《市场日报（3.16）二、三线城市成交指数下跌》

二、三线城市成交指数下跌广东梅州：可按月提取公积金付房租 一线城市成交指数：35.63/二线城市成交指数：76.75/三线城市成交指数：56.31 03月16日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.18 28.20 上海 3.18 28.01 广州 2.87 35.10 深圳 0.79 14.64 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 7.68 83.53 深圳 1.78 17.08 杭州 2.04 35.11 南京 4.5 51.54 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 智慧城市是怎样炼成的？ 石家庄市今年将改造城镇老旧小区364个   2023年开年中国楼市现见底企稳信号中国电建300亿元公司债券已获受理碧桂园地产186亿元公司债券已获受理研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，南京下跌33.76% 03月15日，一线城市成交指数为35.63，环比上涨3.34%，上海上涨 10.40%；二线城市成交指数为76.75，环比下跌40.87%，南京下跌33.76%；三线城市成交指数为56.31，环比下跌3.98%，佛山下跌21.75%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——衢州开化县1.73亿挂牌一宗商住地回购安置房总建面1万平米 3月15日，衢州开化县挂牌一宗商住地，预计4月6日出让。 据获悉，该地块为开化县华埠镇华东村2022-2号地块，出让面积36065 ㎡，容积率1.0-1.9，建筑面积68523.5㎡。其中住宅建筑面积不低于61000㎡， 商业建筑面积不超过6900㎡。地块起价1.73亿元，起始楼面价2522元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 衢州 开化县华埠镇华东村2022-2号 商住 6.85235 - - - 政策——广东梅州住房公积金贷款额最高至50万元，可按月提取公积金付房租 3月16日消息，广东省梅州市住房公积金管理中心日前召开的该市住房公积金管理委员会四届一次全会审议通过了适当提高最高贷款额度、建立贷款额度和预警等级联动调整机制、优化调整租房政策、优化调整购房提取政策等政策事宜，相关政策于3月10日开始实施。 为进一步加大住房消费力度，解决缴存职工租房实际问题，只要缴存职工家庭在梅州市范围内无房产且正常缴存租赁住房的，可按月按需提取，最高提 取额不超过1080元/月，取消了月提取额不超过月缴额60%的限制条件。 【企业动态】 统计局：2月份商品住宅销售价格环比总体上涨 3月16日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解对此进行了解读。 数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。 2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。 东莞住建等3部门：重点支持绿色建筑项目融资 3月15日消息，中国人民银行东莞市中心支行、东莞市住房和城乡建设局、东莞市金融工作局发布关于做好金融支持绿色建筑发展有关事项的通知。 由人民银行东莞市中心支行、东莞市住房和城乡建设局、东莞市金融工作局联合成立工作小组，统筹推进辖区金融支持绿色建筑发展工作。人民银行东莞市中心支行主要负责指导银行机构落实国家信贷政策，在风险可控基础上优化授信审批流程，加大绿色建筑项目信贷投放和产品创新，降低融资成本。 重点支持绿色建筑项目融资，包括民用绿色建筑项目和工业绿色建筑项目，主要涵盖星级绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、既有建筑绿色化改造等类项目。支持措施包含，要优先保障绿色建筑项目融资供给。在贷款受理审批方面，优化完善信贷管理制度，鼓励银行机构建立绿色建筑项目融资“绿色通道”，受理信贷申请后，尽快完成前期筛选、尽职调查、项目评估、贷款审批等环节，做到优先受理、优先审批、优先投放。利率定价方面，鼓励银行机构根据绿色建筑等级实行阶梯式、差异化贷款利率，并持续释放LPR改革潜力，促进绿色建筑项目贷款利率水平及综合融资成本稳中有降。 百度宣布正式推出文心一言股价一度跌幅超10% 3月16日14时，百度在北京总部召开新闻发布会，宣布正式推出基于百度新一代大语言模型的生成式AI产品文心一言。发布会上，李彦宏测试文心一言的文学创作功能，续写三体。 据了解，文心一言是百度的预训练、生成式大语言模型，主要应用包括文学创作、商业文案创作、数理逻辑推算、中文理解、多模态生成等方面。同时，百度股价跌幅超10%截至发稿，百度跌5.76%，报125.9港元，总市值为3506亿港元。 【土地动态】 上海推出今年第二批次集中供应楼盘涉29个项目共6855套房源 3月15日消息，上海推出2023年第二批次集中供应楼盘。 从上海市房管局获悉，该批房源共涉及29个项目，总建筑面积约84.2万平方米，共计6855套， 备案均价74610元/平方米，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、 临港11个区域。 据了解，该批房源备案均价在6万元/平方米以下的项目18个，面积占比约56.6%；6万-10万元 /平方米以下的项目3个，面积占比约8.2%；10万元/平方米以上的项目8个，面积占比约35.2%。续盘项目17个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目12个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。 金华永康成功出让4宗小体量相邻地块收金4131.1万元 3月14日，金华永康成功出让4宗相邻小体量地块，全部由自然人溢价摘得，收金4131.1万元， 总出让面积638.46㎡，总规划建面1940.15㎡，成交楼面均价21293元/㎡，平均溢价率102.2%。 据了解，其中，2023-永014号地块竞争最为激烈，经过205轮报价，最终由自然人伍俊摘得，成交楼面价21612元/㎡，溢价率104.06%。 2023-永016号地块经过143轮报价，由自然人王勇胜摘得，成交楼面价25468元/㎡，溢价率 145.31%，成交楼面价最高和溢价率最高。2023-永013号地块经过75轮报价，由自然人陈佩娟摘得， 成交楼面价16548元/㎡，溢价率56.25%。2023-永015号地块经过65轮报价，由自然人徐新涛摘得，成交楼面价21590元/㎡，溢价率104.38%。 深圳幸福商城公司3630万元摘得盐田1宗产业用地用于建设数字烘焙产业创新中心 3月13日，盐田一宗产业用地成功出让，深圳市幸福商城科技股份有限公司（幸福西饼）以底价 3630万元摘得，将用于建设数字烘焙产业创新中心。 据了解，此宗地于2月10日挂牌，宗地号J306-0038，土地位于盐田街道后方陆域深盐路与盐田 综保区二号路交汇处北侧，土地用途为新型产业用地，土地面积4000.35平方米，建筑面积24000平 方米，挂牌起始价3630万元，竞买（投标）保证金726万元，土地使用年限30年。 本宗地建设项目建成后自用面积不低于80%，满足自用后确有出租需要的，可将剩余面积公开出租，且应当落实产业发展监管协议中明确约定的租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施等要求。 典型城市03月15日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.14 3.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 281 3.01 325 3.18 2557 28.20 16% 8% 商品住宅 上海 331 2.88 368 3.18 3194 28.01 12% 16% 商品住宅 广州 246 2.84 267 2.87 3246 35.10 44% 44% 商品住宅 深圳 35 0.34 76 0.79 1454 14.64 44% 36% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 40.10 —— 8% 商品住宅 南京 285 3.87 219 2.56 3513 43.08 66% 74% 商品住宅 成都 885 11.14 52 0.65 7073 90.04 29% 26% 商品住宅 武汉 403 4.86 409 4.87 6045 69.93 7% 13% 商品住宅 杭州 244 2.85 232 2.93 3700 44.31 29% 16% 商品住宅 苏州 198 2.31 177 2.13 2586 31.34 53% 47% 商品住宅 青岛 388 4.61 396 4.65 4773 56.22 63% 64% 商品住宅 福州 74 0.71 69 0.62 1165 10.75 74% 65% 商品房 宁波 231 2.72 248 3.04 2976 36.07 41% 44% 商品住宅 温州 149 1.83 114 1.41 2161 25.95 20% 19% （续上表）典型城市03月15日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.14 3.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 188 —— 161 —— 2135 —— 89% —— 商品住宅 东莞 119 1.43 104 1.22 1554 19.65 69% 75% 商品房 佛山 396 5.09 456 3.98 6800 64.06 —— —— 商品住宅 惠州 81 0.96 73 0.88 1039 12.07 107% 111% 商品住宅 扬州 87 1.09 56 0.71 675 8.49 -14% -12% 商品住宅 汕头 1 0.01 —— —— 777 8.88 -9% -9% 商品住宅 江门 220 2.44 212 2.24 2958 31.89 -1% -1% 商品住宅 泰安 81 1.01 70 0.87 983 12.15 121% 124% 商品住宅 肇庆 —— —— 140 1.61 1871 20.95 -27% -27% 商品住宅 韶关 11 0.15 26 0.32 366 4.53 20% 21% 商品住宅 莆田 34 0.45 41 0.60 393 5.02 1% 1% 商品房 南充 108 0.92 84 0.74 973 8.38 -18% -15% 商品房 九江 4 0.07 1 0.01 21 0.21 -54% -61% 商品房 舟山 51 0.52 50 0.52 447 4.67 103% 108% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 2 0.02 -71% -65% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据