2023W35：本周新房成交同比-25.4%，8月地产政策出台频次创历史新高

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根据所提供的研报内容，以下是针对房地产开发行业的总结归纳：

1. 政策动态

• 认房不认贷政策：自三部委发布推进“认房不认贷”的政策以来，多个核心城市已经发文执行此政策。一线城市已经全面、快速落地，符合预期。此外，二三线城市也陆续跟进，如江苏省地市、广东省地市、武汉、重庆、厦门等地。

• 政策密集度：8月政策出台频率达到历史高位，总计132条政策，超过2022年同期。政策放松路径从三四线城市到非核心二线城市再到核心城市，最后影响至一线城市。

• 政策力度：预计当前政策力度将达到2008年、2014年的水平，政策方向明确，各地政策将持续落地，并将有更多的增量政策出台。

2. 市场表现

• 新房成交：本周30个城市的新房成交面积环比上升10.4%，但同比下降25.4%。一线城市、二线城市和三线城市的成交面积分别变化为-21.5%、-23.2%和-34.8%。

• 二手房成交：13个样本城市二手房成交面积环比下降1.1%，同比下降8.7%。一线城市、二线城市和三线城市的成交面积分别变化为5.1%、-7.6%和3.6%。

• 成交量趋势：自年初以来，30城新房累计成交面积同比下降5.0%，一线城市同比增长7.2%，二线城市同比下降9.0%，三线城市同比下降5.7%。

3. 信贷情况

• 信用债发行：本周共发行14只房企信用债，发行规模126.51亿元，净融资额为-9.17亿元。发行债券以AAA评级为主，主要类型为一般中期票据和超短期融资债券，期限多集中在1-3年。

4. 行情回顾与投资建议

• 行情回顾：本周中信房地产指数累计变动2.2%，落后沪深300指数0.02%，排名20。上涨个股77支，下跌42支。

• 投资建议：看好一线和不超过三分之二的二线城市的房地产市场，以及少量三线城市。在政策加码下，总量有支撑，量价弹性增加。优质房企有望在这一阶段表现优于同行。建议关注基本面良好、现金流稳定、负债较低的房企，包括A股的华发股份、滨江集团、建发股份、招商蛇口、保利发展，H股的越秀地产、绿城中国、华润置地、中国海外发展、建发国际、绿景中国地产、贝壳等。

5. 风险提示

• 政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。

综上所述，当前房地产市场在政策刺激下呈现回暖迹象，尤其是核心城市的市场表现更为明显。投资者应关注政策动态、企业基本面及信贷环境，选择具有稳健财务状况和良好发展前景的优质企业进行投资。