福晟国际二零二三年中期报告

福晟国际控股集团有限公司 FULLSUNINTERNATIONALHOLDINGSGROUPCO.,LIMITED (于百慕大注册成立之有限公司) 股份代号:627 2023 中期报告 目录 2公司资料 3释义 5管理层讨论与分析 11企业管治及其他资料 15简明综合损益及其他全面收益表 16简明综合财务状况表 18简明综合权益变动表 19简明综合现金流量表 20简明综合财务报表附注 1 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 公司资料 董事会 执行董事 潘浩然先生（行政总裁） （于2023年7月26日辞任） 金子博博士（行政总裁） （于2023年7月26日获委任） 利锦荣先生（于2023年7月26日辞任） 非执行董事 钟浩为先生（于2023年7月26日获委任） 独立非执行董事 江宇先生（于2023年7月26日辞任）郑桢先生（于2023年7月26日辞任）邱伯瑜先生（于2023年7月26日辞任） 黄忠全先生（于2023年7月26日获委任）邓映心女士（于2023年7月26日获委任）夏诗韵女士（于2023年7月26日获委任） 审核委员会 郑桢先生（主席） （于2023年7月26日辞任） 夏诗韵女士（主席） （于2023年7月26日获委任） 邱伯瑜先生（于2023年7月26日辞任）江宇先生（于2023年7月26日辞任） 黄忠全先生（于2023年7月26日获委任）邓映心女士（于2023年7月26日获委任） 薪酬委员会 郑桢先生（主席） （于2023年7月26日辞任） 黄忠全先生（主席） （于2023年7月26日获委任） 潘浩然先生（于2023年7月26日辞任）邱伯瑜先生（于2023年7月26日辞任）江宇先生（于2023年7月26日辞任） 金子博博士（于2023年7月26日获委任）邓映心女士（于2023年7月26日获委任） 提名委员会 邱伯瑜先生（主席） （于2023年7月26日辞任） 金子博博士（主席） （于2023年7月26日获委任） 潘浩然先生（于2023年7月26日辞任）郑桢先生（于2023年7月26日辞任）江宇先生（于2023年7月26日辞任） 黄忠全先生（于2023年7月26日获委任）夏诗韵女士（于2023年7月26日获委任） 授权代表 潘浩然先生（于2023年7月26日辞任）徐静女士（于2023年7月26日辞任） 金子博博士（于2023年7月26日获委任）曾敬燊先生（于2023年7月26日获委任） 公司秘书 徐静女士（于2023年7月26日辞任） 曾敬燊先生（于2023年7月26日获委任） 核数师 大信梁学濂（香港）会计师事务所有限公司 法律顾问 刘贺韦律师事务所有限法律责任合伙 （CMS德和信律师事务所联盟） 主要往来银行 恒生银行有限公司 富邦银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司交通银行股份有限公司 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 香港 中环皇后大道中138号威享大厦18楼1811室 主要股份登记处 ConyersCorporateServices(Bermuda)Limited ClarendonHouse,2ChurchStreetHamiltonHM11 Bermuda 香港股份过户登记分处 联合证券登记有限公司 香港北角英皇道338号 华懋交易广场2期 33楼3301-04室 上市资料 香港联合交易所有限公司 普通股（股份代号：627） 公司网址 www.fullsun.com.hk 投资者关系 电邮：cs@fullsun.com.hk 2 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 释义 简称释义 董事会董事会 股本重组将每一百股每股面值0.01港元的已发行现有股份合并（“股份合并”）为一股每股面值1.00港元的已发行合并股份（“合并股份”）以及按下列方法削减已发行合并股份面值：(i)注销股份合并产生任何零碎合并股份；及(ii)透过注销就每股当时已发行合并股份缴足之股本0.99港元，将当时所有已发行合并股份之面值由1.00港元削减至0.01港元 本公司福晟国际控股集团有限公司 董事本公司董事 本集团本公司连同其不时的附属公司 香港香港特别行政区 港元港元 上市规则联交所证券上市规则 标准守则上市发行人董事进行证券交易的标准守则 新股份紧随股本重组生效后，本公司股本中每股面值0.01港元的股份 期间╱期内2023年1月1日至2023年6月30日 3 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 释义 简称释义 董事会董事会 中国╱中国内地中华人民共和国，就本报告而言，不包括香港、澳门特别行政区及台湾 过往期间2022年1月1日至2022年6月30日 人民币人民币元 证券及期货条例香港法例第571章证券及期货条例 股份本公司普通股 联交所香港联合交易所有限公司 认购人顺安基金开放式基金型公司－顺安机遇1号基金，在香港注册成立的可变股本开放式基金公司的子基金 认购协议本公司与认购人订立日期为2022年7月11日的有条件认购协议，内容有关（其中包括）认购事项（经本公司与认购人订立日期为2022年9月9日的补充协议、本公司与认购人订立日期为2023年3月3日的第二份补充协议、本公司与认购人订立日期为2023年6月2日的第三份补充协议及本公司与认购人订立日期为2023年6月20日的第四份补充协议补充及修订） 美元美元 注： 在本报告中，除非另有说明外，在中国注册成立的公司的英文名称翻译仅供识别之用。 4 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 管理层讨论与分析 业务回顾 于2023年6月30日，本集团持作发展╱销售项目明细如下： 项目 位置 总建筑面积(1)（平方米） 权益 应占总建筑面积(1)项目类型（平方米）（附注） 预计建成年份 湖南省长沙市钱隆首府 天心区 103 100% 103 R 已竣工 钱隆世家 开福区 40,277 100% 40,277 C/R/A 已竣工 钱隆国际 开福区 一期 13,082 100% 13,082 C 已竣工 二期 32,964 100% 32,964 C/R/A 已竣工 兴汝金城 天心区 三期 197,379 51% 100,663 C/R 不适用 福晟国际金融中心 岳麓区 81,918 100% 81,918 C 已竣工 克拉美丽山庄 天心区 一期 14,403 100% 14,403 C/R 已竣工 二期 30,449 100% 30,449 C/R 已竣工 三期 76,570 100% 76,570 C/R/A 已竣工 亚太暮云大道项目 天心区 24,337 100% 24,337 C/R/A 不适用 福晟翡翠湾 岳麓区 159,308 100% 159,308 C/R/A 已竣工 福建省宁德市宁德福晟碧桂园•天骄 蕉城区 575 34% 196 C/R 已竣工 上海市前滩•福晟钱隆广场□ 浦东新区 60,840 20% 12,168 C/R 已竣工 浙江省嘉兴市富丽广场 嘉兴港区 一期 51,680 75% 38,760 C/R/A 已竣工 二期 75,453 75% 56,590 C/A 不适用 广东省中山市福晟•钱隆湾畔 火炬开发区 5,806 100% 5,806 C/R 已竣工 香港晟林（附注2） 何文田 1,790 100% 1,790 R 已竣工 865,144 687,594 (1)总建筑面积（“总建筑面积”）指(i)已竣工物业可供销售总建筑面积及可出租总建筑面积、(ii)开发中物业的总建筑面积、(iii)持作未来开发物业的总建筑面积及(iv)停车场、配套设施及其他总建筑面积的总和。 (2)项目由该等接管人（定义见本公司截至2022年12月31日止年度之综合财务报表附注2）于2022年1月接管，本项目之总建筑面积不包括在内。 附注： C指商业 R指住宅 A指公寓 □本项目由本集团通过本集团一间合营公司拥有 5 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 管理层讨论与分析 业务回顾（续）于2023年6月30日，本集团的投资物业详情如下： 总建筑面积(3) 项目位置（平方米） 权益 应占总建筑面积(3)项目类型 （平方米）（附注）租赁类别 湖南省长沙市福晟国际金融中心岳麓区45,705 100% 45,705C中期 福建省福州市钱隆公馆闽侯县241 100% 241C中期 45,946 45,946 (3)总建筑面积指(i)已竣工物业可供销售总建筑面积及可出租总建筑面积及(ii)停车场、配套设施及其他总建筑面积的总和。 附注： C指商业 期内，本集团总收入约人民币188,351,000元，较过往期间减少86.8%（过往期间：约人民币1,430,024,000元）。本公司拥有人应占期内亏损为约人民币256,813,000元（过往期间：约人民币304,358,000元）。 每股基本亏损为人民币2.26分（过往期间：人民币2.68分）。每股摊薄亏损约为人民币2.26分（过往期间：人民币2.68分）。 本集团主营业务为物业发展及物业投资。于2023年6月30日，本集团拥有13项发展中及待售的项目，总建筑面积约865,144平方米，本集团应占总建筑面积约687,594平方米。本集团另持有2项投资物业，本集团应占总建筑面积45,946平方米。本集团截至2023年6月30日止6个月的财务表现概述如下： 6 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 管理层讨论与分析 整体回顾 物业发展 期内，物业销售收入约人民币188,351,000元（过往期间：约人民币1,427,741,000元）。 物业销售收入主要来自中国内地湖南省、福建省、浙江省及广东省的项目。期内确认的销售额因需求转弱而较过往期间减少86.8%。 物业投资 期内，租金收入为零（过往期间：约人民币2,283,000元）。过往期间租金收入主要来自长沙的商业投资物业。于2023年6月30日，本集团投资物业组合的公允价值维持不变。 营运开支 期内，销售及分销费用约人民币12,995,000元（过往期间：约人民币19,440,000元），按相关费用除以期内收入计算的费用收入比率为6.90%（过往期间：1.36%）。期内，行政开支约为人民币35,650,000元（过往期间：约人民币23,018,000元），按相关费用除以期内收入计算的费用收入比率为18.93%（过往期间：1.61%）。营运开支增加乃由于有关2023年7月26日完成非常重大出售事项中计划安排之专业费用增加所致。 融资成本 融资成本包括银行及其他借贷利息及合约负债利息但扣除发展中物业资本化的利息。期内融资成本约为人民币66,987,000元（过往期间：约人民币96,257,000元）。 所得税开支 期内，所得税开支约人民币8,501,000元（过往期间：约人民币140,460,000元）。所得税开支减少主要由于期内销售竣工物业的中国企业所得税下降所致。 股息 董事会议决不宣派期内的中期股息（过往期间：无）。 7 福晟国际控股集团有限公司 2023中期报告 管理层讨论与分析 前景 2023年，房产业依旧波动且持续深度调整，中国物业市场遇上空前困境与复杂的经营环境。国内COVID-19疫情持续、供应链短缺和中断、物业发展商的信贷危机、房购需求减弱以及物业开发行业的流动资金危机，如此种种导致疫情后最为严峻的后果。截至2023年6月30日止期间，本集团的业务经营难免受到影响。 据中国国家统计局公布的数据所示，中国2023年上半年的国内生产总值达到人民币59.3万亿元，较去年同期增长5.5%。中国政府继续实践中国共产党第二十次全国代表大会的精神，加快建设一个现代化强大的农业国家。其中首要的是加快推进农村乡村现代化，在COVID-19疫情结束后经济回弹之时，确保食品和农产品的市场稳定。有鉴于此，本集团将考虑于中国开展贸易业务，包括但不限于建材、食品