房地产行业深度研究报告：杭州楼市政策放松及效果复盘

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根据研报正文，以下是杭州楼市政策放松及效果复盘的总结：

• 2022年以来，杭州房地产政策由全市放松转变为分区域、分街道放松，限购放松从外围板块逐步向城市中心延伸。
• 限贷放松效果一般，分区域限购放松对外围临安、富阳基本无效，但临平、钱塘等区域依靠紧邻中心区域、产业配套兑现较好的板块典型项目拉动，销售面积出现脉冲回暖。
• 非杭州户籍在限购区购买新房的门槛较高，各区域首付比一致，外围区域首付比有调降空间。
• 核心区新房市场依旧火爆，库存占比极低，政策放松存在约束。
• 杭州二手房当前面临“堰塞湖”问题，挂牌量高企而成交量走低，复苏关键在于挂牌价回归理性凸显二手房性价比，同时降低交易成本，增强流通性。

需要注意的是，研报正文中的内容是针对杭州房地产市场的研究和分析，不包括其他地区的房地产市场情况。