房地产行业第21周周报：新房微降二手房微升，市场整体保持平稳

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本周房地产行业周报显示，新房成交面积环比微降，同比涨幅略有上升，整体变化幅度不大，一线城市受到去年低基数影响同比涨幅较大。二手房方面环比微升，同比增幅回落，整体情况与上周相似，没有较大波动。此外，天津市住房公积金管理中心发布通知，对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭发放住房公积金贷款，对在本市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。政策自2023年5月25日起执行。天津已经针对商贷出台“认房不认贷”政策，此次针对公积金贷款也执行“认房不认贷”后，天津需求端宽松政策继续出台，政策端对于需求的积极信号仍然持续释放。在市场出现明显降温趋势后，同时在6月房企业绩冲刺的传统旺季来临之前，出台公积金贷款松绑政策，一方面继续释放政策宽松的积极态度，另一方面结合6月房企冲刺业绩的营销活动，有望在6月带动脉冲式销售回暖，形成政策和供给两重市场回暖的窗口期。本周（2023/05/22-2023/05/28）申万房地产指数下跌3.48%，跑输上证综指1.32pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌3.68%，跑输恒生综指0.11pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：新华联（27.84%）、泛海控股（12.79%）、深深房A（9.66%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：荣盛发展（-25.95%）、金科股份（-23.39%）、泰禾集团（-22.54%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.87%，跑输恒生综指0.29pct，在各类板块中位列第9/13。本周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-8.07%）、碧桂园服务（-7.75%）、金科服务（-7.45%）。本周（2023/05/20-2023/05/26