徐家汇机构调研纪要

徐家汇机构调研报告 调研日期:2023-04-07 上海徐家汇商城股份有限公司拥有多个零售品牌,包括汇金百货、上海六百、汇联商厦和汇金超市等。其中,“上海六百”是中华老字号。公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南站地区,具有较强的知名度和市场占有率。公司在徐家汇商圈占据较高的市场份额,主要企业在上海商业单店销售排名前列。公司奉行“做强做大、稳步发展”的指导思想,经营中逐步形成汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”和汇联商厦“工薪实惠”等各具优势的品牌特色。汇金南站店则以城市奥莱模式树立了“汇金奥莱”品牌形象。近几年,公司通过品牌自营模式进行拓展,现已开展TONYWEAR 商务休闲男装经营。公司坚持“一切从顾客出发”的经营理念,积极应对市场环境变化,贯彻落实“巩固业绩、稳健调整;控制成本、提升效率”的经营方针,不断改善购物环境、提升服务品质、优化管理思路。在公司全渠道建设方面,公司投资研发的E-MEC系统(E-MakeEverythingConnected),实现了线上线下无缝运营,获得了上海市“十大智慧社区商圈创新应用”。公司下属主要门店处于上海市级商业中心的黄金地段,聚客优势明显。绝大多数门店 为自有物业,自有物业在锁定经营成本的同时,获得了良好的商业价值,公司经营和盈利水平持续性得到有效保障。公司具备丰富的零售业管理经验,能够深刻把握消费者需求。所属的汇金百货、上海六百、汇联商厦以清晰的市场细分,通过错位经营战略分别服务高、中档及大众消费需求,最大限度覆盖了不同消费层级。公司具有涵盖商品定位、采购招商、商场布局等方面的完整管理标准,具备成熟的门店管理能力。 2023-04-10 副董事长、总经理王斌,独立董事金铭,财务总监、董事会秘书庞维聆 2023-04-072023-04-07 全景网(https://rs.p5w 业绩说明会 .net) - - 通过全景网“投资者关系互动平台”网络远程参与公司2022年度网上业绩说明会的广大投资者 1、问:公司会考虑收购其他公司吗 答:您好,公司暂无相关计划,如有需公告事项会及时披露,感谢您对公司的关注和支持!2、问:分红预案是什么情况,什么时候执行? 答:您好!公司2022年度分红预案为拟向全体股东每10股派发1.2元人民币现金红利(含税),共计派发红利49,891,560.00元。公司将于2023年4月25日召开2022年度股东大会审议该利润分配预案,并在股东大会审议通过后两个月内完成实施。谢谢! 3、问:公司发展路线 答:您好!公司的发展路线为巩固提升公司“经营有创新、有突破;管理规范化、精细化;运营高效率、控成本”的核心竞争能力,深入实施创新驱动发展战略,推动公司在“形态、业态、文态及生态””方面高质量发展,实现“3+1+X”的战略发展目标。即:着力推动 打造新一体化建筑新形态业态,努力实现城市奥莱、汇联食品、汇金超市等网点连锁的新发展路径,深入探索线上线下一体化及自营品牌的新商业模式;并充分发挥上市公司资本平台融资功能,把公司打造成为“管理卓越、品牌知名、效益一流”的现代化零售上市公司。谢谢 ! 4、问:业绩下滑? 答:您好!2022年,宏观经济环境和国内消费市场受到持续冲击,公司下属各门店经营场所和经营活动均面临一定限制和阻碍,全年经营业绩较同期有较大幅度下降。谢谢! 5、问:一季度经营恢复到疫情前了吗 答:您好,公司一季度经营情况请关注2023年第一季度报告,报告将于2023年4月27日披露,谢谢。6、问:领导,您好!我来自大决策贵司22年业绩大幅下降的主要影响因素有哪些呢?贵司对于这些因素有哪些应对策略呢? 答:您好!报告期内,宏观经济环境和国内消费市场受到持续冲击,公司下属各门店经营场所和经营活动均面临一定限制和阻碍,使得20 22年经营业绩较上年同期有较大幅度下降。随着线下消费活力逐步复苏,消费市场需求有望回暖,公司将持续在调整改造、营销活动、对外拓展及数字化转型等方面发力,推动经营业绩稳步恢复。谢谢! 7、问:请问六百更新项目进展如何? 答:您好!上海六百围绕城市更新项目做好前期调研与各项筹备工作。该项目现已完成调规批复,但仍涉及土地评估、方案征询批复、地铁安全保护区技术审查等诸多事项。公司将根据监管要求对实施进度做好信息披露工作,谢谢! 8、问:啥时候开始? 答:您好,业绩说明会已经开始,谢谢!9、问:为什么进入不了 答:您好,业绩说明会已经开始,您可以通过文字向公司提问,谢谢!10、问:请问是不是要退市 答:您好,感谢您对公司的关注! 11、问:王总交流会三点指的是中国还是美国时间答:您好!我们2022年度网上业绩说明会已开始,谢谢!12、问:王总,请问一季度经营恢复情况 答:您好,公司一季度经营情况请关注2023年第一季度报告,报告将于2023年4月27日披露。谢谢!13、问:视频有问题吗 答:您好,您可通过文字提问形式参与公司本次业绩说明会,谢谢!14、问:王总,公司经营一季度销售业绩情况如何 答:您好,公司一季度经营情况请关注2023年第一季度报告,报告将于2023年4月27日披露,谢谢。15、问:王总您好,公司自我产房按现市场估值大得价值多少 答:您好!公司自有物业主要分布在徐家汇商圈和虹桥商圈,公司自有物业以历史成本法核算,目前未对其进行市场价值评估。感谢您的关注! 16、问:截止年底,公司是否有未决诉讼,类型是什么,涉案金额区间?答:您好!公司2022年末没有重大未决诉讼事项,谢谢! 17、问:什么时候退市 答:您好,感谢您对公司的关注!18、问:王总您好,基于近两个月股价持续下跌的情况,请问贵司是否有任何的解决方案,如何保证广大投资者的利益? 答:您好!影响公司二级市场股价的因素较多,价格不好预测,从公司角度来讲,能做的就是搞好经营,加强企业自身的良性发展,提供一个值得信赖的基本面,进而提升二级市场信心,谢谢! 19、问:新的六百或者相关商场规划和传统商场有什么区别,有什么吸引点,。 答:您好!上海六百地处徐家汇商圈,公司将积极围绕城市更新项目做好前期调研与各项筹备工作,并加强多业态招商资源储备。谢谢!20、问:公司是否会引入新的高端产品售卖,如电动汽车,智能穿戴,等高技术智能化产品售卖。 答:您好!公司将持续关注市场动态,充分发挥自身优势,推动经营品类优化,谢谢!21、问:业绩说明会,你倒是说明啊!小家子气 答:您好,您可通过文字提问形式参与公司本次业绩说明会,谢谢!22、问:王总,今年的55购物节,对公司又有什么影响?公司有哪些规划来实现未来的业绩增长? 答:您好,公司将积极参与商圈五五购物节整体营销活动,联动优质商业资源,加大营销促销提振商场人气。同时,也将围绕“夜经济”、“宠物经济”等热点策划举办广场集市活动,促进商圈人气恢复。谢谢! 23、问:六百重新建设,是完全自有资金还是多方资金筹划建设 答:您好,上海六百城市更新项目资金来源以公司自有资金为主,如有需要或适当采用外部融资。相关情况请关注公司公告,谢谢!24、问:上海六百建设,自有资金建设还是多方自己筹划建设 答:您好,上海六百城市更新项目资金来源以公司自有资金为主,如有需要或适当采用外部融资。相关情况请关注公司公告,谢谢!25、问:徐家汇对于走出徐家汇商圈,在徐汇的其他地区,甚至上海市其他辖区,特别像一些人口导入新开发地区,有没有新的商业布局规 划。 答:您好!公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南站地区,具有较高的品牌知名度和市场占有率。公司将推进项目拓展工作 ,主动与优质商业资源对接。26、问:请问公司是否有申请和经营免税计划? 答:您好,公司目前暂无申请免税牌照计划。感谢您对公司的关注和支持!27、问:为什么涨不过人人乐 答:您好!影响公司二级市场股价的因素较多,价格不好预测,公司会继续顺应政策和市场变化,适时调整经营策略,精细化运营,努力提升公司业绩,为股东创造更大的价值。谢谢! 28、问:请问嘉宾,徐家汇商城有没有走出徐汇,在一些人口导入区布局新的商业中心的设想或规划,作为新的利润增长点? 答:您好!公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南站地区,具有较高的品牌知名度和市场占有率。公司将推进项目拓展工作 ,主动与优质商业资源对接,力争寻求业绩补充。29、问:对公司未来是否拥有信心。 答:您好!公司在发展过程中坚持“做强做大、稳步发展”的指导思想。持续巩固提升公司“经营有创新、有突破;管理规范化、精细化 ;运营高效率、控成本”的核心竞争能力,深入实施创新驱动发展战略,推动公司在“形态、业态、文态及生态”方面高质量发展,实现“3+1+X”的战略发展目标。把公司打造成为“管理卓越、品牌知名、效益一流”的现代化零售上市公司。谢谢! 30、问:王总,是否可以细致讲一下针对今年五五购物节,贵公司将策划哪些活动,或者以何种方式提升业绩?答:您好,公司五五购物节的相关活动正在策划中,请关注公司下属各商场的对外宣传。感谢您的关注! 31、问:公司现有职工多少人,较2021年是增多还是减少? 答:您好!公司2022年末在职员工共807人,较2021年末有所减少,相关内容请关注公司年度报告,谢谢!32、问:一季度经营情况和疫情前相比如何 答:您好,公司一季度经营情况请关注2023年第一季度报告,报告将于2023年4月27日披露,谢谢。33、问:对公司未来美好是否拥有强大的信心,还有多少年退休? 答:您好!公司对未来发展拥有强大信心,谢谢您的关注! 34、问:退休之前有没有信心把公司市值干到200亿答:您好,感谢您对公司的支持和关注! 35、问:业绩说明会!请问贵公司业绩如何?有啥新的投入产业吗? 答:您好,公司销售与业绩情况请关注公司定期报告,公司将持续关注市场动态,充分发挥自身优势,推动经营品类优化,谢谢!36、问:请问公司是否有申请和经营免税的计划? 答:您好,公司目前暂无申请免税牌照计划。感谢您对公司的关注和支持!37、问:在最近超火的ai领域,贵公司有无布局 答:您好,公司积极拥抱新技术带来的行业变革,力争向“数字化、数智化”领域发展。谢谢!38、问:回答都太官方了,预祝贵公司一路长虹吧! 答:您好!感谢您对公司的关注和支持,谢谢! 39、问:公司有没有企业文化,服务宗旨等文化特色 答:您好!公司秉承着“赤诚奉献、追求领先”的企业文化理念,积极推动公司与职工、客户、供应商以及所在社区的交流与互动,努力树立良好的企业社会形象。围绕企业文化开展各类主题活动。谢谢! 40、问:贵公司业绩全年只有四百万利润,哪来的信心做大做强 答:您好!2022年,公司在复杂多变的市场环境下,积极应对多重不利因素对经营活动所产生的持续压力,努力克服各类不利影响,实现归属于上市公司股东的净利润2,447.41万元。2023年随着线下消费活力逐步复苏,消费市场需求有望回暖,公司经营业绩正在稳 步恢复中。谢谢关注! 41、问:公司控股股东上海徐家汇商城(集团)有限公司有三十余家子公司,不少经营范围与公司同质,请问公司与控股公司间是否有重组计划? 答:您好!上海徐家汇商城(集团)有限公司不存在与公司主营业务百货零售类同业竞争的情况,也将一直按照监管要求避免发生同业竞争问题。谢谢! 42、问:我今天已经清仓你们公司股票, 答:您好,谢谢您的关注!43、问:公司是否有农副餐品的售卖 答:您好!公司旗下门店汇金超市和汇联商厦食品区域均有农副产品售卖,谢谢!44、问:公司自有资金大量用于理财投资,六百建设如果大部分自有资金会不会中断理财投资?造成损失。 答:您好!公司将在不影响主营业务发展的前提下,本着审慎原则,使用自有资金进行理财产品投资,适当提高资金的使用收益且风险较低 。谢谢您的关注! 45、问:公司是否会开展酒店业? 答:您好,公司暂无相关计划,如有需公告事项会及时披露,感谢您对公司的关注和支持!46、问:六百建设会不会引进大的品牌商如特斯拉卖场,华为智能卖场,机器人卖场等等。 答:您好!公司将积极围绕城市更新项目做好前期调研与各项筹备工作,