市场日报（8.23）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨武汉：拟将企业住房公积金缴存比例调整 一线城市成交指数：19.70/二线城市成交指数：53.76/三线城市成交指数：33.43 08月23日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.81 34.12 上海 1.90 26.73 广州 1.32 29.47 深圳 0.51 15.78 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.20 64.32 深圳 1.07 16.50 杭州 1.27 25.79 南京 2.69 41.91 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 实施“非居改保”拓展供应渠道 “房住不炒”定位不会改变   港龙中国：上半年实现收入74.38亿元格力集团成立文旅公司 北京规划“一南一北”机器人产业园研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨19.63% 08月22日，一线城市成交指数为19.70，环比上涨1.45%，北京上涨 19.63%；二线城市成交指数为53.76，环比下跌14.01%，宁波下跌34.90%；三线城市成交指数为33.43，环比上涨7.30%，泰安上涨54.83%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——鹭燕嘉文底价1.58亿摘得厦门翔安一宗商服用地 8月23日消息，鹭燕嘉文(厦门)投资发展有限公司以底价1.58亿元竞得厦门翔安区2023XG01商服用地。 据了解，该宗地位于翔安区东部体育会展新城刘五店13-14编制单元滨海东大道与东界路交叉口南侧，规划为办公、商场、托育机构用地，土地面积19940.024㎡，地上总建筑面积89800㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 厦门 2023XG01 商服 8.9800 1.58 - 0% 政策——武汉：拟将企业住房公积金缴存比例下限降为5% 近日，武汉市住房公积金管理中心发布关于修订《武汉住房公积金缴存管理办法》《武汉住房公积金缴存管理实施细则》公开征求意见的公告。 据了解，新《办法》规定，将企业单位的缴存比例下限由8%调整为5%，将企业申请降低缴存比例下限同步修订为5%，将申请缓缴和降比的审批权限由公积金管委会下放到公积金中心，以简化审批手续。职工和单位的住房公积金缴存比例一致，企业单位可在5%至12%区间内自主确定，非企业单位可在8%至12%区间内自主确定。 【企业动态】 港股地产股持续走低世茂集团跌超20% 8月23日，港股地产股持续走低，截止发稿，世茂集团跌20.29%，报0.55港元，总市值20.89 亿港元，成交额2943万港元。 另外，融信中国跌13.33%，报0.169港元；富力地产跌12.84%，报0.95港元；融创中国跌8%，报0.92港元；碧桂园跌6.67%，报0.70港元；远洋集团、宝龙地产分别跌2.82%、1.20%。 方圆地产：集中一切力量和资金“保交楼”其他资金支付暂缓 8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司发布关于境外债券重组进展的公告称，集中一切力量和资金“保交楼”，其他资金支付暂缓。 公告显示，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。2023年8月21日，方圆地产终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。 资料显示，此次境外债券代码为：XS2280435673，发行金额3.4亿美元，期限2.5年，利率为13.6%， 到期日2023年7月27日。公告指出，由于公司流动性出现阶段性紧张，方圆地产未能支付本金3.4 亿美元、累计未付利息6936万美元。据悉，该公司制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票。然而，随着公司经营愈发艰难，支付压力之大前所未有，因此决定暂缓支付其他资金，全力实现“保交楼”。 春泉产业信托上半年可供分派收入1.32亿元分派率提高至97% 8月22日，春泉产业信托发布2023年中期业绩报告，期内收益为人民币3.63亿元，环比增加17.0%及同比增加36.0%。 经计及物业经营开支人民币8952万元后，物业收入净额为人民币2.74亿元，环比增加15.2%及同比增加35.2%。于报告期间，净物业收益率轻微下降至75.4%（二零二二年下半年：76.6%；二零二二年上半年：75.8%）期内可供分派收入总额为人民币1.32亿元。期内每个基金单位分派为10.0港仙，分派比率为97%，较二零二二年同期的每个基金单位分派减少10.7%。 按分派率算，上半年春泉产业信托的分派比率为97%（二零二二年财政年度：92.5%；二零二二年上半年：90%）。 基于2023年6月30日的收市价每个基金单位2.22港元计算，报告期间每个基金单位分派的年度化分派收益率为9.0%。 【土地动态】 广州建筑底价11.58亿元夺花都大陵北地块需配建一所托儿所 8月23日上午，广州花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013 地块（花都大陵北地块），被广州市市政集团有限公司，以底价11.58亿元竞得，折算楼面价7000元/ ㎡。资料显示，广州市市政集团有限公司由广州市建筑集团有限公司100%持股。 该宗宅地用地面积为90044.44㎡，可建设用地面积55164.52㎡，计容建筑面积165493㎡，容 积率3，挂牌起始价115846万元，楼面起价7000元/㎡。（上限价约13.32亿元，上限楼面价8050元/㎡）。需配建一所托儿所，以及一所九班制幼儿园。 深圳土拍宝中、龙华地块动工深业地块需引入4星以上奢华首店 8月23日，有市场消息指出，中铁竞得的深圳首宗“竞现房销售面积”地块与深业竞得的龙华深 圳北站地块均启动动工。据悉，今年8月，中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“摇号获得宝安新安A001-0212地块，并于近日计划启动施工监理工珵准备招标，招标估价300万，招标计划时间9月18日-11月17日。地块土地面积约1.5万平，建筑面积8.23万平，土地用途二类居住用地， 建成后销售价格不高于8.86万元每平方米。 据了解，深业置地今年6月竞得的龙华深圳北站A811-0347地块，目前是完成动工，项目周边已安装围挡，并有挖掘机进行作业。该地块是以14.41亿的底价成交，建成后普通商品住房平均销售价格 不高于8.05万元每平方米。 据出让公告显示，A811-0347地块竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议，商业指标主要用于引入并打造四星级及以上标准酒店项目，需协调酒店管理集团引入旗下具有国际客户吸引力的一线奢华酒店品牌。为确保拟引入的奢华酒店品牌稀缺性，其酒店管理集团此前应未在深圳引入过该奢华酒店品牌。 重庆龙盛片区拟将5处工业用地置换为二类居住用地 8月22日，重庆市规划和自然资源局网公示了龙盛片区地块调规公示。 调整范围位于龙盛新城北侧、龙骏大道东西两侧区域，西近快速路六纵线、南临石帆大道、东邻两江大道，面积约106公顷，是龙盛新城未来产业发展的主整地。近期，该片区数个重点产业项目将投入生产，有较大的生活配套需求，且调整范围内S14—1等5处工业用地紧邻自然溪沟，生态敏感性较高，不适合做工业项目，故拟将S14—1等5处工业用地置换为二类居住用地，并增加小学、幼儿园等生活服务设施作为产业生活配套区。 典型城市08月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.21 8.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 116 1.51 165 1.81 2935 34.12 -20% -22% 商品住宅 上海 231 1.87 220 1.90 3135 26.73 -49% -49% 商品住宅 广州 112 1.20 123 1.32 2622 29.47 -6% -7% 商品住宅 深圳 51 0.54 45 0.51 1545 15.78 -24% -27% 二线城市 商品住宅 南京 94 1.13 105 1.15 2101 24.29 14% 6% 商品住宅 成都 665 8.48 281 3.58 6705 89.39 -18% -17% 商品住宅 武汉 167 1.87 311 3.39 4570 49.27 48% 31% 商品住宅 杭州 124 1.49 134 1.69 2022 25.89 -24% -30% 商品住宅 苏州 38 0.52 40 0.57 2620 32.47 69% 55% 商品住宅 青岛 263 3.15 246 2.91 3634 43.59 2% 3% 商品住宅 福州 43 0.55 52 0.60 1433 12.15 35% 23% 商品房 宁波 134 1.70 99 1.11 1333 16.71 -38% 1% 商品住宅 温州 33 0.43 90 1.05 1312 15.88 3% 0% （续上表）典型城市08月22日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.21 8.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 73 —— 63 —— 1320 —— 0% —— 商品住宅 东莞 45 0.57 44 0.51 728 9.45 -10% -7% 商品房 佛山 131 0.81 256 2.06 6558 57.51 10% 4% 商品住宅 惠州 7 0.08 70 0.81 853 8.98 187% 156% 商品住宅 扬州 20 0.23 30 0.39 442 5.72 11% 15% 商品住宅 汕头 67 0.86 51 0.59 1077 12.16 8% 5% 商品住宅 江门 82 0.90 56 0.59 1694 18.50 18% 16% 商品住宅 中山 60 0.65 49 0.52 1101 12.62 -25% -22% 商品住宅 泰安 14 0.17 19 0.26 243 3.22 75% 73% 商品住宅 肇庆 203 1.93 166 1.70 1965 21.81 55% 57% 商品住宅 韶关 2 0.02 9 0.12 218 2.60 -4% -11% 商品住宅 莆田 11 0.15 24 0.30 287 3.90 -16% -12% 商品房 南充 44 0.42 38 0.30 708 5.10 -4% -10% 商品房 九江 10 0.12 2 0.02 40 0.43 -9% -20% 商品房 舟山 —— —— 16 0.15 138 1.43 -41% -44% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据