便利圈，凯达尔枢纽国际广场、保利金融中心、新世界华南总部、名古汇综合体环伺 【资源】荔枝山公园 【社区】3.0全龄化活力运动社区，泳池、儿童乐园、篮球场 【产品】76-139㎡两至三房 公园上城 「TOD封面CCD范本」85万㎡空中花园大城，住宅部分约60万㎡+15万㎡空中花园 【区域】新塘TOD，全国高速交通枢纽融合地标级CCD项目 【交通】地库接高速，百米13号线沙村地铁口 【教育】省级小学，1所24班幼儿园，1所30班公立小学 【配套】7000㎡商业街（华润运营） 【社区】雨水花园系统，全龄化功能场景-社交中心、儿童青少年活动区域、运动绿色植物认知平台，中央文化交流区 【产品】75㎡三房、85㎡三房、105㎡3+1房，均价2.8-3.2万元/㎡，呼呼园景 【品牌】华润+省交通+深湾基建 黄埔地缘与中心区溢入占主流，客群支付能力一般 置业目的家庭结构不成交因素 最多人/最早发展，二手分流一手 地段/新塘 产品/高层奢邸交通/东部TOD 配套/成熟便捷 品牌/振业首秀 东部发展桥头堡-广州东进发展轴心，站在大湾区的风口之上营 现 千亿产业云集，总部创新发展-以富士康、广汽本田、中国平安金融硅谷为龙头，千亿销 级科技产业在新塘云集，珠江国际创业中心、新世界华南总部、保利金融总部等知名逻 —— —— 企业总部均落户于此，未来爆发的产能效益将十