房地产行业4月克而瑞百强房企销售数据追踪：百强房企销售同比持续复苏，环比有所下降

百强房企销售继续复苏，全口径销售金额累计同比转正。1-4月，TOP100房企实现操盘金额2.05万亿，同比+10%；实现操盘面积1.21亿平方米，同比-3%；实现全口径销售金额2.31万亿，同比+8.74%；实现权益金额1.63万亿，同比+11%； 实现全口径销售面积1.31亿平方米，同比-5%。4月单月，TOP100房企实现操盘金额5666亿元，同比+32%，环比-14%；实现操盘面积3095万平方米，同比+11%，环比-22%；实现全口径销售金额6421亿元，同比+30%，环比-14%；实现权益金额4603亿元，同比+32%，环比-11%；实现全口径销售面积3256万平方米，同比+2%，环比-24%。 TOP20房企销售金额同比涨幅高于其他梯队房企。1-4月，TOP20房企全口径销售金额累计同比+20%，增幅高于TOP50（+13%）、TOP10（+17%）、TOP5（+9%）。 TOP20房企全口径销售面积累计同比-1%，累计同比降幅低于TOP50（-5%）、TOP10（-3%）、TOP5（-7%），各梯队房企销售面积降幅均较上月收窄。 操盘金额：4月华侨城、中国铁建、建发房产等4月单月同比倍增；保利置业、华侨城、中国铁建1-4月累计同比较高，分别+230%、+126%、+108%；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企操盘金额累计同比变动+9%、+18%、+20%、+32% 操盘面积：4月招商蛇口、华润置地、建发房产操盘面积单月同比涨幅较高，同比+140%、+116%、+107%，华发股份、滨江集团、华润置地累计同比增幅明显，分别变动+107%、+94%、+78%，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企操盘面积累计同比变动-5%、+2%、+4%、-2%。 全口径销售金额：4月国贸地产、中国铁建、建发房产单月同比改善明显，分别变动+441%、+254%、+213%，保利置业、国贸地产、越秀地产全口径销售金额累计同比涨幅较高，分别同比+230%、+135%、+128%，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企操盘金额累计同比变动+9%、+17%、+20%、+13% 全口径销售面积：4月招商蛇口、中交房地产、华润置地全口径销售面积单月同比涨幅居前；保利置业、华发股份、滨江集团累计同比涨幅较高；TOP5、TOP10、TOP20、TOP50全口径面积累计同比变动-7%、-3%、-1%、-5%。 投资建议：4月百强房企销售较去年同比持续改善，但从环比来看，操盘面积、全口径销售面积等各指标环比均有下降，建议关注核心城市土储丰厚且经营边际安全的房企，如保利发展（600048.SH）、越秀地产（0123.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；竣工项目不及预期风险。 图1：4月百强房企操盘金额累计同比+10% 图2：4月百强房企操盘面积累计同比-3% 图3：4月百强房企全口径销售金额累计同比+9% 图4：4月百强房企权益比71% 图5：4月百强房企权益销售金额累计同比+11% 图6：4月百强房企销售面积累计同比-5% 图7：TOP20房企销售增长优于其他梯队 图8：TOP20房企销售面积累计同比降幅小于其他梯队 图9：华侨城、中国铁建、建发房产等4月单月同比倍增 图10：招商蛇口、华润置地、建发房产操盘面积单月同比涨幅较高 图11：4月国贸地产、中国铁建、建发房产单月同比改善明显 图12：4月中国铁建、建发房产、招商蛇口单月同比涨幅较高 图13：4月招商蛇口、中交房地产、华润置地全口径销售面积单月同比涨幅居前