市场日报（7.5）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨武汉：新预售资金监管办法印发 一线城市成交指数：29.62/二线城市成交指数：74.99/三线城市成交指数：27.17 07月05日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.63 6.61 上海 2.67 5.65 广州 2.50 2.50 深圳 0.53 2.45 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.28 8.05 深圳 1.07 2.38 杭州 1.2 2.21 南京 2.56 6.34 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 世茂“第一高楼”首轮流拍 宋都服务：张振江获委任为执行董事   合景泰富：6月合约预售金额17.3亿元合景泰富集团：获联交所授出豁免 碧桂园：6月权益合约销售金额160亿元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，北京上涨52.73% 07月04日，一线城市成交指数为29.62，环比上涨15.88%，北京上涨 52.73%；二线城市成交指数为74.99，环比上涨7.26%，青岛上涨14.99%；三线城市成交指数为27.17，环比上涨1.07%，惠州上涨38.47%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——大连小窑湾1.61亿元成交一宗商服用地用地面积超10万平 7月5日，大连金普新区小窑湾大金（2023）-5号地块成功出让，竞得人 为辽宁自贸试验区先进装备展览有限公司，成交价为1.6114亿元。 据了解，该地块位于金普新区董家沟街道（逍遥湾片区3单元C2-02-03宗地），用地面积为10.68万平方米，属商业服务业用地-旅馆用地，规划建筑 面积需不超过4.81万平方米，容积率需不超过0.45，出让年限为40年。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 大连 大金（2023）-5 商服 4.81 1.6114 - - 政策——武汉：完成不动产首次登记前预售资金余额不得低于监管额度5%近日，武汉市人民政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，7月 20日起施行，有效期为5年。本市建立统一的新建商品房预售资金监管系统，推进房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统数据共享。监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付。主管部门按照主体结构三分之一、主体结构三分之二、结构封顶、外立面完工、规划验收、竣工验收、不动产首次登记设置资金拨付节点。监管额度内预售资金应当按照拨付节点申请使用。项目完成不动产首次登记前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。 【企业动态】 万达：待珠海万达商管上市申请有反馈后将恢复公司债申请审核 7月3日，据珠海万达商管的投资者处获悉，大连万达集团方面对投资者表示，此前证监会中止大 连万达商业60亿元公司债券注册程序是因为大连万达集团旗下珠海万达商管在香港上市的申请仍在审核过程中，待在香港上市进展方面有反馈之后才恢复债券申请审核。 据了解，该笔债券为大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债 券，品种为小公募，拟发行金额为60亿元，发行人为万达商管集团，主承销商为国泰君安证券股份有限公司。 根据此前披露，3月21日，证监会网站发布关于大连万达商业管理集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函，证监会依法对上海证券交易所报送的关于万达商管集团面向专业投资者公开发行公司债券的审核意见、注册申请文件及相关审核资料进行了审阅，形成如下意见： 根据申报材料披露，万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底 成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。证监会要求万达商管集团进一步补充说明子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。并请主承销商对上述事项进行核查，并发表明确意见。 德国商业地产今年上半年交易额跌50%创五年来新低 7月5日消息，德国商业房地产市场的交易额跌至至少2017年以来的最低水平，为利率飙升引发动荡的最新迹象。根据房地产服务公司仲量联行提供的数据，2023年上半年的交易额比前六个月下降了50%，降至149亿欧元(162亿美元)。这一数字比过去五年的平均水平低了约三分之二。 德国房地产市场的停滞同样反映了瑞典、爱尔兰和英国等欧洲国家的发展情况。由于买卖双方难以就价格达成一致，商业房地产市场陷入困境。由于利率上升推高了借贷成本，促使潜在的房地产投资者要求更高的收益率，这导致了更低的房价。 A股房地产板块盘初拉升金科股份涨超7%、财信发展涨超5% 7月5日早间，A股房地产开发板块盘初拉升，金科股份涨超7%，财信发展涨超5%，同济科技、中迪投资、城建发展等拉升。 截至成稿，金科股份涨8.13%，报1.33元，成交额4.55亿，总市值69.95亿；财信发展涨5.54%， 报4.19元，成交额9635万，总市值46.11亿；同济科技涨3.06%，报11.11元，成交额1.71亿，总 市值69.41亿；中迪投资涨3.21%，报4.82元，成交额3284亿，总市值14.42亿； 【土地动态】 宁波象城城更底价8.99亿元摘得宁波象山县1宗住宅地 7月5日，宁波象山县出让兴盛路与丹南路交叉口西北角地块，出让面积51102㎡，规划为住宅 地，容积率2.15，建筑面积109869.3㎡。地块起价89904万元，起始楼面价8183元/㎡。 据了解到，仅1轮报价，宁波象城城市更新建设发展有限公司以底价89904万元竞得该地块，楼 面价8183元/㎡。 宁波象城城市更新建设发展有限公司成立于2021年9月1日，注册资本10亿元，主要经营建设工程施工；建设工程设计；房地产开发经营；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；园林绿化工程施工；城乡市容管理；市政设施管理；土地整治服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；工程管理服务；文化场馆管理服务；会议及展览服务；数字文化创意内容应用服务；停车场服务；广告设计、代理；生态恢复及生态保护服务；地下空间开发建设等。 物流园7.05亿摘重庆沙坪坝组团57.15亩居住用地 7月4日，重庆沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A19-2/06地块迎来公开出让。最终，该地块被物流园以底价7.05亿元摘得，成交楼面价5000元/㎡。 获悉，该地块位于重庆沙坪坝商圈中心板块，毗邻融汇国际温泉城上筑组团。其总用地面积为57.15亩，土地用途为二类居住用地，可建规模14.10万㎡，容积率3.7。地块将采用“拍卖+摇号”方式出让。另根据出让要求，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。 合肥28.7亿挂牌两宗住宅用地总用地面积170亩 近日，合肥市区挂牌2宗宅地，总用地面积170亩，总建筑面积约24.6万平方米，总起价28.7 亿元。地块将采取限地价+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，预计7月27日拍卖出让。据了解，其中一宗地为包河区BH202308号地块，位于包河区上海路以西、郎溪路以北，出让面 积约96.94亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.3，地块起始单价1830万元/亩，地块起始总价177400.2 万元，居住最高限价2100万元/亩，地块最高总价203574万元。 据要求，该地块竞得人需同步修建地块中间规划支路（江村路-上海路，道路建设标准不低于1600 元/平方米）及地块周边10.8亩公园绿地（含地块东侧、南侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。另一宗地块为经开区JK202303号地块，位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西，出让面积约72.88亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，地块起始单价1510万元/亩，地块起 始总价110048.8万元，居住最高限价1735万元/亩，地块最高总价126446万元。 典型城市07月04日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.03 7.04 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 144 1.72 190 2.63 523 6.61 6% 24% 商品住宅 上海 204 1.70 308 2.67 659 5.65 56% 50% 商品住宅 广州 —— —— 214 2.50 214 2.50 -71% -69% 商品住宅 深圳 45 0.44 49 0.53 238 2.45 -43% -43% 二线城市 商品住宅 南京 198 2.37 179 2.28 520 6.42 22% 19% 商品住宅 成都 651 8.80 658 9.58 1854 24.00 30% 23% 商品住宅 武汉 90 1.06 155 1.86 533 6.49 -5% -6% 商品住宅 杭州 90 1.19 149 1.99 239 3.19 -51% -58% 商品住宅 苏州 92 1.36 99 1.39 224 3.30 -55% -54% 商品住宅 青岛 188 2.11 215 2.43 591 6.88 -18% -18% 商品住宅 福州 114 0.97 93 0.60 323 2.76 59% 37% 商品房 宁波 89 1.08 68 0.81 227 2.86 -44% -40% 商品住宅 温州 33 0.43 32 0.44 102 1.50 -59% -53% （续上表）典型城市07月04日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.03 7.04 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 97 —— 69 —— 215 —— 42% —— 商品住宅 东莞 59 0.65 40 0.63 203 2.52 37% 21% 商品房 佛山 193 1.46 211 2.15 1000 8.49 -28% -22% 商品住宅 惠州 23 0.27 31 0.37 55 0.65 -51% -53% 商品住宅 扬州 34 0.44 21 0.26 67 0.84 -20% -18% 商品住宅 汕头 39 0.49 37 0.42 122 1.42 -46% -44% 商品住宅 江门 68 0.73 71 0.80 237 2.57 -36% -40% 商品住宅 中山 75 0.85 62 0.68 279 3.10 -34% -34% 商品住宅 泰安 34 0.43 37 0.47 86 1.09 18% 21% 商品住宅 肇庆 59 0.65 40 0.46 184 1.97 -9% -11% 商品住宅 韶关 —— —— 1 0.01 1 0.01 -99% -99% 商品住宅 莆田 8 0.10 18 0.24 40 0.53 -11% -16% 商品房 南充 45 0.42 45 0.35 121 0.99 -4% -20% 商品房 九江 6 0.04 6 0.07 12 0.11 50% 57% 商品房 舟山 19 0.15 16 0.16 43 0.39 72% 77% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据