汽车文化公园智慧科创产城项目推广方案【商业地产】【城市地标】
招商×中城（神龙一厂）项目故事线框架 城市价值的全新创想 [本案的核心思考] 经开战略 城市核心战略方向 三大副中心之一 大车都——大车谷 本案的三角关系 神龙一厂招商蛇口&武汉中城 历史转折点上的新使命 工业更新，赋新新的城市功能 200万城市巨擘体量， 项目综合体的开发逻辑 改善型机会、改善型素质的土地 如何创造新的价值故事线？ 第一章 本案的核心使命 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity [项目故事的核心使命] 必须承载着经开和武汉的发展使命必须占位城市格局去构建营销故事线 项目之于区域 升级城市 项目之于战略 战略双极 项目之于文化 土地基因 项目之于产业 产业赋能 项目之于品牌 品牌战略 项目之于人居 改善作品 助力经开升级更新的使命 承启经开 中心发展 武汉经济占位重要一极 创造新的城市 规划高度 占位城市核心基因和发展史 武汉汉阳文化 基因的延续 从城市之重到城市之轻 创新城市活力文化 城市工业旧改样板 招商蛇口模式中城CBD模式的全 新升级 品牌样板级大城开发 未来人居的作品国际、活力、公园 经开的世界级人居 未来十年招商×中城品牌造城模板 开创武汉样板级未来大城战略模式 第二章 本案面临的问题 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 知识星球：地产小圈子--https://t.zsxq.com/08Zl8PmUF 问题1 板块拉扯关系 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 知识星球：地产小圈子--https://t.zsxq.com/08Zl8PmUF 问题1 板块拉扯关系 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 知识星球：地产小圈子--https://t.zsxq.com/08Zl8PmUF 后官湖 滨湖居住区 本案 经开产业区 汤湖 五里墩汉阳商业区 四新 方岛居住区 汉阳 滨江住区 多区域关系拉扯 本案陷入板块分流困局 周边板块人口居住密集，生活活力浓厚，本案区域产业变革、居住人口外溢、区域空心 经开中心 公园 小军山 智慧生态城 其实是城市 空心 知识星球：地产小圈子--https://t.zsxq.com/08Zl8PmUF 问题2 产业刻板印象 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 知识星球：地产小圈子--https://t.zsxq.com/08Zl8PmUF 不了解沌口的人 认为沌口即工业区，非宜居中心城区 在大家的认知里沌口（武汉开发区），以造车为核心，虽然也在转型， 但仍以工业为主，工业化进程还将持续多年 以工业产业园为核心的非中心城区 知识星球：地产小圈子--https://t.zsxq.com/08Zl8PmUF 以汽车制造为核心的东风公司 目前，沌口经济开发区CBD雏形仍在建设中 CBD作为城市经济的控制中心，且目前同质化发展情况严重 电子电器产业 国家电动汽车研发产业化及示范运营基地 国家级生态工业园 会展中心金融中心 环境友好的宜业 沌口经开生活功能 现代服务业 造纸印刷包装 沌口经开产业功能 食品饮料 总部中心 沌口经开商务功能 科技孵化 宜居生态新城 生物医药 环保新材料 及装备制造等产业集群 国家级汽车及零部件出口基地 五星酒店产业基地 新型城市化发展 从产业集群到文体发展，再到新型城市生活发展 区域持续功能升级，实现城市中心功能，欲构建经开CBD 经开城市人居化发展处于转型期，并未成熟化 问题3 经开住宅地缘化 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 经开住宅所面临的核心问题 经开虽然经济实力强，但经开片区置业，除了万科翡翠玖玺创造过奇迹之外， 其他都不太适合非经开本地生活圈的人群 区域成熟潜力不足 三环外辐射力弱 价格高于同环线其他区 片区内大部分楼盘只适合本地人置业，能全武汉通吃的少之又少 区域客户地缘性强，外来购买力少本案必定要跳出传统住宅思维 问题4 巨大竞争压力 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 琴断 口王家湾 融创武汉18902.1W中国中铁·金桥璟园2W 恒韵府2W 保和墨水湾1.6W 中国铁建御湖1.65W方岛金茂智慧科学城1.65W 四新 墨水湖 弘阳印月府1.65W 远洋东方境世界观2.3W 钟家村 龙湖春江彼岸1.98W滨江金茂府2.1W 【汉阳中心均价2W左右】 中国城乡·香樾洲1.67W 沌口 汤湖 禹州朗廷元著1.8W 本案 太子湖 武汉国博新城1.5W 国博 本案2W+？ 汤湖观筑1.1W 港湾江城1.1W 价格远高于片区价格，直逼汉阳中心 小军山 车都春台里0.88W 武地电建君樾府0.9W融创智慧生态城0.79W 问题5 百万方大盘格局 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 纵观三大区域，城市级百万方巨擘大盘 武汉百万方超级大盘一直备受关注，同时它们肩负的不同的使命和城市价值 大汉阳片 融创1890 大汉口片 泛海CBD 越秀国际金融汇 中信滨江泰富城 远洋东方 镜世界观 中国中铁·金桥璟园 等五里墩项目 国博新城 绿地天河国际会展城 融创首创国际智慧生态城市 大武昌 高铁站 华侨城欢乐天际 华侨城红坊 武昌滨江大盘 本案应该占位大盘维度中， 武汉老城产业改造第三极的维度认知 城市核心资源型 区域板块升级型 远洋东方镜世界观中信滨江泰富城越秀国际金融汇 国博新城、泛海CBD 华侨城欢乐天际 中国中铁·金桥璟园等五里墩项目 造城规模理念型 老城产业改造型 融创首创国际智慧生态城市绿地天河国际会展城 万科理想城市 华侨城红坊 融创1890 本案 [给予本案的反思] 经开的房地产的“陷阱” 传统的营销逻辑，已无法改变现状及客户认知 土地内核 城市价值 项目规划 价值的超越 新的产业 带来的新的价值 破局 思考 我们如何基于以上认知创造独特的城市故事线体现 第三章 构建项目故事线核心 AdjacenttotheYangtzeRiver,withharborlake,CastleLake,ecologicallandscaperesourcesmagnetic Lakescenicarea,cityspaceandnaturallandscapeintegration,Binjianglakemountainsholdthedistinctivelandscapegardencity 核心故事梳理总纲 [土地认知] 国家级战略维度武汉城市级战略维度 （未来经开发展占位） [本案理念] 伦敦西区 从工业化城市到活力城市 （城市模式和价值的开创） [本案手法] 对标光谷中心城城市CAZ打造手法 （城市建设理念意义） [本案模式] 招商品牌蛇口模式海上世界模型 （品牌模式样板价值） [本案核心] 车谷汽车文化文化价值创造 （文化活力产业植入） 城市精神梦想发生地 从制造到智造从中心到中芯 价值高度 招商×中城 品牌赋能 故事线维度内容衍生 [维度1土地认知] 经开中心 度 神龙一厂高 位 物理土地占 国际级 经开之于国家的战略发展转型和 城市 经开之于武汉的占位：副中心城市价值功能升级级 战略意义 国家战略转型：经开发展全面升级和转型 核心板块土地占位城市建设和国家级的发展战略方向 沌口经开 •国家改革开放试验田 •武汉出口加工区 •国家级汽车及零部件出口基地 武汉车都 •经开内陆港湾区规划 •中国汽车湾,千亿级汽车产业大道 •汽车产业、新能源、新材料“3+N”现代产业体系 世界车谷/中国汽车湾 •长江沿岸科技新城发展带 •国家级智能网联汽车基地 •智能制造、生命健康、新能源汽车等未来支柱产业，打造汽车之都、机器人之都、智能制造业之都 国家改革发展起源 国家产业发展主力世界级智造业能极 顺应时代发展，从制造到智造的城市发展转型 土地升级：承载武汉副中心城市板块功能的重塑 标地区位 先进制造产业区版图面积60.62平方公里，其中沌口老工业区48.26平方公里，是开发区工业主体，开发区的全部整车企业和大部分汽车零部件企业位于先进制造产业区。2019年，先进制造产业区规模以上工业总产值累计完成2640.38亿元，占全区86.98%。先进制造园区汇集东风本田、神龙、东风乘用车三大整车企业。康明斯、法雷奥、李尔、佛吉亚、纳铁 福等各类世界知名零部件厂商共500余家，已形成完整的汽车零部件产业体系。 核心土地占位沌口新城中心片区 商务城地处开发区现代服务业发展核心区。园区总面积61平方公里，其中沌口片区38平方公里；辖区现有“四上”企业461家（含房地产企业）
