正荣地产2022中期报告

目录 Contents 1CorporateInformation 4LandBankTable 18Chairman’sStatement 22ManagementDiscussionandAnalysis 48CorporateGovernanceandOtherInformation 56InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 57InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 58InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 60InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 61InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 65NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 公司资料土地储备表主席报告 管理层讨论及分析企业管治及其他资料中期简明综合损益表 中期简明综合全面收益表 中期简明综合财务状况表中期简明综合权益变动表中期简明综合现金流量表中期简明综合财务资料附注 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 黄仙枝先生（董事会主席）刘伟亮先生（董事会副主席）李洋先生 陈伟健先生 （于二零二二年九月十三日辞任） 非执行董事 欧国伟先生 独立非执行董事 陆海林博士王传序先生林华先生 （于二零二二年九月十三日辞任） 谢骏先生 （于二零二二年九月十三日获委任） 审核委员会 陆海林博士（主席）欧国伟先生 王传序先生 提名委员会 黄仙枝先生（主席）王传序先生 林华先生 （于二零二二年九月十三日辞任） 谢骏先生 （于二零二二年九月十三日获委任） 薪酬委员会 王传序先生（主席）黄仙枝先生 林华先生 （于二零二二年九月十三日辞任） 谢骏先生 （于二零二二年九月十三日获委任） BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.HUANGXianzhi(ChairmanoftheBoard)Mr.LIUWeiliang(VicechairmanoftheBoard)Mr.LIYang Mr.CHANWaiKin (resignedon13September2022) Non-executiveDirector Mr.OUGuowei IndependentNon-executiveDirectors Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)Mr.WANGChuanxu Mr.LINHua (resignedon13September2022) Mr.XIEJun (appointedon13September2022) AUDITCOMMITTEE Dr.LOKEYu(aliasLOKEHoiLam)(Chairman) Mr.OUGuowei Mr.WANGChuanxu NOMINATIONCOMMITTEE Mr.HUANGXianzhi(Chairman) Mr.WANGChuanxuMr.LINHua (resignedon13September2022) Mr.XIEJun (appointedon13September2022) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WANGChuanxu(Chairman) Mr.HUANGXianzhiMr.LINHua (resignedon13September2022) Mr.XIEJun (appointedon13September2022) 1 二零二二年中期报告 InterimReport2022 公司资料 CorporateInformation 联席公司秘书 陈坚先生 邝燕萍女士(FCG,HKFCG) 授权代表 黄仙枝先生陈伟健先生 （于二零二二年九月十三日辞任） 邝燕萍女士 （于二零二二年九月十三日获委任） 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌英皇道979号 太古坊一座27楼 主要往来银行 中国银行福建省分行 中国银行（香港）有限公司中国银行上海分行 法国巴黎银行 中信银行（国际）有限公司 中国民生银行股份有限公司香港分行集友银行有限公司 招银国际 招商永隆银行有限公司德意志银行 高盛（亚洲）有限公司恒生银行有限公司兴业银行香港分行 中国工商银行上海分行渣打银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.CHENJian Ms.KWONGYinPing,Yvonne(FCG,HKFCG) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.HUANGXianzhiMr.CHANWaiKin (resignedon13September2022) Ms.KWONGYinPing,Yvonne (appointedon13September2022) AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace979King’sRoad QuarryBay,HongKong PRINCIPALBANKS BankofChinaFujianProvinceBranchBankofChina(HongKong)LimitedBankofChinaShanghaiBranch BNPParibas ChinaCiticBankInternationalLimited ChinaMinshengBankingCorp.,Ltd.HongKongBranchChiyuBankingCorporationLimited CMBInternational CMBWingLungBankLimitedDeutscheBank GoldmanSachs(Asia)L.L.C.HangSengBankLimited IndustrialBankHongKongBranch IndustrialandCommercialBankofChinaShanghaiBranchStandardCharteredBank(HongKong)Limited TheBankofEastAsia,Limited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimited 2 正荣地产集团有限公司 ZhenroPropertiesGroupLimited 公司资料 CorporateInformation 公司网址 www.zhenrodc.com 股份代号 6158 开曼群岛注册办事处、主要股份过户登记处及转让代理人 WalkersCorporateLimited190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 中国总部 中国上海市闵行区 申虹路666弄 虹桥正荣中心7号楼3楼 香港主要营业地点 香港中环 花园道1号中银大厦62楼 COMPANY’SWEBSITE www.zhenrodc.com STOCKCODE 6158 CAYMANISLANDSREGISTEREDOFFICE,PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT WalkersCorporateLimited190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong HEADOFFICEINTHEPRC 3/F,Building7,HongqiaoZhenroCenter666ShenhongRoad MinhangDistrictShanghai,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 62/F,BankofChinaTower1GardenRoad CentralHongKong 3 二零二二年中期报告 InterimReport2022 土地储备表 LandBankTable 本集团应占权益 土地成本 （万元）实际╱预计竣工日期 土地储备（2） （平方米） 序号项目名称 城市InterestAttributable 主要规划用途(1)地盘面积（平方米） LandCost Actual/Estimated LandBank(2) #ProjectNames City totheGroupPrimaryIntendedUse(1) SiteArea(sq.m.) (RMB10,000) CompletionDate (sq.m.) 本集团附属公司开发的物业 PropertiesDevelopedbytheGroup’sSubsidiaries 1 虹桥正荣府 ShanghaiHongqiaoZhenroMansion 上海Shanghai 100.00% R/RE 82,362 256,000 2022/07 124,232 2 正荣国领 ShanghaiZhenroRoyalKingdom 上海Shanghai 100.00% R/RE 110,022 136,038 2016/05 25,965 3 正荣璟园 ShanghaiZhenroFontainebleau 上海Shanghai 100.00% R/RE 102,806 62,500 2016/12 2,738 4 上海正荣悦珑府 ShanghaiZhenroYuelongMansion 上海Shanghai 100.00% R 19,393 67,897 2023/03 47,625 5 嘉兴中南正荣碧桂园漫悦湾JiaxingZhongnanZhenroCountryGarden 嘉兴Jiaxing 37.00% R 39,984 26,822 2019/12 — ManyueBay 6 嘉兴正荣碧桂园悦公馆 JiaxingZhenroCountryGardenYueMansion 嘉兴Jiaxing 51.00% R 7,342 3,777 2019/12 — 7 嘉兴卓越正荣运河大公馆 JiaxingExcellenceZhenroCanalGrandMansion 嘉兴Jiaxing 50.00% R/RE 63,568 44,243 2020/01 5,781 8 苏州正荣悦玺 SuzhouZhenroJadeYue 苏州Suzhou 50.00% R 7,585 3,047 2019/04 — 9 苏州正荣和风名筑 SuzhouZhenroWindMansion 苏州Suzhou 55.00% R 45,742 108,550 2021/10 41,215 10 苏州荣熙华庭 SuzhouRongxiMansion 苏州Suzhou 70.60% R 50,058 92,704 2021/12 31,348 11 苏州春栖和庭 SuzhouSpringCourtyard 苏州Suzhou 100.00% R/RE 26,480 43,994 2022/01 4,734 12 张家港棠颂云着 Zhangjiaga