中国新城市2022 中期报告

目录 Contents Pages页次 CorporateInformation 2 公司资料InvestmentProperties 4 投资物业MajorPropertiesHeldforDevelopmentand/orSales 5 持作发展及╱或销售的主要物业ManagementDiscussionandAnalysis 8 管理层讨论与分析IndependentReviewReport 17 独立审阅报告InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 19 中期简明综合损益表InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 20 中期简明综合全面收益表InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 21 中期简明综合财务状况表InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 23 中期简明综合权益变动表InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 24 中期简明综合现金流量表NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 26 中期简明综合财务资料附注OtherInformation 68 其他资料 中国新城市商业发展有限公司二零二二年中期报告1 公司资料 CorporateInformation BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ShiNanlu(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LiuBo(VicePresident) Ms.TangYiyan Non-executiveDirector Mr.ShiZhongan(aliasShiKancheng)(Chairperson) Mr.TangMin(ViceChairperson) IndependentNon-executiveDirectorsMr.NgSzeYuen,Terry(ViceChairperson)Mr.XuChengfa Mr.YimChunLeung COMPANYSECRETARY Mr.JamesYu(appointedon28January2022) REGISTEREDOFFICE CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEINTHEPRC 5thFloor,Building6XinhangBusinessCenterLongZhangRoad XihuDistrict,HangzhouZhejiangProvince,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room4010,40thFloorChinaResourcesBuilding26HarbourRoadWanchai,HongKong 董事会 执行董事 施南路先生（行政总裁）刘波先生（副总裁） 唐怡燕女士 非执行董事 施中安先生（又名施侃成）（主席）唐岷先生（副主席） 独立非执行董事 吴士元先生（副主席）须成发先生 严振亮先生 公司秘书 余致力先生（于2022年1月28日获委任） 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总办事处 中国浙江省杭州西湖区龙章路口 新杭商务中心 6号楼5楼 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4010室 2ChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited2022InterimReport 公司资料 CorporateInformation COMPANY’SWEBSITE www.chinanewcity.com.cn PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimitedLevel54,HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanChai,HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaCo.,Ltd.BankofChinaLtd. BankofCommunicationsCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoadQuarryBayHongKong INVESTORRELATIONS CapitalMarketsDepartment Email:cnc_ir@chinanewcity.com.cnTelephone:(852)28776991 Facsimile:(852)28776990 公司网址 www.chinanewcity.com.cn 主要股份过户登记处 SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心54楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司招商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司平安银行股份有限公司 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 投资者关系 资本市场部 电邮：cnc_ir@chinanewcity.com.cn电话：(852)28776991 传真：(852)28776990 中国新城市商业发展有限公司二零二二年中期报告3 投资物业 InvestmentProperties Asat30June2022于2022年6月30日 LANDRESERVE Asat30June2022,thetotalGFAoflandreservesoftheGroupwasapproximately4,030,188sq.m.. ThefollowingtablesetsforthasummaryoftheGroup’sinvestmentpropertiesasof30June2022: 土地储备 于2022年6月30日，本集团的土地储备之总建筑面积约为4,030,188平方米。 下表载列本集团截至2022年6月30日的投资物业概要： ProjectLocationPropertytypeGFA 项目地点物业种类建筑面积sq.m.平方米 InvestmentProperties 投资物业 GuomaoBuildingHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex12,225 国贸大厦浙江省杭州商业综合体 HiddenDragonBayHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex17,814 隐龙湾浙江省杭州商业综合体 HighlongPlazaHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex63,888 恒隆广场浙江省杭州商业综合体 IntegratedServiceCenterHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex5,913 综合服务中心浙江省杭州商业综合体 InternationalOfficeCenterHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex59,306 国际办公中心浙江省杭州商业综合体 LaVieShanghaiCommercial341 逸乐轩上海商业 LandscapeGardenHangzhou,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex8,781 山水苑浙江省杭州商业综合体 XixiNewCityHangzhou,ZhejiangProvinceCommercial17,092 西溪新城市浙江省杭州商业 YiwuProjectHangzhou,ZhejiangProvinceCommercial45,812 义乌项目浙江省杭州商业 ZhongAnSquareYuyao,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex92,489 众安广场浙江省余姚商业综合体 ZhongAnTimesSquare(PhaseI)Yuyao,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex2,160 众安时代广场（一期）浙江省余姚商业综合体 ZhongAnTimesSquare(PhaseII)Yuyao,ZhejiangProvinceIntegratedCommercialComplex6,648 众安时代广场（二期）浙江省余姚商业综合体 332,469 4ChinaNewCityCommercialDevelopmentLimited2022InterimReport 持作发展及╱或销售的主要物业 MajorPropertiesHeldforDevelopmentand/orSales ProjectLocationPropertytypeSitearea Project 项目建GF筑A GFAofand la土nd地b储an备k 项目地点物业种类占地s面q.m积.s面q.m积. 建筑s面q.m积. P开ro发je中ct项s目UnderDevelopment BrightHotelHuaibeiHuaibei,Anhui 淮北伯瑞特酒店安徽Pro省vi淮nc北e 平方米平方米平方米 Commercial/Hotel60,76867,06067,060 商业╱酒店 C慈ix溪iN新ew城C市ityC宁ix波i,慈Nin溪gboO办ff公ice楼/C／om商m业ercial49,804159,51018,410 FashionColorCityHangzhou,Zhejiang 明彩城浙江Pro省vi杭nc州e IntegratedCommercial 商业Co综m合ple体x 26,08778,26178,261 HangzhouQiandaoLakeBright Hangzhou,Zhejiang Commercial/Hotel119,39846,69146,691 杭州Re千so岛rt湖Ho伯te瑞l 特度假酒店浙江Pro省vi杭nc州e 商业╱酒店 HiddenDragonBayHangzhou,Zhejiang 隐龙湾浙江Pro省vi杭nc州e Intern