2023年12月统计局70城房价解读

统计局70城房价A58安居音研究院 房价继续探底，上海、成都、西安房价坚 根据国家统计局数据，12月70个大中城市新房价格环比上涨的城市为7 个，较上月继续减少2个：二手住宅价格环比全部下跌，同比仅成都价格上涨。新房、二手房价格同环比继续探底。一线城市新房价格走势分化，京沪价格更具 韧性：一线城市二手宅价格跌幅收窄，沪新政效果显现。二三线城市以价换 量的特征仍非常突出。上海、成都、西安新房价格环比连续上涨12个月，其中改善型新房价格上涨走势更稳健。 一、数量：价格环比上涨城市近3年最少 1、新房：环比价格上涨城市为3年内最少 12月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市为7个，包括一线城市上海二线城市西安、成都、太原、石家庄、长春、南宁，北京价格与上月持平，价格下跌城市增加到62个；新建商品住宅价格同比上涨城市为20个，价格持平2个，价格下跌 城市48个，和上月一致。 70城新建商品住宅价格环比涨跌个数70城新建商品住宅价格同比张跌个数 60 s0 40 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com1 统计局70城房价 A58安居睿研究院 数据来源：国家统计局，58安居喜研究院汇总整理 2、二手房：环比全面下跌，同比仅一城上涨 12月份，70个城市二手住宅价格环比全部下跌，仅成都一个城市二手住宅价格同比小幅上涨，这一数值为2021年来的最小值。 70城二手住宅价格环比涨跌个故70城二手住宅价格同比涨跌个敌 70 6060 5050 40 30 2020 10 ■上38=持数量=下联%激1上%市要量持下市要数量=下热市数量 故据米据：国统计局，58安容研究院汇总量理 二、涨跌幅：房价继续探底 1、新房：环比跌幅与上月持平 12月，70城新建商品住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上月小幅增长，同比跌幅 0.9%，约增长0.2个百分点，新房市场价格仍处于筑底阶段， 70新建商品佳宅价格环比、同比涨幅走势 0.5% 0.0% 0.45% 0.5% -1.0% -0.89% -1.5% -2.0% 2.5% 2022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.072023.062023.092023.10.2023.112023.12 5比R比 数据来源：国家统计局，58安层客研究院汇总整理 2、二手房：同环比跌幅继续小幅增大 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；2 统计局70城房价 A58安居客研究院 12月份，70城二手住宅价格同环比继续下跌，环比跌幅与上月持平，同比跌幅为 4.1%，较上月扩大0.4个百分点，价格仍呈下行趋势， 70城二手佳宅价格环比、同比涨幅走势 1.0% 0.0% -1.0% 2.0% -3.0% 4.0% 一环比 数据末速：国序统计局，58安居高动究院汇总格理 三、分能级：一二线内部分化明显 1、新房：一线城市分化显著 12月份，一线城市，二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%， 0.4%、0.5%，降幅较上月环比均小幅增加0.1个百分点。一线城市中，北京价格与上月持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。三线城市价格全部下跌。 同比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销告价格同比由上月上涨0.3%转为下 跌0.1%，北京和上海价格分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳价格分别下降3.0%和3.6%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点； 成都同比涨幅4.9%，领涨70城。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降 幅比上月扩大0.2个百分点，三亚同比上涨3.1%，领涨三线城市。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.comm 统计局70城房价 A58安居客研究院 各能级城市新建商品住宅价格环比张幅走势各能级城市新建商品佳宅价格同比涨幅走势 0.8 0.4% 0.1% .57 2、二手房：一线环比跌幅收窄 故据来源：国家统计局，58安层咨研究院汇总整理 12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%， 线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中武汉 跌幅1.6%，在二线城市中跌幅最大，石家庄跌幅0.2%，二线城市中跌幅最小。三线城市二手住宅销告价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。其中徐州下跌1.5%，在三线城市中跌幅最大，赣州下跌0.2%，在三线城市中跌幅最小， 同比来看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月 扩大0.6个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2% 和3.1%。二线城市二手住宅销告价格同比分别下降4.0%，降幅比上月扩大0.4个百分点，厦门下跌7.1%，领跌二线城市。三线城市二手住宅价格同比下降4.2%降幅比上月扩大0.3个百分点，徐州跌幅7.6%，领跌三线城市 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com 统计局70城房价A58安居客研究院 客能级城市二手佳宅价格环比涨幅走势各能级城市二手住宅价格同比涨幅走势 1.2% %80 0.4% 0.0% 0.4% -0.8% 0.8% 0 -1.2% —市—市— 4.2% 故据米源：国家统计局，58安层咨研究院汇总整理 整体来着，12月份，一定程度上受房企积极推盘的影响，且房地产市场进入淡李影响，新建商品住宅价格和二手住宅价格探底趋势不变，但城市之间、新房和二手房之间走势分化， 一线城市中，北上走势较广深更为稳健，且12月中句购房优化政策出台后对市场起到积极的作用，尤其是上海新房价格更具韧性，随若外围区域购房政策的放松，预计春季将保持复苏节奏。 二线城市中，成都、西安等城市热点恒热，但多城市房价持续调整，尤其是 二手房市场，受挂牌量高启影响，房价下行压力增大，卖房置换的链条受到影响进而影响新房价格走势，加之年末房企积极去化，房价有更多空间，带动价格进 步探底。 四、西安领涨新房，武汉领跌二手房 12月，70城中新建商品住宅价格环比上涨城市仅有7个，其中西安新建商品 住宅价格环比上涨0.5%，领涨70城。西安也是2023年以来，新建商品住宅价格 连续12个月保持上涨的城市之一。 南京本月新房价格跌幅最大，厦门、武汉价格跌幅有超过1%，武汉二手住宅 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com5 ■统计局70城房价 58安居客研究院 价格跌幅在70城中也最大，二手房价格和新房价格互相影响，导致房价下行压力 较大。 70城新建商品佳宅、二手佳宅价格环比张跌幅排行榜 新建商品住宅排名二手住宅排名 张幅前10位的城市跌幅前10位的城市跌幅前10位的城市 西安 0.5% 1.2% -1.6% 太原 0.4% 1.1% 徐州 1.5% 南宁 0.3% 武汉 -1.1% 广州 -1.5% 石家庄 0.3% -1.0% 成都 -1.5% 上海 0.2% -1.0% 襄阳 -1.4% 长春 0.1% 徐州 -1.0% 常德 -1.4% 成都 0.1% FH江 1.0% 扬州 1.3% 深圳 0.9% 重庆 1.3% 城市城市跌相城取市铁幅 门南京 广宁州 刨川-0.9%福州-1.3% 新宁，安医 锦州、青岛-0.8% 南-1.3% 数末速：日索统计品，58安居高动究院总格理注择：70个人中成中房地产价格统计一三线威中划分：铁城市道北京。，上海、广州、深圳性4个城市；武威市 拒大津、石离广、太原、叶和洁特、沈州、大连、民心、喀尔滨、南京。杭州、宁波、合肥、湖州、重门、南口、济南、 青岛、郑州、武汉、长沙、中了、河几、重庆、口成茂都、弱阳、昆明、西安、兰州、西宁、很川、乌鲁木济羊31个城中; 动市北青山、圣皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹汀、大福、徐州、杨州、湖州、金华、蚌埠、安庆、京州、J小汀、浓州、烟、济宁、洛、半山、宫口、安阳、、常德、超义、汕江、J州、样林、北海、业、消州 由充、谨义、人理35个城巾 五、上海、成都、西安新房价格连续12个月上涨 2023年，70城新建商品住宅价格从6月份，二手住宅价格从5月份开始，进 入持续下跌阶段，仅上海、成都和西安三个城市，新建商品住宅价格同环比各月持续上涨。二手住宅无任何城市连续12个月上涨。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 统计局70城房价 58安居客研究院 2023年新建高品住宅价格持续上涨城市价格走势 1.2% 0.8% 0.4% 0.0% 2023.012023.022023.032023.042023.052023.052023.07上2023.08海2023.092023.10.2023.112023.12 酸安 数据来速：国家统计局，58安居喜究汇总将理 从上海、成都和西安各个城市的月度新建商品住宅户型价格走势可以看出，城市改善型住宅价格走势稳定，基本保持上涨，且在各面积段中涨幅靠前，结合各城 新房热度占比同比均明显降低，但120-150、150-200平方米面积段新房热度占比 普遍上升，七也反映了市场需求结构的变化，与价格走势基本一致，预计此类城市未来改善型住房价格也将更为坚挺， 上海2022年新房找房热度占比分布上海2023年新房找房热盒占比分布 户型 1 2室 3 4室及以上 2 4室及以上 50m以下 0.2% 0.0% 0.0%, 0.0% 0.3% 0.0% 0.0% 0.03, 50-70m 1.1% 0.9% 0.0% 1.0% 0.6% 0.0% 70-90 0.5% 7.2% 8.5% 0.1% 0.5% 5.5% 6.9% %00 90-120rr0.1%2.8%29.5%0.231.8%34.0% 120150／ 0.0% 0.8% 0.28 11.1% 0.0% 0.4% 208 12.7% 150-200r 0.0% 0.1% 3.1% 8.4% 0.0% 0.1% 2.8% 8.5% 200-300r 0.0%0.0% 1.2% 5.7% 1.0% 0.028 0.0.% 300m以上6.8%0.0% 成都2022年新房比房热度占比分布成都2023年新房房热度占比分市 户型2室3室4室及以上4室及以上 50以下2.7%0.2%0.0%0.0% 22% 0.1% 0.0% 0.0% 0.0% 0.1% 0.0% 1.6% 1.1% 1.5% 1.2% 70-90 0.2% 3.1% 4.4% 0.2% 0.2% 2.9% 4.0% 0.1% 90-120mf 0.3% 1.2% 24.9% 0.2% 0.9% %852 120-150rr 0.2% 0.1% 7.1%21.3% 0.2% 0.1% 1.1% 24.3% 150-200rf 0.2% 0.2% 1.5%14.4% 0.1% 0.2% 1.6% 12.8% 200-300rf 0.0% 0.0% 1.0% 0.0% 0.1% 0.8% 7.7% 300以上 0.0% 0.0% 0.2% 3.5% 0.0% 0.0% 0.1% 3.1% 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com7 ■统计局70城房价 58安居客研究院 TY 户型 1室 2室 3室 4室及以上 1室 50以下 3.1% 0.3% 0.1% 0.0% 2.9% 西安2022年新房我房热度占比分布西安2023年新房找房热度占比分布 2室 0.2%0.0%0.0% 50.70m 26% 0.8% 0.1% 0.0% 2.2% 0.7%