徐家汇机构调研纪要

徐家汇机构调研报告 调研日期:2023-05-31 2023-06-0100:00:00 庞维聆,陈慧媛,谢云晴 2023-05-3100:00:00None 特定对象调研公司会议室 华泰证券证券公司张诗宇,刘小洁 1、问:公司同期股价存在较大涨幅,本期回调的原因是什么? 答:公司股价受宏观经济环境、股市市场行情、行业基本面等多种因素影响,公司能做的就是做好日常经营管理,维护良好的基本面。 2、问:公司目前业绩的恢复情况如何? 答:受到同期超预期因素影响,本期公司业绩及客流均有所恢复,但仍受到宏观经济环境、国内消费市场趋势、消费者行为改变、消费结构变化等不利因素影响。 3、问:公司客流情况如何,是否有吸引客流的措施? 答:受到旅游行业回暖等因素影响,本地客流有所分流,外地客流逐步增加。五一期间,公司积极参与“五五购物节”及商圈整体营销活动,与知名游戏IP进行联动营销,吸引了年轻客流群体。 4、问:公司目前业务调整的方向有哪些?是否考虑向免税业务发展? 答:公司拟投资上海六百城市更新项目,拟将现有建筑体拆除重建,打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心;在坚持做精做细实体门店的同时,公司以E-MEC软件为抓手,探索新零售技术,打造全场景的智慧零售行业解决方案;在内部管理方面,着力推进中 后台系统升级,进一步增强企业软实力。公司暂无开展免税业务相关计划。 5、问:上海六百城市更新项目进度如何? 答:该项目虽已完成调规批复,但仍涉及土地评估、方案征询批复、地铁安全保护区技术审查、运营模式研讨等诸多事项,是否能够顺利实施存在重大不确定性。公司将在推进各项审批进展的同时,推动上海六百加强多业态招商资源储备,围绕城市更新项目与周边区域及毗邻商业体做好联动规划。 6、问:上海六百城市更新项目及数字化业务在收益上是否有提振作用? 答:上海六百城市更新项目从短期来看会对业绩产生一定影响。但从长期来看有利于提升公司综合竞争实力。公司自主研发的E-MEC 系统为各个实体业态数字化赋能,助力百货业新零售模式的创新。公司也尝试通过商业模式创新,推动软件产品市场化运作,力争带来业 绩增量。 7、问:面对商圈当前老化现状,公司如何吸引客流到店? 答:公司进一步加强与顾客间的情感互动,汇金百货积极开展各类社群运营,做好会员权益升级;汇联商厦通过多种营销手段,增强忠实顾客粘性;上海六百举办老照片展等活动,引发顾客怀旧情怀。 8、问:公司如何制定分红政策? 答:公司利润分配方案主要结合股东利益、公司实际情况及长远发展等方面因素综合考虑。公司未来的利润分配仍然会根据监管部门要求 和企业发展情况,注重对投资者的现金分红回报。