房地产行业近期房地产数据与政策讨论：道阻且长，分化与集中

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长城证券产业金融研究院近期发布了一份关于房地产市场的研报。研报指出，当前房地产市场持续筑底，持续分化，行业集中度正在上升。新房与二手房价在3、4月份短暂停止下跌后，又出现下跌趋势，二手房更是呈现全面下跌的情况。虽然销售额与销售面积的差异体现了不同能级城市的分化，但高能级城市销售情况和低能级城市销售情况的销售额与销售面积表现并不一致。此外，累计新开工面积还在快速下滑，一方面是城市能级分化的原因，一方面体现了拿地开发积极性的不足。虽然累计竣工面积维持高增速，但房地产项目开发周期约3.5年，考虑疫情和2022年市场下行停缓建对施工影响，目前竣工项目约是4年前，也就是2019年新开工项目。房地产产业链竣工相关：铝合金、玻璃、装修、家电等。新开工相关：钢材、水泥等。