2022 年 TRIAD 医疗承办商会场报

TRIAD医疗办公室 YEAR-END 市场报告 2022 2|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 TABLEOFCONTENTS 概述 医疗办公室概述和就业统计4 三合会医疗办公室市场集群6 SUBARKETS Forsyth7 吉尔福德8 阿拉曼斯9 施工 建设活动-2022年交付10 施工活动-管道11 租赁 2022年租赁交易MOB亮点12 2022投资销售MOB亮点13 我们的团队 C&W医疗保健咨询团队概述14 CUSHMAN&WAKEFIELD|3 4|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 医疗办公室概览和TRIAD医疗保健新闻 医疗办公室概览 格林斯伯勒/温斯顿-塞勒姆度过了不断变化的经济浪潮和通货膨胀压力，直到2022年底。第四季度失业率上升了50个基点（bps）至4.1％；然而 ，超过16,400个工作岗位 在这一年中总共增加了。门诊医疗保健服务工作-包括医生，牙医以及医疗和诊断实验室的办公室-继续增加，在整个2022年攀升了3.5％，达到近33,700个工作岗位。预计到2025年底，这些领域的就业增长将持续，估计就业增长6.8％。 市场上可用的空间选择有所减少，2022年整体空置率下降60个基点至4.9 ％，低于5年平均水平5.1％。阿拉曼斯县和福赛斯县仍然特别紧张，空置率分别为2.2％和2.6％。 平均总租金上涨至每平方英尺25.17美元的历史新高。自2018年以来，租金趋势相对平稳，这表明该行业对新供应的需求。 就租赁活动而言，第一季度和第四季度是2022年最活跃的，两者之间签署了超过69,000平方英尺（sf）的新租赁和续签，使年度总数达到107,000sf。市场在2022年取得了健康的入住率增长，净吸收了近83,000sf，超过了新的建筑交付量。 由SametCorporation开发的Alamance区域医疗中心附近的一处30,000平方英尺的物业于2022年交付，为市场提供了急需的新供应。在过去的五年中，仅建造了98,000平方英尺的新产品，在此期间市场库存增长了1.8％ 。 就业状况-2022年第4季度 644.7K 三合会就业 4.1% 三合会失业率 3.7% 美国失业率 YOY Chg 12-Mo. 预测 直接租金与总空置率 CUSHMAN&WAKEFIELD|5 TRIAD医疗办公室 市场集群 STOKESDALE 烟草 乡村大厅 52 NORTHFORSYTH 311 SUMMERFIELD 北格林斯波 贝塔尼亚 罗 220 OAKRIDGE 29 WALKERTOWN 73 OSSIPEE WestForsyth WINSTON-SALEMCBD KERNERSVILLE KERNERSVILLE 机场/西北吉尔福德 绿色山谷/市中心 840 421 MCLEANSVILLE ELON 刘易斯维尔 W -SALE 785 40 BURLINGTOMEBANE HAW河流 421 40 GREESORO SEDALIA WHITSETT 40 格雷厄姆 40 东南福赛 西格林斯波 罗 285 格林斯波罗CBD 东吉尔福 德 ALAMANCE 74 CLEMMONS 73 SWEPSONVILLE 840 85 森林橡树 JAMESTOWN FORSYTHCOUNTY IGHOINT 高点/SW GUILFORD 愉快的花园 421 SAXAPAHAW 吉尔福德县 ALAMANCE县 区域医疗市场摘要 库存 5,610,354SF 可用总计 273,800SF 空置率 4.9% 租赁活动 106,962SF 总体净吸收 82,679SF 整体要求租金 $25.17PSF 县 FORSYTH 吉尔福德 ALAMANCE 库存: 2,525,062SF 2,804,428SF 553,864SF 可用总数: 58,678SF 202,935SF 12,187SF 空置率: 2.6% 7.2% 2.2% 租赁活动 31,220SF 51,742SF 24,000SF 总净吸收 15,721SF 25,990SF 40,968SF 整体要求租金(所有课程) $22.03PSF $25.77PSF $28.10PSF 6|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 聚光灯 FORSYTHCOUNTY Bethania Wallkertown 5克纳斯维尔 唤醒森林浸信会医疗中心中庭健康 温斯顿-塞勒姆 NovantHealthForsyth 医疗中心 NovantHealthKernersville医疗中心 新健康克莱蒙斯医疗中心 克莱蒙斯 1沃尔堡 3 42 提前 地址 业主 年份建筑 总RBA Totalavailable 空置率 要求费率(毛 额) 1 145KimelPark博士 前街首都 2003 67,000 5,621 8% $23.75 2 175KimelPark博士 Freeman商业地产 1998 20,169 1,674 8% $20.00 3 2025FrontisPlazaBlvd WelltowerInc. 1998 50,128 10,976 22% $18.75 4 111HanestowneCt Lyndhurst妇科协会 2016 55,700 0 0% N/A CUSHMAN&WAKEFIELD|7 聚光灯 吉尔福德县 锥形健康医疗中心格林斯伯勒 ersville 摩西圆锥医院圆锥健康 ConeHealthWesleyLong医院 格林斯伯勒 锥形健康医疗中心高点 1 詹姆斯敦 3 42 中庭健康高点医疗中心 愉快 花园 高点 地址 业主 年份建筑 总RBA Totalavailable 空置率 要求费率(毛 额) 1 教堂街1126号 HealthcareRealtyTrustIncorporated 2003 68,672 3,500 5% $28.00 2 2001N教堂街 HealthcareRealtyTrustIncorporated 2018 25,936 0 0% N/A 3 510NElamAve HealthcareRealtyTrustIncorporated 1989 35,292 1,876 5% $23.50 4 1002N教堂街 旗舰医疗保健属性 1999 91,352 5,571 6% $24.00 8|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 聚光灯 ALAMANCE县 5 绿色水准仪 格伦乌鸦 伍德劳恩 Elon 伯灵顿Mebane HawRiver 锥形健康医疗中心Mebane 格雷厄姆 锥体健康阿拉曼斯地区医疗中心 阿拉曼斯 1 3 42 斯威森维尔 地址 业主 年份建筑 总RBA Totalavailable 空置率 要求费率(毛 额) 1 963Kirkpatrick路 蒙哥马利资产有限责任公司 2023 24,000 0 0% $37.50 2 4030OaksProfessionalPkwy Samet公司 2022 30,000 3,387 11% 可转让 3 2921CrouseLn 伯灵顿医疗中心 2004 14,355 14,355 100% $26.50 4 柯克帕特里克路1041号 锥形健康 1995 23,500 0 0% N/A CUSHMAN&WAKEFIELD|9 施工活动 2022年交货 位于伯灵顿ConeHealth的Alamance地区医疗中心附近的30,000sf医疗办公大楼于6月交付，由SametCorporation开发 。该建筑物向两个租户AlamanceENT和DRIAlamance交付了88.7％的预租赁，并且只有3,387sf仍可租赁。该物业是伯灵顿医疗办公室公园项目中多个拟建建筑物中的第一座，可以开发超过100,000平方英尺的额外医疗办公室。 4030橡树专业PKWY尺寸: 30,000SF 业主: Samet公司 交货日期: 2022年第二季度 子市场: 阿拉曼斯县 10|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 施工活动 管道 三栋医疗办公楼活跃在建设管道中。伯灵顿正在建造一座24,000平方英尺的建筑，计划在2023年第二季度交付。该项目是100％ 预租赁的，距离阿拉曼斯地区医疗中心仅几步之遥。在格林斯伯勒，教堂街2101号距离摩西锥医院不到一英里的地方正在建设中。7,392sf的投机性重建项目计划于2023年上半年交付，并且仍然可以完全使用。温斯顿-塞勒姆的前街首都在KimelPar博士拐角处的36,000平方英尺的物业上破土动工和BreMillRd.这座三层建筑预计将于2023年第二季度交付，并预租给两名租户。 963KIRKPATRICKRD尺寸: 24,000SF 状态: 在建 交货日期: Q22023 业主: 蒙哥马利资产有限责任公司 子市场: 阿拉曼斯县 吉尔福德县 子市场: LDJ开发 业主: Q12023 交货日期: 在建 状态: 7,392SF 尺寸: 2101N教堂ST 福赛斯县 子市场: 前街首都 业主: Q22023 交货日期: 在建 状态: 36,000SF 尺寸: 195KIMELPARKDR CUSHMAN&WAKEFIELD|11 2022年亮点 租赁交易 PROPERTY 租户 尺寸 TYPE 潜艇 195KimelPark博士 消化健康专家 24,532SF 预租赁 福赛斯县 195KimelPark博士 皮埃蒙特视网膜专家 12,000SF 预租赁 吉尔福德县 4030OaksProfessionalPkwy DRI阿拉曼斯 10,000SF 预租赁 阿拉曼斯县 3804背心磨坊路 君主 7,210SF 新租赁 福赛斯县 5921W友好大道 鹰医生 5,208SF 新租赁 吉尔福德县 1507WestoverTer CarolinaAgeMgmt.Institution 4,625SF 新租赁 吉尔福德县 6N点Ct 鹰医生 3,100SF 新租赁 吉尔福德县 12|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 医疗保健咨询团队 我们是谁 按数字 60 国家/地区 400 OFFICES 50,000 雇员 $9.4B 2021收入美元 4.8B 管理SF 35M $2B 300+ $4.6B 平方英尺的医疗 2019年医疗保健和 医疗保健咨询实 2019年房东和租户租 保健 高级住房投资销售 践专业人员 赁交易价值 受管理的财产 高性能团队 RyanGIOFFRE Director +13368213822 •15年以上的经验 •三合会铅 医疗保健咨询实践 KATIETUCKER 经纪协调员 +13362892548 •12年以上经验 •团队成员 医疗保健咨询实践 DREWWALTERS 研究分析师 +18647041345 •2年以上经验 •MBA 14|TRIAD医疗办公室|2022年底市场报告 我们交付 可测量结果 Cshma＆Waefield的医疗保健咨询小组为医疗保健组织提供战略和转型房地产服务，直接影响积极的业务成果。来自各种房地产学科的300多名房地产专家，包括咨询，经纪，项目管理，财产/设施管理和估值，帮助客户做出决策，以增强患者护理和可访问性，在其平台上提高效率，并最大限度地提高其房地产的价值。我们协助将房地产与医疗保健任务保持一致，无论该重点涉及执行单个专业，规划新的护理交付模式还是结合多种实践。 我们在医疗保健行业的专业知识，加上深厚的本地市场知识，与卫生系统，医生实践和其他医疗保健提供者的牢固关系，可以快速响应我们的医疗保健客户的需求。 提供的服务 »为门诊护理中心和其他以患者为中心的服务制定和执行计划 »使房地产投资组合与临床和业务战略保持一致，包括扩张计划 »管理房地产租赁