《早八点丨楼市整体成交环比下降，土地成交量同比降逾一成（2022年10月》

早八点丨楼市整体成交环比下降，土地成交量同比降逾一成（2022年10月 早八点|楼市整体成交环比下降，土地成交量同比降逾一成 （2022年10月） 楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降2成。分城市来看，三线城市环比略有上涨。监测城市库存总量环比下降0.52%，温州库存降幅较大，为7%。土地方面，10月，监测城市总体供应量环比回落，成交量同比降逾一成。出让金总额环比回落，广州揽金逾528亿领衔。房企融资类型以公司债为主，拿地集中在成都、无锡、徐州、三亚、福州、湖州等城市。 城调整商贷首套利率下限。 交易：10月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降2成； 土地：一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前三位。 交易：10月楼市整体成交环比下降3成，三线城市环比小幅上涨 二、月度整体：整体成交环比降幅扩大，同比持续下降 政策：二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。10月超20 三、一线城市：楼市成交整体下降，北京同环比均上涨 十月一线城市成交量整体环比下降，为23.55%。分城市来看，只有北京上涨，涨幅为18%；上海楼市成交降幅显著，为50%。同比来看，整体成交下行，降幅为16.56%。北京同比上升，涨幅为30%， 其中上海和深圳下跌明显，降幅超30%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止10月28日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：近七成城市成交环比下跌，温州降幅显著 二线代表城市环比下降37.5%，同比下降24.1%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为74.1%， 苏州次之，降幅60.5%，济南小幅上涨，为13.2%。三线代表城市成交量环比上涨10.7%，惠州、韶关、扬州涨幅均为10.7%；同比来看，整体下降13.6%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止10月28日，其中武汉2022年10月2日数据暂无； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量平稳，温州降幅7% 监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.52%。监测的城市中，温州库存降幅较大， 为7%，广州库存有所上浮，为3.26%；北京库存略有下降，降幅为1.25%。 图：2010年以来7个代表城市库存水平 一、数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 广东湛江海上世界商业项目计划于2023年开业 10月26日，招商蛇口在粤西首座邮轮文化主题商业项目，即广东湛江海上世界项目启动。湛江海上世界为7万平方米滨海一站式体验购物中心，计划于2023年开业。项目在B1至L5六大楼层设立船舱、夹板等主题，相应规划生活、潮流、时尚、运动、亲子、餐饮等业态内容，该项目以“粤西首座邮轮文化主题公园”为定位，以海洋为元素，打造6大邮轮主题特色商业空间，致力于焕新港城消费体验。据悉，项目内包括由邮轮奇遇+灯塔公园打造的600平方米室内邮轮海洋空间；1.5万平方米屋顶花园海洋牧场；大滨海互动区；粤西首个超级巨幕曲屏裸眼3D。提及该项目的由来，2017年7月，招商局集团与广东湛江市政府签订战略合作协议，以“1+N”模式全面推动战略合作； 2018年3月，湛江招商国际邮轮城项目成为“1+N”合作框架协议中的首个落地项目。 中昂物业退出天津恩泰物业100%股权 10月26日，中昂物业管理有限公司退出天津恩泰物业管理有限公司100%股权，乾诚（重庆） 城市运营管理有限公司、明诚（重庆）物业管理有限公司接盘。恩泰物业成立于2015年3月，法 定代表人为张连刚，注册资本为500万元，经营范围含停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁等。于股权变更前，恩泰物业由中昂物业100%持股；于股权变更后，恩泰物业由乾诚城市运营、明诚物业共同持股，具体持股比例不详。乾诚城市运营成立于2022年8月，法定代表人为柳胜钟， 注册资本为300万元，经营范围含食品销售；现制现售饮用水；酒类经营等，该公司由重庆筑之科 企业管理咨询有限公司持股99%。而明诚物业成立于2022年9月，法定代表人为柳胜钟，注册资 本为100万元，经营范围含餐饮服务；建筑智能化系统设计；职业中介活动等，该公司由乾诚城市 运营持股99%。目前，其对外有4家投资企业。另悉，中昂物业成立于2005年11月，注册资本 为5000万元，法定代表人为柳胜钟，经营范围含餐饮服务，建筑智能化系统设计，职业中介活动等。公司由重庆中昂生活服务有限公司100%持股，由中昂国际有限公司间接100%持股。 泛海控股9.16亿出售武汉江汉区资产 10月26日，泛海控股股份有限公司发布关于公司控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司出售资产的公告。10月24日，泛海控股股份有限公司的控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司（简称“城广公司”）与湖北国喜资产管理有限公司（简称“国喜资管”）签署了《资产转让协议》等相关协议。根据协议，城广公司拟向国喜资管转让其持有的以下资产：（1）城广公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内泛海城市广场一期1-36层2室的土地及房屋（目前对外出租用以经营名为“武汉汉口泛海喜来登酒店”的酒店）；（2）城广公司名下所有附着于上述土地及房屋资产的附属设施等固定资产，以及经营上述泛海喜来登酒店所需的所有设备类固定资产、无形资产。本次交易的交易价款总额为91600万元，泛海控股指出，经初步测算，本次交易将使公 司产生亏损约3.3亿元。但从公司全局发展来看，本次交易所得的转让价款将主要用于偿还前期城广公司对债权人的欠款，有助于缓解公司目前面临的债务压力，优化公司资产负债结构，符合公司当前阶段的发展战略和实际情况。 朗诗绿色管理拟1.02亿出售上海黄兴大楼 10月24日，朗诗绿色管理有限公司发布公告称，间接全资附属公司上海朗绪企业管理咨询有限公司拟向新加坡LAOVICNCompanyVIPte.Ltd出售上海朗松实业有限公司100%股权，双方已订立协议，初步代价为人民币102,489,655.35元，可予调整。买方LAOVICNCompany主要从事投资控股。其为新加坡成立有限合伙企业LaSalleAsiaOpportunityVILP间接全资附属公司。LaSalleAsiaOpportunityVILP为于亚洲进行投资的房地产机会基金。LaSalleAsiaOpportunityVILP拥有广泛投资者群，由全球机构投资者组成，例如退休金基金。上海朗绪于二零二二年六月三十日未经审核账目摘录的资产净值及资产总值分别约为人民币114,290,500元及人民币406,944,900元。 上海朗绪主要业务为出租上海市杨浦区黄兴路18号物业（黄兴大楼），该物业为商业及办公室， 业权面积11,427.24平方米，地上22层，地下两层。目标公司结欠现有贷款人未偿还本金额为人民 币18000万元有抵押融资，其还款责任应由卖方（作为借款人）代替目标公司（作为借款人）承担， 而黄兴路18号已就此以现有贷款人为受益人抵押。 总体情况：总体供应量较上月回落，广州揽金逾528亿领衔 10月，监测城市总体供应量环比回落，总体成交量同比降逾一成，整体成交均价同比微增，宅地溢 价率较上月下滑。出让金总额环比回落，广州揽金逾528亿领衔，一二线城市土地集中入市，占据出让 金榜单前三位。 表：2022年10月全国300城市土地市场情况（市本级） 指标 推出面积(万平) 成交面积 (万平) 出让金(亿元) 成交均价(元/平) 溢价率 绝对量 7438 6142 2904 2696 1% 环比 -37% -25% -40% -15% -2% 同比 -21% -11% -11% 4% -2% 各线城市：一线城市供应回落，二线城市收金下滑 一线城市供应量环比回落，成交量较上月降近六成，广州揽金逾528亿元居首；二线城市供应量环比下滑，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾三成；三四线城市供应量环比走低，楼面均价环 比上涨，出让金总额环比走高。 表：2022年10月不同城市土地市场情况 城市类别 推出面积 (万平) 成交面积(万平) 出让金(亿元) 楼面价(元/平) 溢价率 一线城市 139 264 592 6933 0% 二线城市 2128 2022 1454 3710 1% 三四线城市 6430 5116 1304 1557 2% 出让金：出让金总额环比回落，广州收金逾528亿领跑 出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，广州收金逾528亿元领跑。 2022年10月出让金TOP20（市本级数据） 宅地总价TOP10：榜单总额环比下滑，广州荔湾区宅地居首 榜单总额环比下滑，榜单水平分化较大，广州占据榜单六席，广州荔湾区宅地收金近188亿居首。 表：2022年10月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 荔湾区芳村大道南以东 187.6 中国船舶集团+中信泰富 2 南京 沙洲街道牡丹江街以南 54.7 南京颐居 3 广州 长岭居萝岭路以东 42.2 广州高新区投资 4 广州 荔湾区珠江隧道口以西 38.6 广州润川房地产开发+华润置地 5 广州 天河区广园快速以北 32.1 联投集团 6 广州 谢村居住及商业商务地块 31.6 广州城投 7 广州 珠江街万新大道西南侧 29.6 广州南投 8 天津 河西区浯水道与内江道交口 28.3 天津中海海盛地产 9 无锡 XDG-2022-82号 28.2 无锡保惠城建+无锡市惠盛投资 10 南京 东山街道潭园西路以南 26.7 建设发展 宅地单价TOP10：榜单均价环比回落，广州海珠区宅地领跑 榜单均价环比回落，入榜门槛较上月走低，南京占据榜单六席，广州海珠区宅地领跑。 表：2022年10月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 广州大道南788号 44137 保利发展 2 南京 沙洲街道牡丹江街以南 40828 南京颐居 3 南京 双闸街道红菱街以西 40487 国贸地产 4 广州 海珠区洛溪桥西侧 39106 中国铁建 5 广州 天河区广园快速以北 38992 联投集团 6 南京 双闸街道秦新路以北 32527 南京颐居 7 南京 双闸街道新亭街以西 32404 建发国际 8 广州 天河区育新街南侧地块 32373 广州天投城开+广州天科置业+中建四局 9 南京 双闸街道横坝街以西地块 32233 南京奥体建设开发 10 南京 南部新城神机营路以东 30994 伟星房产 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据时间：截至2022年10月28日 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP10”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地集中在成都、无锡、徐州、三亚、福州、湖州等城市。 投融资：招商蛇口拟发行50亿元公司债；中铁建22.14亿摘成都青羊区宅地 上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中，10月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2022年面向专业投资者公开发 行公司债券（第三期）票面利率。招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行规模不超过50亿元（含）。本期债券分为两个品种，其中品种一“22蛇口 05”为3年期固定利率债券；品种二“22蛇口06”为5年期固定利率债券。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确