市场日报（8.15）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨合肥：拟优化公积金政策 一线城市成交指数：16.06/二线城市成交指数：46.60/三线城市成交指数：31.77 08月15日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.47 20.90 上海 1.42 13.77 广州 1.25 19.46 深圳 0.38 10.91 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.10 37.72 深圳 1.01 10.35 杭州 1.32 15.65 南京 —— 24.82 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 一些国家推进新型智慧城市建设 海淀“城市大脑”插上智慧翅膀   北京：住宅物业“双晒”力争年底全覆盖北京市平原林建成318处生态保育小区文化出游热度，如何更好呵护 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，福州上涨25.07% 08月14日，一线城市成交指数为16.06，环比上涨6.22%，北京上涨 133.10%；二线城市成交指数为46.60，环比下跌3.88%，福州上涨25.07%；三线城市成交指数为31.77，环比上涨19.53%，中山上涨26.62%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——国富黄金联合协创数据底价竞得深圳福田新型产业地 8月14日，深圳福田一宗新型产业用地成功出让，由深圳市国富黄金股份 有限公司、协创数据技术股份有限公司以底价5430万元竞得。 获悉，该地位于福田区皇岗路与北环大道交汇处西南侧，地号B307-0029，土地用途新型产业用地，出让面积4884.63平方米，建筑面积26860平方米， 挂牌起始价5430万元，土地使用年限30年。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 深圳 B307-0029 新型产业 2.6860 0.5430 - 0% 政策——合肥拟优化公积金政策：支持青年人刚需购房贷款提取每月一次 8月15日，合肥市发布关于公开征求《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》意见的公告。其中提到，缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的，计算最高可贷额度时上浮20％，上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。 合肥市将支持新市民、青年人刚性购房需求，在合肥市购买首套自住住房的，租房提取额与公积金余额合并计算贷款额基数。同时，合肥还将推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。 【企业动态】 统计局付凌晖：一些龙头房企债务风险有所暴露影响市场预期 8月15日上午，国新办举行举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司 长付凌晖介绍2023年7月份国民经济运行情况，并答记者问。 有提问问到，最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响？ 付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。 近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。 大和预期万科今年全年合同销售下跌14%至4300亿元 8月15日，大和发表报告指，万科首七个月合同销售按年跌10%至2,240亿元人民币，逊于该行预期，受宏观经济逆风及买家信心削弱影响，估计下半年销售进一步下跌，该行预期万科今年全年合同销售下跌14%至4,300亿元人民币。 大和认为，万科是少数财务状况未受损的发展商之一，加上内地加大发展房地产信托基金，令持有大量商业项目的万科受惠，相信万科继续受惠政策支持，股价有进一步上升空间。 因应合同销售减少，大和将万科今年底每股资产净值预测由21元下调至17.7元，降其2023年及 2024年每股盈利预测19%至32%，目标价由15.8港元下调至11.5港元，维持「跑嬴大市」评级。 仁恒置地：前7月合约预售金额229.6亿同比下降37.7% 8月15日获悉，仁恒置地集团有限公司于近期发布了2023年7月未经审计的主要运营数据。数据显示，2023年7月，该集团连同其共同控制实体及联营公司的住宅、商业物业以及车位总合 约预售金额约为人民币16.34亿元，合约预售面积为69463平方米，相比2022年同期分别下降69.9%及上升0.3%。 全年累计截至2023年7月31日，该集团连同其共同控制实体及联营公司的住宅、商业物业以及 车位的总合约预售金额约为人民币229.6亿元，合约预售面积为878079平方米，相比2022年同期分 别下降37.7%及上升25.6%。除此以外，截至2023年7月31日，该集团连同其共同控制实体及联营 公司录得已认购未签约的总预售金额约为人民币28.35亿元，预计将陆续于未来月份转成合约预售。 【土地动态】 湖州产业集团4.42亿元摘湖州吴兴1宗宅地楼面价3607元/平米 8月15日，浙江湖州吴兴区出让1宗宅地。最终，由湖州产投西塞实业开发有限公司以底价4.42 亿元摘得，楼面价3607元/㎡。 获悉，地块编号为吴住2023-5号，名称为吴兴区西塞科学谷·聚贤谷单元MFS-01-01A地块，出让面积120152㎡，容积率1.02，建筑面积122555.04㎡。地块起价4.42亿元，起始楼面价3607元/ ㎡。据出让公告，该宗地不少于1.5万平方米建筑面积的商品住宅不得分割登记、不得销售、须整体持有。其余部分可分割、可销售。在达到商品住宅预售条件的前提下，可预售住宅面积须与科学谷·汇智芯科研院所（实验室）招引入驻数相匹配。 合肥恒大中央广场商业地变更为住宅地因未能及时开工被收回 8月14日消息，合肥市自然资源和规划局网站近日发布了合肥恒大中央广场项目商业地块规划调整公告，具体为瑶海区明光路与胜利路交口西北角YH01-C-11-14、16-18地块的调整。 调整公告指出，原先地块的土地性质由商业用地调整为二类城镇住宅用地和幼儿园用地，公园绿地和城市轨道交通用地调整为城市道路用地。此次地块规划用途调整原因为“满足周边居民不断增长的入学需求以及落实已批复专项规划的要求”。 据了解，恒大中央广场4号地块位于合肥老城中心地段，地块现状是局部空地和深坑。当地有关部 门在对外回应中指出，恒大中央广场4号地块商业项目未能及时开工建设，现已由合肥市土地储备中心收储，并已变更为储备用地。 佛山高明472万挂牌1宗微型商服地明确须引入悦榕集团旗下酒店 8月14日消息，佛山市高明区近日挂牌一宗占地不足6000㎡的商服用地，地块起价472万元， 拟于9月13日进行网拍。从出让公告了解，上述地块总占地面积5906.87㎡，容积率不高于2，绿地率不低于35%，建筑密度不高于40%，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建筑限高42米。 按照宗地开发利用建管协议，宗地竞得人须于拿地10日内提交与上市酒店品牌运营集团签订的合作协议或合作备忘录，须引入悦榕集团旗下的或安曼、凯越、洲际、丽兹卡尔顿品牌酒店。 另悉，此次挂牌地块正处于高明政府重点打造的矿井花园陌上花开项目——原高明峰江石场的矿坑旁。陌上花开项目总体规划占地6800亩，定位为以花卉主题、观赏游览为主的综合性花园及个性鲜明、具有华南地域特征的矿井花园，着力打造亚洲最大的花卉主题旅游综合体。 典型城市08月14日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.13 8.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 60 0.63 104 1.47 1840 20.90 -23% -28% 商品住宅 上海 —— —— 157 1.42 1613 13.77 -59% -58% 商品住宅 广州 154 1.66 110 1.25 1737 19.46 9% 8% 商品住宅 深圳 50 0.48 38 0.38 1081 10.91 7% 2% 二线城市 商品住宅 南京 23 0.25 23 0.25 1518 17.14 10% 0% 商品住宅 成都 5 0.05 346 4.45 4035 52.96 -36% -36% 商品住宅 武汉 85 1.02 117 1.36 2237 25.15 18% 9% 商品住宅 杭州 32 0.41 88 1.13 1292 16.80 -35% -39% 商品住宅 苏州 17 0.19 160 1.96 1393 17.52 27% 17% 商品住宅 青岛 78 0.93 174 2.00 2008 24.03 -15% -13% 商品住宅 福州 130 0.87 150 1.09 598 4.98 -25% -30% 商品房 宁波 26 0.32 50 0.67 692 8.76 -61% -29% 商品住宅 温州 23 0.27 167 1.99 816 10.03 39% 32% （续上表）典型城市08月14日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.13 8.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 10 —— 47 —— 925 —— 2% —— 商品住宅 东莞 10 0.11 43 0.60 469 6.08 -14% -8% 商品房 佛山 201 1.43 155 1.33 4576 40.79 35% 33% 商品住宅 惠州 —— —— 90 0.87 452 4.81 54% 39% 商品住宅 扬州 13 0.16 17 0.21 273 3.59 -1% 5% 商品住宅 汕头 18 0.18 50 0.58 642 7.33 1% -2% 商品住宅 江门 28 0.33 85 0.89 1130 12.29 19% 15% 商品住宅 中山 38 0.40 47 0.51 673 7.88 -31% -26% 商品住宅 泰安 5 0.06 25 0.34 145 1.99 34% 45% 商品住宅 肇庆 9 0.10 47 0.50 709 8.04 -19% -17% 商品住宅 韶关 10 0.12 16 0.19 141 1.66 -15% -21% 商品住宅 莆田 4 0.05 13 0.21 204 2.78 13% 11% 商品房 南充 19 0.15 62 0.46 489 3.26 3% -11% 商品房 舟山 8 0.08 24 0.25 90 0.95 -45% -48% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据