市场日报（5.22）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨广州：首批住房“以旧换新”活动启动 一线城市成交指数：19.33/二线城市成交指数：62.96/三线城市成交指数：31.15 05月22日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.35 17.18 上海 2.58 24.21 广州 1.26 34.65 深圳 0.24 12.79 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.45 48.18 深圳 1.98 25.95 杭州 2.24 39.66 南京 3.81 33.06 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 上海崇明区：土地补偿费在提取统筹基金后可以货币形式全部量化到农村集体经济组织成员个人” 广东省代建项目管理局前局长杜挺涉严重违纪违法被双开 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，深圳下跌50.32% 05月21日，一线城市成交指数为19.33，环比下跌0.56%，深圳下跌 50.32%；二线城市成交指数为62.96，环比上涨12.21%，南京上涨31.36%；三线城市成交指数为31.15，环比下跌8.90%，惠州下跌17.61%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——中海57.5亿元获北京石景山首钢园区地块销售指导价7.68万元/平5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块（地块编号为京土储挂（石） [2024]013号）入市竞价出让。最终，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中 海）以底价57.5亿元斩获，楼面价27999元/平米。 出让文件显示，该地块土地面积68004.705㎡，建筑控制规模205364㎡，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，销售指导价7.68万元/ ㎡，上下浮动8%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 京土储挂（石）[2024]013号 综合 20.5364 57.5 27999 0% 政策——广州：首批住房“以旧换新”活动启动 5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市 住房“以旧换新”活动倡议书，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，是现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。 在披露的“以旧换新”楼盘项目名单中，122个房地产项目分布在全市多区，越秀区不包括在内。楼面价也从1万多元至10万多元不等。据了解，本次 “以旧换新”活动开展自今年5月25日持续至11月24日。 【企业动态】 保利1.59亿元挂牌转让徐州铭创置业45%股权及相关债权 5月22日，据北京产权交易所，徐州铭创置业有限公司45%股权及1.37亿元债权挂牌转让。 转让方为保利淮海房地产发展有限公司，转让底价为1.59亿元，其中股权部分转让底价为2250 万元，债权部分转让底价为1.366亿元，若本项目产生竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。 据悉，标的企业名称为徐州铭创置业有限公司，注册资本5000万元，经营范围包含房产开发、销售，房屋租赁服务，室内外装饰装潢工程、水利水电工程设计、施工，电气设备、空调、通信线路（地面卫星收发设备及无线电发射设备除外）及设备安装。股东信息显示，该公司由保利淮海房地产发展有限公司、徐州茗科企业管理有限公司各持股50%。 惠誉：中国城投企业参与住房以旧换新计划或致其净杠杆率上升 5月22日消息，惠誉评级表示，中国地方政府融资平台（城投企业）更深入地参与住房“以旧换新”方案，或将致其净杠杆率上升，因为租金收入对城投企业EBITDA的预期贡献度可能低于债务增速。 不过，此等方案可适度消化中国高企的存量住房，并帮助参与其中的城投企业更加侧重于新的政策性职能，而非其为公共基础设施建设融资的传统职能。 综合过往报道，中国多座城市（如上海、深圳、南京、武汉、郑州等）已在中央政府指导下开始试点住房“以旧换新”方案，以减少多余库存并改善居住条件。这些方案的架构因城而异——城投企业等地方性国企或者充当中介机构，或者作为投资者购买旧房，而后将其改造成面向中等收入家庭的公租房。 惠誉指出，更多的城市则开始尝试或转向重资产模式。在这种模式下，指定的城投企业利用自有资金购买旧房，再将其改造成出租房。各市的具体安排有所不同。 中洲控股收年报问询函：要求说明营收增加的同时净利润大幅下降的原因 5月22日，中洲控股收到深圳证券交易所发出的年报问询函。该函件要求中洲控股就2023年财务报告中的若干关键问题提供详细解释。 监管机构对中洲控股营业收入增长的同时，净利润及扣非后净利润却大幅下降的情况表示关注。深圳证券交易所要求公司阐明这一现象的具体原因及其合理性。此外，中洲控股在报告期内计提的存货跌价准备金额同比大幅增加，这一点同样需要公司做出说明。 深圳证券交易所还指出了中洲控股应收账款龄较长的问题，并要求公司解释这背后的商业逻辑与必要性。同时，对于公司的短期及长期偿债能力，以及是否具备足够的债务偿付能力，是否存在流动性风险，以及持续经营能力是否存在重大不确定性。 【土地动态】 佛山桂城映月湖1.9万㎡商地流拍报价约1.74亿未能成交 5月22日，佛山桂城映月湖公园旁一宗占地逾1.97万㎡的商服地块流拍。该地块已有报价17435.5万，但依然不成交。 据了解，该地块出让条件特别备注宗地设有保密底价，因此不排除因未达保密底价而流拍的可能。出让文件显示，该地块总占地面积19768.12㎡，容积率不高于5，绿地率不低于25%，土地用途 为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，可设置服务型公寓，总计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的40%，土地年限40年。 按照规划，该项目的总投资额不低于5个亿，且竞得人自取得本宗地竣工验收备案表之日的下一个 完整会计年度起，以本宗地为注册地的企业，连续3年的纳税总额（包括竞得人引荐并在桂城辖区内进行翡翠原石交易的供应商所产生的税收,但不包括房地产销售或物业销售所缴纳的税费）合计不低于人民币10000万元。从地图上看，该地块就位于映月湖公园西侧，周边开发有东建映月湖壹号、保利天珺、利嘉阁等项目。 嘉兴中达建设底价竞得海盐县宅地楼面价5666元/平方米 5月22日，嘉兴海盐县24-022号地块以底价2.8696亿元被嘉兴中涵房地产开发有限公司（嘉兴 中达建设）竞得，楼面价5666元/平方米。 该地块位于武原街道，占地面积2.8136万平方米，规划建筑面积5.0644万平方米，是海盐县龙年首宗宅地。 该地块地理位置优越，靠近海盐县政府，享有丰富的生活和文体休闲配套，如海盐吾悦广场、县中医院及多所实验学校等。 温州瑞安市挂牌一宗商住用地起始价13.37亿元 5月22日，温州瑞安市公开挂牌一宗商住用地，计划于6月20日进行出让。该地块编号为RZ47-I-4(1)、RZ47-I-5(1)，位于飞云街道，出让面积达20019.63平方米，容积率1.3，规划建筑面积为26025平方米，其中商业建筑面积限制在1500平方米以内。地块起始价为13370.04万元，起始楼 面价为5137元/平方米，且享有飞云江一线江景。 值得注意的是，该地块西北方向900米处，去年4月6日，瑞安市瑞筑置业有限公司以底价1151.36 万元竞得南滨江单元04-21地块，楼面价为4638元/平方米。此次新挂牌地块的起始楼面价较之前有所上涨，反映了该区域土地市场价值的提升。 典型城市05月21日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.20 5.21 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 121 1.40 111 1.35 1476 17.18 -25% -25% 商品住宅 上海 234 2.13 293 2.58 2788 24.21 -17% -18% 商品住宅 广州 136 1.58 118 1.26 3224 34.65 15% 14% 商品住宅 深圳 47 0.48 24 0.24 1259 12.79 -22% -22% 二线城市 商品住宅 南京 79 1.00 114 1.31 1294 15.33 -18% -16% 商品住宅 成都 538 6.69 491 5.94 5980 78.20 13% 8% 商品住宅 武汉 166 1.96 191 2.29 3671 43.84 11% 13% 商品住宅 杭州 —— —— —— 4.11 1999 31.12 1% 11% 商品住宅 苏州 87 1.15 76 0.97 1192 15.47 -14% -15% 商品住宅 青岛 154 1.86 148 1.87 2920 35.43 -14% -12% 商品房 宁波 108 1.41 77 0.96 1480 18.65 10% 15% 商品住宅 温州 172 1.94 133 1.54 1482 18.89 1% -1% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月21日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.20 5.21 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 83 —— 73 —— 998 —— -36% —— 商品住宅 东莞 —— —— —— —— 330 3.99 -60% -61% 商品房 佛山 204 1.75 217 1.86 5680 51.66 -3% -8% 商品住宅 惠州 145 1.54 118 1.27 1918 20.46 -14% -17% 商品住宅 扬州 42 0.55 48 0.57 497 7.86 -22% -2% 商品住宅 汕头 51 0.63 40 0.51 995 11.95 -5% 6% 商品住宅 江门 100 1.08 62 0.68 1680 18.22 18% 15% 商品住宅 中山 62 0.72 72 0.78 1273 13.92 18% 17% 商品住宅 泰安 24 0.28 13 0.17 204 2.58 -21% -8% 商品住宅 肇庆 56 0.61 41 0.49 810 9.24 12% 14% 商品住宅 韶关 10 0.13 17 0.23 253 3.24 68% 77% 商品住宅 莆田 16 0.20 13 0.14 191 2.56 -20% -18% 商品房 南充 30 0.22 35 0.21 722 4.55 14% -21% 商品房 九江 —— —— —— —— 32 0.50 -3% 11% 商品房 舟山 24 0.31 9 0.08 268 2.97 27% 33% 商品住宅 建阳 1 0.01 2 0.02 3 0.03 -50% -47% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据