2023年7月统计局70城房价解读

统计局70城房价 A58安居音研究院 价格上涨城市再减，静待政策发力 根据国家统计局数据，7月70个大中城市新房房价环比上涨的城市个数继续大量减少，二手房价上涨城市保持个位数。客能级城市新房价格全部进入下降区间，二手房价格跌幅再次扩大。其中一线城市二手房价格环比领跌， 7月，中央密集发声，积极表态，预计进入8月后，各地将因城施策落实中英精神，进一步优化首付比例、房贷利率、认房支认贷等政策。随若新一轮购房政策宽松期到来，预计市场会逐渐转向。 一，数量：价格上涨城市再减少，市场压力加剧 1、新房：环比、同比分别有20个、26个城市房价上涨 7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市为20个，较6月继续减少 11个，数量较5月和6月减少，跌势有所放缓。同比来着，新建商品住宅价格上涨城市减少一个，为26个，相对稳定。 新房价格上涨城市持续减少，一方面说明，楼市持续复苏动能减弱，复苏步伐放缓 市场仍面临下行的压力：另一方面，价格下跌城市逐渐达到上年相似水平，变化数量减 少，或说明市场价格逐渐进入筑底阶段 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 统计局70城房价 A58安居客研究院 70城新建商品佳宅价格环比涨跌个数70城新建商品佳宅价格同比涨跌个数 60 40 30 故据来源：国家统计局，58安层客研究院汇总整理 2、二手房：环比、同比分别有9个、6个城市房价上涨 本月二手住宅价格环比、同比上涨城市数量均减少1个，较上月变动不大。就目前来看，二手房住宅价格环比下跌城市达到一年以来的第二低值，同比下跌城市数量达到一年以来的最大值，市场底部信号较为明显，主要受二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑影响 70现二手佳宅价格环比跌个数70哦二手住宅价格同比涨跌个数 0/ 6060 5050 40 30 20 节 10 ■上数量■持平数量=下预成市数量 敬拇来源：国家统计局，58安品客研完院汇总整理 二、涨跌幅：新房、二手房价格同环比均下跌 1、新房：价格稳中微降 7月，70城新建商品住宅价格延续6月走势，继续小幅下跌，环比下跌0.3%，同 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com2 统计局70城房价 A58安居客研究院 比下跌0.6%，跌幅微微增大，价格进入下行区间，上扬趋势受阻，房价总体呈现出稳中略降的态势。这对于抑制投机炒房、防范房地产市场金融风险、维护市场秩序等方面都有相对积极的作用。 70城新建商品佳宅价格环比、同比涨幅走势 0.5% -0.3% 0.0% -0.5% -0.6% -1.0% -1.5% 2.0% 2.5%ECO9UECOSOEU(FECOECEUHECOICI'CI'CCOCU8FCCO'CC —环;网u; 数据末速：即序统计局，58安后高动究院总终理 7月，受中央层面多次表态影响，市场反应积极，70城新房找房热度环比呈反弹趋 势，较6月上涨约6%，同比跌幅也略有收窄。未来，随若政策的逐渐发力，各地因城 施策继续对冲市场下行，预计三季度价格表现相比二季度会有所好转， 70城新建商品住宅找房热度环比、同比涨幅走势 80% 60% 40% 20% 0% 20% -40% -60% 2022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.07 2、二手房：1同环比延续下跌走势 数据来源：58安尼客研究院 70个大中城市的二手住宅价格环比再次下跌，同比跌幅又进一步扩大。与新房相比，二手房整体价格下行趋势更为明显，主要在于很多城市二手房挂牌量不断创 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 ■统计局70城房价A58安居客研究院 新高，交易周期拉长市场预期走弱，有部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。 70城二手住宅价格环比、同比涨幅走势 1.0% -0.5% 0.0% -1.0% -2.0% 3.0% 4.0% ; 2022.072022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.07 环; -3.1% 数据末速：日索统计局，58安居膏动究院汇总将理 与新房市场相似，70城二手房市场找房热度环比也出现小幅反弹，同比跌幅收窄，市场热度略有回升，后续走势还要右政策发力的效果和市场预期的走向。 70城二手住宅热度环比、同比涨幅走势 80% 60% 40% 20% 0% -20% 40% -60% 2022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.07 敌据来源：58安品客研究院 三、分能级：新房价格环比全面下跌，二手房价格跌幅扩大 1、新房：各能级城市环比均进入下跌区间 分城市等级来看，7月一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比全面下跌， 跌幅分别为0.2%、0.2%和0.3%，同比来看，一线和二线城市房价涨幅较6月份收 牢，三线城市房价继续下跌。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com4 ■统计局70城房价A58安居客研究院 各能级城市新建商品佳宅价格环比张幅走势各能级城市新建商品佳宅价格同比涨幅走势 0.8% /%5=—4%5/二$45 故据来源：国家说计局，58安层咨研究院汇总整理 一线城市新房价格上涨主要是由于北京和上海价格较为坚挺。北京，上海新房 价格环比小幅上涨0.4%和0.2%，同比价格分别上涨3.5%和4.5%，广州和深圳新 房价格同环比继续下跌， 二线31个城市中，新房价格环比上涨城市有8个，较上月减少10个，同比上涨城市15个，与上月基本持平。三线35个城市中，10个城市新房价格环比上涨9个城市同比上涨，与上月变动不大。其中北海环比涨幅最大，为0.3%；宜昌环比 跌幅最大，为1%， 总体来若，不同等级的城市，和同等级的城市之间价格走势仍呈分化态势，一线城市价格仍然较为坚挺，但北上较之广深需求侧支持更为坚持，而二线城市中，房价环比下跌的城市继续增加，三线城市整体变动不大，下行趋势不变，也反应二三线城市供需关系较为宽松，新房价格压力较大。2、二手房：各能级城市同环比跌幅扩大 7月份，各能级城市二手房价格同环比下跌幅度进一步扩大。环比来若，一线 城市跌幅0.8%，延续6月走势，在各梯队城市中仍然跌幅最大，二三线城市二手房价格分别下跌约0.5%和0.4%；同比来看，客梯队城市跌幅更为明显，一线城市跌幅最小，下跌约1.4%，可以看出当前二手房市场已经进入全面、深度的调整周期。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com5 统计局70城房价 A58安居客研究院 各能级城市二手住宅价格环比涨幅走势各能级城市二手佳宅价格同比张幅走势 故据来源：国家统计局，58安层咨研究院汇总整理 一线城市二手房价格本月环比全部下跌，北京同比涨幅较6月明显收窄，从 1.5%降为0.6%，上海、广州和深圳二手房价格同比均下跌。二线城市中，仅昆明 和太原二手房价格环比小幅上涨，三线城市中，仅北海、常德、大理和惠州价格上涨，但这六个城市上月二手房价格处于下跌趋势，并非持续上涨。 7月，中央政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。“当前房地产市场需要进一步加强差别化调控促进供需平衡，保障住房合理需求，需要关注的不仅是新房市场，更需要关注二手房市场。 四、西安、北海分别领涨新房和二手房房价 7月，西安新建商品住宅价格环比领涨70城，涨幅0.5%，宜昌、金华、大连 长春、惠州等城市新房价格环比下跌幅度居前，其中惠州连续2个月跌幅在前10之列。北海二手房价格环比领涨，大连二手房价格环比跌幅最大。 本月，北海和大理成为新房及二手房价格均环比上涨的典型城市，大连、郑州， 宜昌则是环比下跌的典型城市。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com ■统计局70城房价 58安居客研究院 70城新建商品住宅、二手住宅价格环比张跌幅排行榜 新建商品住宅排名二手住宅排名 张幅前10位的城市跌隔前10位的城市涨幅前10位的核市联幅前10位的城市 0.5% -1.0% 北海 0.4% 吉林 -1.0% 北京 0.4% 金华 -0.9% 昆明 0.4% 郑州 -1.0% 大理 0.3% 大连 -0.7% 大理 0.3% 广州 -1.0% 安城市 宜城市城市涨想城市涨相 0.3% 0.7% 太原 0.1% -0.9% 济宁 0.2% 南宁 -0.7% 惠州 0.1% 徐州 -0.9% 丹东 0.2% 广州 -0.7% 北海 0.4% 南京 -0.9% 徐州 0.2% 郑州 -0.7% 深圳 -0.9% 遵义 0.2% 天津 -0.7% 宜8 -0.8% 海口 0.2% 秦皇岛 %9'0- 大连 %8'0- 北海0.3%长春-0.7%0.3%青阳岛-0.9% 故拇来源：国原统计同58安品客研究院汇总整理 注择：70个大中城市房地产价格统计一—三三铁城巾划分：一纯城市道北京、上河、广州、深圳性4个城市巾；二铁城巾 指大津、石索庄、太原、叶和洁特、沈阳、大连、长心、喀尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、超州、厦门、南口、济南、 三线城巾排仙山、景学岛、包头、丹东、吉林、针丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、针坛、安庆、点州、 小汀、浓州、烟台、济宁、洛、平山、宫口、安阳、阳、常德、超义、汕江、J州、样林、北海、业、泸州 中充、谨义、人理半35个成巾。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com7