早八点丨楼市整体环比下降，土地市场整体供求环比走低，宅地成交量降近六成

早八点|楼市整体环比下降，土地市场整体供求环比走低，宅地成交量降近六成 （2023年9月4日~9月10日） 楼市整体同比持续下跌，环比下降25.05%，各线城市环比均降，一线城市环比降幅最大，上海领衔；二线城市次之，温州领衔；三四线城市环比小幅下降，眉山领衔。库存环比略涨。整体供求环比走低，宅地成交量降近六成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额缩水，广州收金逾36 亿领衔。一线城市交易活跃，上海近191亿推出10宗地块。房企融资类型以超短期融资券为主，房企 拿地城市集中在广州、苏州、武汉、长沙、绍兴等城市。 政策：多家银行明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。沈阳、大连、南京、上海优化限购，9城执行首套房认房不认贷。 交易：上周楼市环比下降25.05%，各线城市环比均降，一线城市环比降幅最大。库存环比略涨。 土地：整体供求环比走低，宅地成交量降近六成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额缩水，广州收金逾36亿领衔。一线城市交易活跃，上海近191亿推出10宗地块。 一、交易：整体环比下降25.05%，一二三线城市环比均下降 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：同比持续下降、环比降幅显著 三、一线城市：整体成交面积环比下降33.07%，上海、深圳和广州降幅显著 上周，一线城市成交面积整体环比下降33.07%，同比下降48.93%。分城市来看，上海、深圳、广州成交面积环比均下降，其中上海环比降幅最大，为52.9%；深圳和广州次之，环比分别下降17.3%、 10.6%；北京则环比上涨，涨幅为13.3%，但同比大幅度下降，降幅55.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体环比下降28.57%；三四线城市整体环比下降15.29% 二线代表城市整体成交面积环比下降28.57%。分城市来看，苏州和南京均上涨，苏州环比涨幅最大，为24.34%；南京次之，环比上涨5.45%。温州、青岛则环比明显下跌，跌幅分别为79.98%和37.59%。同比来看，二线代表城市整体同比下降24.01%。三四线代表城市整体下降，环比下降15.29%，同比下降22.59%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有下降 监测的7个代表城市整体库存环比略涨1.1%。其中，一线城市中，北京、上海、广州和深圳环比均上涨，其中深圳涨幅最大，为6.1%；上海次之。二线城市中，温州和南京环比略涨，涨幅分别为0.4%和0.2%，苏州环比略有下降，降幅为0.4%。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 大连解除限购并放开限售政策 9月7日，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》。其中提到，实施购房补贴政策。自 发文之日起至2023年12月31日期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住 宅并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴，且购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。居民家庭在该市购买商品住房的，不再受住房总套数限 制，切实稳定住房消费，提振市场信心。通知还提到，居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按我市现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住 房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 广州鹏瑞1号地标动工 9月7日，广州国际金融城的广州·鹏瑞1号超高层地标举行开工仪式。广州·鹏瑞1号项目一期自开工以来，在一年多的时间里，克服了施工组织和技术管理等诸多难点，高效执行了集团各项指令，精准完成了项目各个关键节点，成功推进了云汇·艺术馆及展示区顺利开放，T1/T3/T4塔楼顶复结构以下已成功封顶，T2塔楼的施工进度也与规划保持同步。继一行三局、14家金融机构总部、超60家世界500强企业进驻，全国首个数字金融创新产业园、粤港澳大湾区天河理财资管服务中心先后落地金融城之后，目前金融城区域工程建设也在提速。鹏瑞集团董事局副主席郭东风表示，作为鹏瑞集团在广州的首发项目，广州·鹏瑞1号择址金融城，承载片区发展机遇，旨在为广州城市的高质量发展贡献力量。 作为金融城东区标志性建筑，广州·鹏瑞1号对标全球顶级地标范例，在定位、产品、配套、投入等全 方位，以全面超越深圳湾1号为目标，践行“给城市增光，为生活添彩”的使命初衷，打造全球影响力地标综合体。 汉商集团重组受问询 9月6日，汉商集团公告表示，收到上交所关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案问询函。预案显示，此次拟收购标的正安实业（武汉）有限公司主营自有商业及办公物业租赁及商业服务；“武汉客厅项目经营性资产”包括特色文化街区、展贸中心、酒店、写字楼、会展中心等（包含234项不动产产权）。而汉商集团于2020年完成医药业务重大资产购买，从单一商业及会 展运营变更为医药及商业双主业。同时，根据前期公告，汉商集团为解决同业竞争问题，在2021年底前已停止所持两家酒店的经营业务；此次标的“武汉客厅项目经营性资产”包含的“中国文化展览中心”1-3层曾为公司2019年非公开发行募集资金拟购买标的，但其后方案被撤回。此外，此次拟收购资产交易对方为公司实际控制人所控制，此次交易构成关联交易据悉，问询函要求公司补充披露标的资产报告期内主要财务指标情况。如报告期内主要财务数据变化较大的，要求汉商集团补充说明原因；补充披露“武汉客厅项目”中除此次拟收购标的外其他主要资产情况。说明此次拟收购标的资产的必要性、合理性，与公司当前主业发展情况的匹配性，是否存在为关联方解决债务问题而进行利益输送的情形。太古地产收购陆家嘴集团子公司股权 9月4日，太古地产正式宣布收购陆家嘴集团两家子公司40%的股权，涉及上海前滩21号地块与 洋泾地块。据了解，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露公告，放弃上海东袤置业有限公司40%股权及上海耀龙投资有限公司40%股权优先购买权，该公司持有上海东袤置业有限公司60%股权，上海耀龙投资有限公司60%股权。公司控股股东陆家嘴集团持有东袤公司40%股权，陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司持有上耀龙公司40%股权。公告显示，陆家嘴集团、前滩投资于2023年8月1日分别将其持有的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权在上海联合 产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。截至2023年8月29日，上述股权项目分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，以上意向方均为太古地产有限公司的全资子公司。经考虑公司战略规划，陆家嘴拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。 总体情况：整体供求环比走低，广州收金36亿领跑 整体供求环比走低，宅地成交量降近六成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额 缩水，广州收金逾36亿领衔。一线城市交易活跃，上海近191亿推出10宗地块。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 438 153 1918 89 住宅市场 87 46 6541 67 各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市整体供求下滑 一线城市整体供求环比走低，成交均价显增，宅地供应量倍降，仅广州有宅地供应。二线城市整体供求较上周走低，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾三成，成交方面各指标均降。 出让金：榜单总额降近七成，广州收金逾36亿元居首 榜单总额降近七成，入榜门槛降至3.9亿元。中西部地区占据榜单五席，广州收金逾36亿居榜单首 位。 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 36.1 14.0 出让金TOP10（市本级数据） 9.77.86.46.36.2 单位：亿元 5.54.43.9 广州盐城武汉丽水长沙西安银川南昌大连无锡 宅地总价TOP5：榜单总额走低，广州海珠区宅地领衔 榜单总额较上周降近四成，榜单门槛为8.2亿元，广州一城占据榜单两席，广州海珠区宅地收金逾 20亿元领衔。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 海珠区东方红印刷厂地块 20.3 保利 2 广州 广州市黄埔区宁埔大道 11.9 广州开发区投资 3 武汉 东湖开发区光谷大道地块 9.7 华润置地 4 盐城 希望大道东太湖路北地块 8.4 盐城亭润 5 金华 永康市南苑区块旧城地块 8.2 永康城投 宅地单价TOP5：榜单均价走低，长三角地区为榜单主力 榜单均价环比降逾四成，入榜门槛降至10904元/平，长三角地区为榜单主力，广州海珠区宅地领 跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 海珠区东方红印刷厂地块 17220 广东保利 2 泰州 靖储2023挂4号地块 12800 靖江滨江新城投资 3 金华 永康市南苑区块旧城地块 12206 永康城投 4 金华 永康市南苑区块旧城地块 11500 永康城投 5 大连 高新区七贤岭街道地块 10904 中海地产 新推关注地块 本周，上海推出10宗地块，总起始价近191亿元。，上海新推10宗地块，总规划建筑体量逾246万 平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 上海 浦东新区三林环外区域 住宅 18.8 67.1 35730 10-11 广州 天河区牛利岗北街地块 住宅 14.2 52.0 36504 10-10 北京 北京市丰台区南苑棚户区 住宅 5.7 34.9 60990 10-18 推地规模 上海 青浦区金泽镇西岑社区 综合 99.6 29.6 2976 10-11 西安 国际港务区港兴路全运路 综合 39.6 30.9 7802 10-13 西安 国际港务区港兴路运路 住宅 39.6 30.9 7802 10-13 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、天津、苏州、宁波、金华等城市。其中，中海以总价11.10亿元竞得宁波鄞州区一宗地块。 投融资：华润置地完成发行10亿超短期融资券利率为2.25%；中海以总价11.10亿元竞 得宁波鄞州区一宗地块 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，8月 28日消息，近日，华润置地控股有限公司完成发行了2023年度第六期超短期融资券，债券简称“23华润置 地SCP006”，发行总额10亿元，利率2.25%。本