2022蓟州万达广场综合体年推广方案

刀 雪中 悍行｜蓟州万达广场综合体2022年广告推广提报｜ 雪 楼市之暴雪，开发商爆血，大雪漫天，唯悍刀行 蓟州销售神话 蓟州买房，先看万达天津业绩前30唯一蓟州楼盘 2020年首开劲销6亿，刷新了蓟州楼市榜单 连续2年蝉联销冠 so 本案未来 与销售无关，和追求有关 Q 1-更多的客户从哪来？客户需求的增长与销售速度，溢价率怎样调和？ 直面问题 2-肉还在饭里：如何让我们的影响力更广，表现更出彩，未来更出色？ 蓟州，旅游方面一直都是京津冀的蓟州 2 2003年 顺驰 山倾城 1 保利/鸿坤 拿地 2017年 1.5？ 2010年 天一绿海 圣世宫 主打二居/分时度假依山傍水高端养生产品蓟州新城发展时代 2020年 万达 拿地 万达广场开业 1+2+1.5 因万 为达 蓟州，不再是周末、黄金周的的蓟州 蓟州，不再是京津冀的“后”花园 蓟州，是满足所有生活方式的山水都会家园 月亮落入凡间山水降临身边 也许，未来 2-与政府官方合作，规格再拔高，一切广告大动作都是代言蓟州。做出邀请两市三地的 精英一起投资进驻的姿态。 1-向整个京津冀要客户，所有广告动作面向整个京津冀到访蓟州的人，打造京津冀红盘的大阵仗；向所有竞 A 品要客户！ PS.策略 制造京津冀抢购的漩涡，逼定本地去化，拦截竞品客户 提升项目占位、市场影响力、口碑，为涨价准备 在提升蓟州城市硬实力后提升蓟州文化/精神软实力 标签化/周边化 执 网红化 社群化 官方化/主人话 行 SO. *年度主题 2022 京津冀万事万达 ——蓟州都会十字路口京津山水宇宙中芯—— 壹 京津冀国际红盘面孔开年代言蓟州官方，邀请天下 *以政府姿态、蓟州代言高度说话，建立京津冀的市场占位，营造京津冀红盘的国际面孔 HELLO，Beijing 万达｜蓟州欢迎你 ～～从万达上山，舒坦 ——90-140M2万达美宅｜30-90M2临街旺铺｜40-60M2LOFT ——下山回来得空看看 你好，北三仙 万达｜蓟州欢迎你 ～～以前除了山上、湖上就是路上，现在有万达了 ——30-90M2临街旺铺｜40-60M2LOMINIHOUSE买一层享两层 ——适合自己投万达的机会不容错过 你好，天津卫 万达｜蓟州欢迎你 ～～先来自家客厅坐坐 ——90-140M2万达公园美宅｜30-90M2临街旺铺 ——好比市里的家可以考虑定居计划 *联合国家地理，展开蓟州官方摄影大赛，发行相关周边及组合物料道具，覆盖蓟州各个重要景点和消费场所 下 —狮子山*香港 个 千年过往皆作序章万达肇始蓟州新天 万达*中国国家地理《致敬蓟州新世代》影像大赛 下 —富士山*东京 个 千年过往皆作序章万达肇始蓟州新天 万达*中国国家地理《致敬蓟州新世代》影像大赛 下 —比佛利山*洛杉矶 个 千年过往皆作序章万达肇始蓟州新天 万达*中国国家地理《致敬蓟州新世代》影像大赛 万达广场——万达&国家地理《致敬蓟州新世代》 贰 G地块新盘新系列问世面向全天津，山水自由 *结合新地块入市，以蓟州楼市扛把子的身份，向天津介绍“新” 蓟州，提前10年，山水自由；万达，让蓟州山水人生从此不分一二，城中&世外&人生兼修 新案名 1 府上山南 府上，作为府系的衍生，关联一体，便于联系记忆， 同时便于后期持续拿地的系列产品开发 山南，盘山以南的园林生活意境，即是本地客群生活府地的尊崇，也是非地缘客户梦想追求的生活图景 2 恋山湖 满足本地刚需的客户生活追求和家园理解 影射一些70/60后的生活记忆，勾起他们半生山湖的梦想 3 万山鸿 「万山」——万，万达之居。虚词之意，表达蓟州的万山红遍层林尽染之景象 「鸿」——鸿雁之意，鸿鹄之志，寓意飞得高远的鸟类，比如拥有远大志向之人 「万山鸿」——寓意蓟州有识之士，皆锦绣未来之意 4 耘梦台 「耘」——耕耘之意，所谓耕天下，耘生活 ——寓意客户通过奋斗享受美好生活之意 「耘梦」——耕耘梦想，实现未来 「台」——生活之高台，依山傍水的高尚生活舞台 5 魁园 「魁」——不疾学而能为魁士，名人者，未之有也。——《吕氏春秋》 魁：居首位，第一，杰出不凡之意，魁彦，杰出人才； 园：绿植掩映、清幽宜居，在此亦有圈层之意； 「魁园」——依山傍水，风香雨甜，卓然特出之人集居于此。 其他案名 万水谦轩樾珑珆山湖印月 项目定位 一站万达/硬核教育/山水洋房 万达开启蓟州山水都会时代 一站万达/硬核教育/山水洋房; 山水万岁 给蓟州想要的生活给天津心灵的绿洲 万达蓟州山水洋房热销三载奇绩再传 提早10年山水自由 蓟州当红万达生活圈硬核教育山水洋房 一半是山水一半是都市 有都会的山水人生城里世外幸福兼修 *交房宣传，用品质、行动、服务印证万达“万无一失” 山水作证万无一失 幸福归家人生万达 ——6月30日蓟州万达交房盛世—— 3天 肇始蓟州万无一失 ——万达生活刚刚开始深耕蓟州精彩不止—— 2天 千锤百鉴万无一失 ——1000套验房装备100家验房机构共筑万达幸福归家—— 1天 幸福归家摆宴万达 ——当天验房+看房，万达请客宴天下—— 公关活动——千锤百炼，“万”无一失 公关活动——幸福归家摆宴万达 叁 紧跟交房社群问世全民活动，一展生活 *延续交房，启动蓟州万达社群，酝酿商业街区公民票选“街霸好店”活动 品茗 养生酒品 团购 文玩 诗画 妈妈驴友爸爸 万达商家万达万达业主 钓鱼电竞 美食 棋牌 旅游 影视 健身亲子 爱车 蓟州社群运营： 1-万达广场或商业街开辟专属空间搞活动 2-建立有号召力的亲子/娱乐/康体官方社群，建立全新的全民营销积分体系（注册，分享转发，推荐，成交）小程序高频 3-举办走进来的高规格活动（相声、晚会、演唱会等） 4-扶植业主领袖共同运营，实现业主朋友圈自主传播之必要 5-通过万达广场品牌商家为社群赋能—VIP团购、专属礼遇 气氛，是商业街的灵魂 体验，是商业街的本质 公关活动“街霸好店” ——全民票选活动 文化非遗，趣说蓟州——万达蓟州非遗博物馆开幕 大空间VR蓟州万达商街户外体验馆 战略：站位京津冀，代言新蓟州，让万达价值深入人心 策略：制造京津冀抢购漩涡，逼定本地去化，拦截竞品客户 战术： 1-以政府姿态、蓟州代言高度发声，营造京津冀红盘的国际面孔 2-推出新地块，面向全天津，定位“1+1.5+2”的划时代人居，持续打造万达领军楼盘的地位 3-造势万达“万无一失”交房品质，正式推出社群服务，以“人气+体验”为商业街销售再造高峰 119 TObecontinued