【招商房地产】新房成交面积低于去年同期，案场带看负同比收窄——样本城市周度高频数

【招商房地产】新房成交面积低于去年同期，案场带看负同比收窄——样本城市周度高频数据全追踪新房方面，8月初以来日均成交面积边际下滑，且仍低于过往4年同期。 8月截至最新数据（8月4日）40个样本城市新房销量较7月全月负同比扩大7PCT至-35%。 二手房方面，8月初以来日均成交同样边际下滑且低于去年同期，但与新房的分化仍存在，二手房成交面积同比跌幅仍小于新房。 【招商房地产】新房成交面积低于去年同期，案场带看负同比收窄——样本城市周度高频数据全追踪新房方面，8月初以来日均成交面积边际下滑，且仍低于过往4年同期。 8月截至最新数据（8月4日）40个样本城市新房销量较7月全月负同比扩大7PCT至-35%。 二手房方面，8月初以来日均成交同样边际下滑且低于去年同期，但与新房的分化仍存在，二手房成交面积同比跌幅仍小于新房。 17城样本城市二手房销量同比增长较7月负同比扩大3PCT至-16%。 ���拿地方面，整体边际转冷。 7月土地成交面积负同比较6月扩大5PCT至-46%，1-7月累计同比-32%；流拍率较6月上升4PCT至19%；成交均价本年来首次单月负同比 （-9%）；溢价率下跌2PCT至5%。 ���库存方面，根据克而瑞数据，6月80个样本城市整体推盘未售面积上升至48753万平方米，其中一线和三四线库存上升，二线库存下降；整体去化周期较上月上升0.6月至18.8月。 ���前瞻及佐证指标中，截至2023年7月，北京、上海、广州和深圳二手价格指数负同比扩大；北京租金价格指数同比转负，上海和深圳负同比扩大，广州负同比缩小； 新房案场和二手带看方面，截至2023年7月，整体新房案场指数和二手带看指数均负同比缩小（销量领先指标）；根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年7月，宏观层面流动性仍在宽松通道中； 市场景气指数方面，截至2023年7月，50个重点城市市场景气指数（根据调价行为计算）同比转负（房价领先指标）。风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。