市场日报（5.11）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌郑州：支持提取公积金支付购房首付款 一线城市成交指数：35.44/二线城市成交指数：102.85/三线城市成交指数：57.16 05月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.89 14.81 上海 1.88 11.02 广州 3.85 24.12 深圳 1.34 7.12 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.27 30.31 深圳 1.14 6.93 杭州 1.55 11 南京 4.18 21.68 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 深圳保障房又有新消息！ 广州首笔“带押过户”业务已于近期落地   全国优秀机场发布，北京两大机场均上榜宋海良拜会广东省委书记黄坤明 “官方中介”对二手房交易影响几何？研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，南京下跌14.08% 05月10日，一线城市成交指数为35.44，环比上涨7.01%，北京上涨 45.01%；二线城市成交指数为102.85，环比下跌3.77%，南京下跌14.08%；三线城市成交指数为57.16，环比下跌1.94%，肇庆下跌24.03%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——成都6宗地39亿元成交万科、兴唐溢价超14%拿地 5月11日，成都共6宗地登上拍卖台，最终全部拍出，收金39亿元，现 场共43家房企到场，其中高新区与武侯区地块备受追捧。 据了解，一号宗地高新区33亩纯住宅地块，起始楼面价17200元/㎡，住 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 成都 - 住宅 - - 19700 14.55% 宅清水限价33000元/㎡。超过10家房企参与举牌，地块迅速达到最高限价，进入抽签环节。最终被兴唐竞得，成交楼面价19700元/㎡，溢价率约14.55%。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——郑州：支持提取公积金支付购房首付款5月18日起试行 5月11日，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》（郑公积金〔2023〕23号），推出一项便民利民新举措，在郑州市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。 获悉，购买郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区新建预 售商品住房的郑州住房公积金缴存职工，均可到郑州市区各政务服务办事大厅公积金分厅申请办理提取公积金支付购房首付款业务。 【企业动态】 旭辉永升服务入驻普洛斯青岛西海岸物流园、华尔兹综合体等项目 5月11日，据旭辉永升服务微信公众号披露，旭辉永升服务旗下永升银盛泰一季度在园区、商办领域拓得多个项目，先后入驻普洛斯青岛西海岸物流园、华尔兹商业综合体等项目。 普洛斯是中国最大现代产业园服务商，也是中国市场智慧物流及相关产业生态系统的领跑者，普洛斯青岛物流园位于山东省青岛市西海岸新区东部物流集散中心，这是永升银盛泰旗下鑫建物业与普洛斯多年战略合作的又一标志性项目。青岛华尔兹广场位于青岛西海岸新区东部腹地的辛安商圈，定位为集城市商业中心、时尚名品中心、休闲娱乐中心为一体的全业态的城市综合体。 招商蛇口138.4亿元小公募债券项目更新至“已受理” 5月10日，深交所披露了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。 据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额138.40亿元，分期发行，承销商/管理人为中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司和中国国际金融股份有限公司，项目受理日期为2023年5月10日。另悉，本期债券本次债券的募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还该公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。发行期限为不超过15年期（含15年期），票面利率为固定利率，采取单利按年计息，不计复利。 嘉凯城收到深交所关注函须说明华建控股拟进行业绩补偿的原因 5月11日，深交所公布了关于对嘉凯城集团股份有限公司的关注函。 于今日，嘉凯城披露的《关于收到公司控股股东相关告知函的公告》显示，根据前期承诺，重组交易对方承诺在上海曼荼园项目、南京嘉业国际城项目销售完成后，一年内完成实际盈利与利润预测数的差额补偿工作。如重组交易对方未能向上市公司足额支付补偿款，则嘉凯城控股股东深圳市华建控股有限公司将自前述履行期限届满之日起三十日内对其未能足额支付的部分进行补足。 截至目前，业绩补偿项目尚未完成销售。华建控股拟于2023年12月31日前根据业绩补偿项目销售完成后的实际利润数与盈利预测数的差额，以现金按照原协议承诺约定的方式对上市公司进行补偿。如业绩补偿项目未能在2023年12月31日之前销售完毕，华建控股将基于2023年6月30日时点业 绩补偿项目的实际利润数与盈利预测数的差额于2023年12月31日前以现金按照原协议承诺约定的方式向嘉凯城进行补偿；待剩余部分销售完成后，如经测算整体应补偿金额大于已补偿金额，华建控股将按照原协议承诺约定的方式对剩余差额部分向嘉凯城进行补足。 【土地动态】 武汉新城招商推介12个项目地块万科、绿城等50家房企参与 5月10日，2023年武汉新城中心片区鄂州协同发展示范区土地招商推介会在鄂州市葛店技术经济 开发区招商展示中心举行。据了解，大会集中推出了12个项目地块，其中多个地块位于武汉新城中心 片区，总面积约2165亩，吸引了万科、绿城、中海、保利等50家房企及业内人士参与。 中建三局城市投资运营公司副总经理、武汉城市圈负责人王召坤说，今年该公司计划在鄂州葛店落户中建三局总部培训基地，投运该区首个高端星级酒店；湖北联投新城发展集团有限公司总经理张舟说，14年来，湖北联投深耕城镇产业、基建、数字金融等各个领域，累计在鄂州完成投资超过300亿元。 会上，多位企业家与鄂州市政府代表现场签署了投资意向书，表达了在鄂州投资发展的浓厚兴趣。 宁波余姚市总起价6.98亿元挂牌2宗商住地 5月10日，宁波余姚市挂牌2宗商住地，预计6月12日出让。据获悉，2宗地块总出让面积150.5 亩，总建筑面积17.2万平米，总起价6.98亿元。 其中，2023-8号地块为原江南电影院地块，位于兰江街道，出让面积11939平米，容积率1.01-1.05，建筑面积12535.95平米。项目檐口建筑高度不大于12米，商业比例不超过10%。该地块起价31343 万元，起始楼面价25002元/平米，上限价格40643万元，上限楼面价32421元/平米。达到上限价格 后转为线下摇号。另一宗地块为2023-12号地块为金川东路北侧、吴泽浦西路西侧地块，出让面积88380平米，容积率1.0-1.8，建筑面积159084平米。地块商业比例不超过10%，竞得人需带建吴泽浦西路，面积约5589平米。 北京116亿元挂牌海淀区及朝阳区3宗宅地占地面积约16.36万平方米 5月10日，北京市规自委挂牌三宗预申请住宅用地，两宗位于海淀四季青镇，一宗位于朝阳奶西 村，总占地面积约16.36万平方米，总建筑规模约21.64万㎡，总起始价116亿元。 据了解，海淀双新村棚改地块备受关注，地处四季青板块，其中，003-1地块体量更大，土地面积73887.385平方米，地上建筑规模约8.96万㎡，起始价为69亿；004-1地块土地面积18388.688平方 米，地上建筑规模约71284.18平方米，起始价为17亿元，两宗地的容积率均为1.05，控高在12米， 销售指导价为每平方12.1万元，均以“六通一平”形式供地。 另一宗奶西村315-1、29-317-1、29-317-4号地块，土地面积71284.18平方米，地上建筑规模约105042平方米·，起始价为30亿。用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，住宅用地容积率1.4、控高30米，销售指导价：期房8.9万/㎡，现房9.1万/㎡。 典型城市05月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.09 5.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 170 1.99 224 2.89 1242 14.81 -53% -48% 商品住宅 上海 214 1.87 207 1.88 1267 11.02 27% 27% 商品住宅 广州 296 3.46 340 3.85 2222 24.12 11% 15% 商品住宅 深圳 63 0.67 131 1.34 697 7.12 -11% -11% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 15.31 —— -49% 商品住宅 南京 152 1.89 132 1.63 1371 16.09 -15% -14% 商品住宅 成都 844 11.44 864 11.34 4547 60.64 10% 14% 商品住宅 武汉 559 6.34 392 4.69 3513 40.31 36% 32% 商品住宅 杭州 236 3.03 248 3.32 2034 27.40 -5% -1% 商品住宅 苏州 155 1.99 197 2.65 1361 18.98 17% 25% 商品住宅 青岛 254 3.00 248 2.93 1816 21.32 -8% -11% 商品住宅 福州 51 0.42 53 0.46 360 3.10 21% 7% 商品房 宁波 159 1.85 153 1.90 1014 12.15 -17% -22% 商品住宅 温州 87 1.09 100 1.21 703 8.64 -58% -56% （续上表）典型城市05月10日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.09 5.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 108 —— 80 —— 740 —— -33% —— 商品住宅 东莞 78 0.95 56 0.71 591 7.00 -3% 0% 商品房 佛山 386 3.72 373 3.50 2671 22.43 -28% -18% 商品住宅 惠州 40 0.45 78 0.92 267 3.14 -8% -7% 商品住宅 扬州 26 0.34 45 0.60 286 3.61 -13% -8% 商品住宅 汕头 104 1.28 96 1.18 829 10.25 59% 64% 商品住宅 江门 196 2.16 181 1.99 1285 14.29 0% 1% 商品住宅 中山 159 1.67 235 2.42 1112 11.94 2038% 2044% 商品住宅 泰安 22 0.25 20 0.23 170 2.05 -75% -76% 商品住宅 肇庆 107 1.19 84 0.90 715 7.96 31% 28% 商品住宅 韶关 36 0.43 27 0.32 249 2.99 131% 114% 商品住宅 莆田 116 1.40 48 0.59 469 5.66 176% 162% 商品房 南充 67 0.50 63 0.38 565 4.45 46% 44% 商品房 九江 8 0.11 9 0.06 40 0.42 567% 599% 商品房 舟山 13 0.19 23 0.22 118 1.23 -6% -2% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无