福晟国际二零二二年年报

福晟国际控股集团有限公司 FULLSUNINTERNATIONALHOLDINGSGROUPCO.,LIMITED (IncorporatedinBermudawithlimitedliability)(于百慕大注册成立之有限公司) StockCode股份代号:627 2022 目录CONTENTS 概览 OVERVIEW 2 公司资料 CorporateInformation 4 释义 Definitions 5 致股东 StatementtoShareholders 6 管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 14 董事会报告 ReportoftheDirectors 24 董事及高级管理人员履历 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 27 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 财务部分 FINANCIALSECTION 44 独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 48 综合损益及 其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitor LossandOtherComprehensiveIncome 50 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 52 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 54 综合现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 57 综合财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 179 五年财务摘要 Five-YearFinancialSummary 1 福晟国际控股集团有限公司 2022年报 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 潘浩然先生（行政总裁）利锦荣先生 独立非执行董事 江宇先生郑桢先生邱伯瑜先生 审核委员会 郑桢先生（主席）江宇先生 邱伯瑜先生 薪酬委员会 郑桢先生（主席）潘浩然先生 邱伯瑜先生 提名委员会 邱伯瑜先生（主席）潘浩然先生 郑桢先生 公司秘书 徐静女士 核数师 大信梁学濂（香港）会计师事务所有限公司 法律顾问 刘贺韦律师事务所有限法律责任合伙 （CMS德和信律师事务所联盟） 主要往来银行 恒生银行有限公司 富邦银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司交通银行股份有限公司 BOARDOFDIRECTORS EXECUTIVEDIRECTORS Mr.PanHaoran(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LiJinrong INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.KongTatYeeMr.ZhengZhenMr.YauPakYue AUDITCOMMITTEE Mr.ZhengZhen(Chairman) Mr.KongTatYeeMr.YauPakYue REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhengZhen(Chairman) Mr.PanHaoranMr.YauPakYue NOMINATIONCOMMITTEE Mr.YauPakYue(Chairman) Mr.PanHaoranMr.ZhengZhen COMPANYSECRETARY Ms.XuJing AUDITOR PKFHongKongLimited LEGALADVISERS Lau,Horton&WiseLLP (InassociationwithCMSHascheSigle,HongKongLLP) PRINCIPALBANKERS HangSengBankLimited FubonBank(HongKong)Limited ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedBankofCommunicationsCo.,Ltd. 2 FULLSUNINTERNATIONALHOLDINGSGROUPCO.,LIMITED ANNUALREPORT2022 公司资料 CORPORATEINFORMATION 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 香港 中环皇后大道中138号威享大厦18楼1811室 主要股份登记处 ConyersCorporateServices(Bermuda)Limited ClarendonHouse,2ChurchStreetHamiltonHM11 Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 香港联合交易所有限公司 普通股（股份代号：627） 公司网址 www.fullsun.com.hk 投资者关系 电邮：cs@fullsun.com.hk REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda PRINCIPALPLACEOFBUSINESS Room1811,18/F,VHeunBuilding,138Queen’sRoadCentral,Central,HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRAR ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse,2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad, HongKong LISTINGINFORMATION TheStockExchangeofHongKongLimitedOrdinaryShares(StockCode:627) COMPANYWEBSITE www.fullsun.com.hk INVESTORRELATIONS Email:cs@fullsun.com.hk 3 福晟国际控股集团有限公司 2022年报 释义 DEFINITIONS 简称董事会 释义董事会 TermBoard DefinitionTheboardoftheDirectors 本公司 福晟国际控股集团有限公司 Company FullsunInternationalHoldingsGroupCo., Limited 董事 本公司董事 Director(s) ThedirectorsoftheCompany 本集团 本公司连同其附属公司 Group TheCompanyanditssubsidiaries 香港 香港特别行政区 HongKong TheHongKongSpecialAdministrativeRegion 港元 港元 HK$/HKD HongKongdollars 上市规则 联交所证券上市规则 ListingRules TheRulesGoverningtheListingofSecuritiesontheStockExchange 标准守则 上市发行人董事进行证券交易的 ModelCode ModelCodeforSecuritiesTransactionsby 标准守则 DirectorsofListedIssuers 年度╱ 2022年1月1日至2022年12月31日 Year/ 1January2022to31December2022 年内 DuringtheYear 中国╱ 中华人民共和国，就本报告而言， PRC/MainlandChina ThePeople’sRepublicofChina,excluding 中国内地 不包括香港、澳门特别行政区 HongKong,MacauSpecialAdministrative 及台湾 RegionandTaiwanforthepurposeofthisreport 过往年度 2021年1月1日至2021年12月31日 PreviousYear 1January2021to31December2021 人民币 人民币元 RMB RenminbiYuan 证券及 证券及期货条例 SFO SecuritiesandFuturesOrdinance 期货条例股份 本公司普通股 Share(s) OrdinarysharesoftheCompany 联交所 香港联合交易所有限公司 StockExchange TheStockExchangeofHongKongLimited 美元 美元 USD UnitedStatesdollars *注： 在本报告中，除非另有说明外，在中国注册成立的公司的英文名称翻译仅供识别之用。 *Note: Forthepurposeofthisreportandunlessotherwisespecified,theEnglishtranslationofthenameofthecompaniesincorporatedinthePRCareusedforidentificationpurposeonly. 4 FULLSUNINTERNATIONALHOLDINGSGROUPCO.,LIMITED ANNUALREPORT2022 致股东 STATEMENTTOSHAREHOLDERS 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会，呈报本集团截至2022年12月31日止年度业绩。 去年，香港及中国内地的COVID-19疫情（“疫情”）继续肆虐。中国内地于2022年首季度后期及整个第四季度的疫情严重。在实施严格的防控措施下，中国内地封锁多个城市。因此，本集团于中国内地的表现无可避免受到重大影响，2022年销售营业额下降。 从宏观经济角度而言，中国仍然面对严峻复杂的国内外环境。于2023年，由于中国政府的物业监管政策及融资受到严格审查，房地产行业仍处于充满挑战的环境中。 展望 展望2023年，管理层预期资本重组、认购事项及计划（统称为“重组交易”）将会完成。重组交易的详情载于本公司日期为2022年5月13日、2022年6月13日、2022年7月14日、2022年8月12日、2022年9月12日、2022年10月3日、2022年11月3日、2022年12月2日、2022年12月18日、2023年1月5日、2023年2月3日、2023年3月3日及2023年3月23日的公告内。 香港及中国内地放宽绝大部份防疫措施，经济及社会活动逐步复常。物业市场的前景应会改善。中央政府实行的财政及货币政策在推动稳定经济及社会发展方面继续发挥成效。新推出的措施支持房地产市场持续发展成支柱行业，预期对经济带来刺激作用。 本集团坚持专注发展核心业务，同时继续发掘行内具业务拓展潜力的项目。随着大湾区发展日渐成熟，本集团放眼此处，把握业务发展机遇。尽管预期房地产融资将会继续收紧，我们仍寻求不同的方法为到期债务进行再融资，并尽力降低本集团的融资成本水平。随着市场复苏，本集团会争取发展机会，参与优质地段的项目，提升本集团的盈利能力并为股东缔造更理想的回报。 最后，谨代表集团董事会，为各股东及员工的支持，致以由衷谢意！ 执行董事兼行政总裁 潘浩然 香港，2023年3月31日 DearShareholders, OnbehalfoftheBoard,IherebypresenttheannualresultsoftheGroupfortheyearended31December2022. Duringthelastyear,theCOVID-19pandemic(the“Pande