房地产行业周报：7月新房销售持续筑底，房贷利率有望下降

8月房地产指数表现：

1. 地产板块：本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。申万A股房地产板块本周涨跌幅为-1.9%，位列第15；WIND港股房地产板块本周涨跌幅为-6.2%，位列第19。

2. 物业指数：本周物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.4%和-3.8%。

3. 土地成交规模：本周全国300城宅地成交建面539万㎡，单周环比+22%，单周同比-23%，平均溢价率5%。深圳市光明区成交首宗限售价突破5万/㎡，地价较为昂贵。

4. 新房销售：本周35个城市商品房成交合计287万平米，周环比+8%，周同比-22%。其中一线城市周环比+26%，周同比-20%；二线城市周环比+2%，周同比-17%；三四线城市周环比+10%，周同比-64%。

5. 二手房销售：本周15个城市二手房成交合计158万平米，周环比+4%，周同比+1%。其中一线城市周环比+7%，周同比-10%；二线城市周环比-5%，周同比-2%；三四线城市周环比+155%，周同比+79%。

6. 政策影响：MLF超预期下调，后续五年期以上LPR有望跟降，房贷利率将进一步下降。

总结：本周房地产数据表现不佳，但政策面仍有支持。建议投资者关注地产行业的动态和政策变化，重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。

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