早八点丨七月楼市整体成交显著下跌，宅地成交量降逾三成（2022年7月

早八点|七月楼市整体成交显著下跌，宅地成交量降逾三成（2022年7月） 七月楼市整体成交同环比均下跌。分城市来看，二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量平稳，环比下降0.12%。土地方面，7月监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。房企方面，招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。 政策：政治局会议明确压实地方政府责任，保交楼、稳民生。郑州相关部门召集房企举行在郑项目情况汇报会，针对纾困模式给出四种方案； 交易：七月楼市整体成交显著下跌，上海复工后持续上涨； 土地：上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位； 企业：招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。 一、交易：七月楼市整体成交下跌，二线下跌明显 二、月度整体：整体成交环比下跌，同比持续下降 三、一线城市：楼市成交整体下跌，上海复工后持续上涨 七月一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%，分城市来看，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比 上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止7月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著 二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，排名第三；武汉出现环比上涨，涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下跌27.9%，连云港降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；扬州出现环比上涨，涨幅15.7%。同比来看，整体下降62.2%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止7月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量平稳，杭州涨幅6.46% 监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.12%。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，为6.46%，深圳次之，3.31%，温州和广州略有上浮，变化较小；监测的城市中，北京和南京库存有所下降，北京降幅较大，为3.63%。 图：2010年以来7个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据 住建部发布南京市保租房项目认定细则 7月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)》，建立保障性租赁住房项目认定机制，落实有关支持政策，提高审批效能，加快房源筹集。《通知》规定，通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目;利用住宅用地建设的项目;允许建设或配建租赁住房的商办用地项目;居住类存量住房盘活项目;其他符合规定的已建或在建租赁住房项目可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。此外，《通知》指出，保障性租赁住房项目申请人应为土地、房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托、具备独立法人资格、社会信誉良好的单位或机构。值得注意的是，《通知》还明确，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九 折确定，租金年度涨幅不超过5%。 上海首个数字广告园预计将于年内正式开园 7月27日，上海普陀区政府官微披露，当日上午2022年普陀区第三次重点项目集中签约仪式于在普陀区政府中心会场举行。据悉，会上举行了上海市数字广告试点园区的发布仪式，全市首个数字广告园区正式落址真如副中心核心区域，预计将于年内正式开园。该园区以打造数字广告科技研发前沿地、创意创新输出地、产业全链集聚地、内外循环联动地为目标，围绕人才汇聚、行业交流、龙头入驻、智库发布四个维度，集展览展示、直播路演、奖项发布、金融服务、协会入驻、行业指导、共享办公等功能于一体。普陀区政府指出，当前，上海明确提出建设“国际数字广告之都”的战略目标，普陀将全力打造“上海数字广告产业标杆示范区”，推动成为上海建设“国际数字广告之都”的重要承载区。 蓝绿物业成立2家山东合资物业公司 7月27日，蓝绿物业服务集团有限公司联合济南市润星地产有限公司共同成立山东星蓝物业服务有限公司，另联合山东安德项目管理有限公司共同成立山东安德蓝绿物业管理有限公司。星蓝物业注册资本为1000万元，大股东为蓝绿物业，持股60%；润星地产持股40%。安德蓝绿物业注册资本为1000万元，大股东为安德项目管理，持股70%；蓝绿物业持股30%。蓝绿物业成立于2018 年12月18日，注册资本5800万元，法人代表为张文龙，由蓝绿双城控股有限公司间接全资控股。蓝绿双城控股的大股东为杭州澄讯科技控股有限公司，持股41.37%。后者由曹舟南100%持股。润星地产成立于2019年6月19日，注册资本为1000万元，法人代表为王洪涛。目前，其大股东为星际地产发展有限公司，持股70%。后者由张冰100%持股。安德项目管理成立于2021年2月5日，注册资本为500万元，法人代表为龚红民。目前，其大股东为龚红民，持股95%。 海通恒信16.72亿元收购上海黄浦区办公物业 7月26日，海通恒信国际融资租赁股份有限公司发布有关收购物业主要交易的公告。根据公告， 海通恒信国际融资租赁股份有限公司于7月25日，透过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路 599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为人民币16.7277亿元。预期将于2022年 7月31日或之前订立产权交易合同。据了解，该等物业位于上海市黄浦区中山南路599号2–12 层及外马路666号1–2层，合计地上建筑面积13985.63平方米，其中中山南路599号物业的地 上实测面积12416.85平方米，外马路666号物业的地上实测面积1568.78平方米，用于办公用途。 该物业截至2022年6月30日的初步评估价值为人民币16.78亿元。本次交易的转让方鑫景滨江的经营范围为办公楼、商业设施以及附设停车场（库）的开发和经营管理，物业管理，酒店管理，会展服务，百货的销售，从事货物与技术进出口业务等。上海外滩滨江综合开发有限公司及上海黄金交易所分别各自直接持有鑫景滨江的78.07%及21.93%股权。 总体情况：总体供应量较上月回落，成交均价环比下滑 7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率 较上月微增。出让金总额环比回落，上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。 表：2022年7月全国300城市土地市场情况（市本级） 指标 推出面积(万平) 成交面积 (万平) 出让金(亿元) 成交均价(元/平) 溢价率 绝对量 9068 7422 3669 3005 3% 环比 -5% -2% -19% -11% -1% 同比 13% 8% 53% -14% -9% 各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金下滑 一线城市供应量同环比走高，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾两成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价同比下滑，出让金总额同环比下降。 表：2022年7月不同城市土地市场情况 城市类别 推出面积 (万平) 成交面积(万平) 出让金(亿元) 楼面价(元/平) 溢价率 一线城市 500 289 1076 15992 5% 二线城市 2706 1786 1787 5107 3% 三四线城市 5862 5348 907 808 2% 出让金：出让金总额环比回落，上海收金逾812亿居首 出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，上海收金逾812亿元居首。 2022年7月出让金TOP20（市本级数据） 宅地总价TOP10：榜单总额环比微跌，广州天河区宅地居首 榜单总额环比微跌，榜单水平分化不大，上海占据榜单六席，广州天河区宅地收金逾81亿居首。 表：2022年7月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 天河区燕塘地块三 81.2 越秀地产 2 佛山 大沥镇桂澜路西侧地段 62.2 保利发展 3 上海 外高桥G08-01地块 55.4 上海城建 4 上海 江浦社区R-05地块 47.7 保利发展+越秀地产 5 上海 川沙新镇城南社区 47.7 陆家嘴开发股份 6 上海 马陆南社区JDC1-2301 47.4 越秀地产+保利发展 7 南京 神机营路以西地块 45.4 中国金茂+南京东南国资投资集团 8 南京 平良大街以东地块 45.3 葛洲坝 9 上海 浦东新区唐镇中心镇区 44.9 华发股份 10 上海 徐泾镇双联路北侧 44.8 南昌市政投资+招商蛇口 宅地单价TOP10：榜单均价环比走高，上海占据榜单九席 榜单均价环比走高，入榜门槛较上月小幅上涨，上海占据榜单九席，上海长宁区宅地领跑。 表：2022年7月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 232街坊17/1丘77-01地块 99887 城投控股 2 上海 中山北社区C060202单元 65957 招商蛇口+保利+新世界 3 上海 大桥街道113街坊地块 61447 上海国盛(集团)+保利 4 上海 天目社区C070102单元 56201 大宁资产经营集团 5 上海 大桥街道115街坊地块 56000 保利发展+越秀地产 6 上海 古美北社区S110501单元 50653 华发股份 7 上海 长海社区025-07地块 50200 杨浦城市建设 8 广州 天河区燕塘地块三 48300 越秀地产 9 上海 普陀区桃浦科技智慧城 47322 中国金茂 10 上海 浦锦街道MHP0-1302单元 40875 华发股份+建发房产 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2022年7月29日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。 投融资：招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，7月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期中期票据注册文件。为偿还发行人本 部到期债务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行金额30亿元债券。品种一期限为3年期，初始发行规 模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元。7月29日，苏州苏高新集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）票面利率公告。苏州苏高新集团有限公司获准面向专业投资者公开发行不超过人民币48.95亿元公司债券，分期发行。根据网下向专业投资者询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券（债券简称“22苏新06”，债券代码137592.SH）票面利率为3.24%。 房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上