石家庄2023年一季度房地产市场报告

世联研究 石家庄2023年一季度 房地产市场报告 ()世点 石家庄世联卓群房地产经纪有限公司 www.worldunion.com.cn 世联行 2023年1季度：基调 【全国政策环境】量化宽松加速完善住房保障 【本地政策环境】世保民联生强基建推动住房市场平稳发展.3 世联行032023年1季度：商品房市场 商品房市场大数据 世联行 15 ...16 房世联行 商品房市场大数据-商品住宅.18 丽世联行 商品房市场大数据-公寓 商品房市场大数据-商品住宅库存 24.22 2023年1季度：土地市场商品房市场大数据-公寓库存...25 商品房市场小结.26 2023年1季度土地市场概要 2023年1季度土地市场大数据.6 土地市场大数据-分区供应 世联行保世联行世联行 土地市场大数据-分区成交04附录 土地市场大数据-分区成交金额.10 世..27联行 分区土地流拍撒拍情况...11.28 分区土地溢价情况.12 ..14 2023年1季度代表地块 明附录世二：联单项目排行榜 图世联行 世土地市联场小结行... 取世联行 翻世联行 翔世联行 目录1 世联行 世联行 陶世联行 柳世联行世联行 图表目录CONTENTS 图表1：2023年1-3月石家庄分用途土地供应、成交情况图图表162023年1-3月石家庄商品住宅分面积段成交套数占比图 图表22023年1-3月石家庄分区域士地供应成交情况图图表17：2023年1-3月主城区+新三区+正定商品住宅各面积段成交量价走势图图表3：2023年1-3月土地供应（出让土地）各区占比图图表18：2023年1-3月环线商品任宅各面积段成交量价走势图 图表4：2022-2023年1-3月石家庄分区土地供应对比图图表19：2023年1-3月石家庄商品住宅各套价段成交套数占比图 图表5：2023年1-3月分区士地成交（出让土地）占比情况图图表20：2023年1-3月主城区+新三区+正定商品住宅各价格区间成交量价走势图图表6：2022-2023年1-3月石家庄分区域土地成交量情况对比图图表21：2023年1-3月分环线商品住宅各套价段成交量价走势图个 图表7：2023年1-3月土地成交金额分区占比图图表22：2023年1-3月石家庄主全区公寓供销价 图表8：2022-2023年1-3月石家庄分区域土地成交情况对比图图表23：2023年1-3月石家庄公寓分区供销价 图表9：2023年1季度各区土地流拍对比图图表242023年1-3月石家庄公寓分环线销售供销价 图表10：2023年1季度石家庄商品房分类型成交面积占比图图表25：截至2023年3月31日石家庄各区商品住宅存量情况图 图表26：截至2023年3月31日石家庄各区公寓存量情况图 图表12：2023年1季度各区各类型商品房成交量价图图表27：2023年石家庄企业商品房销售面积TOP10-房企排行榜 图表13：2020-2023年1-3月石家庄全区住宅供销价图表28：2023年石家庄企业商品房销售额TOP10-房企排行榜 图表14：2023年1-3月石家庄商品住宅分区供销价图表29：2023年石家庄市单项目商品房销售面积TOP10 图表15：2023年1-3月石家庄商品住宅分环线销售供销价图表30：2023年石家庄市单项目商品房销售额TOP10 0世联行 翻世联行画世联行 翻世联行 1季度数据L 雕世联行酬世联行咖世联行 翻胜联行翻世联行 住宅商服类土地 供应105.25万m（建面260.44万m）成交70.08万m（建面153.51万m 成交金额67.66亿元亩均644万元/亩楼面4407元/m俪世联行 翻世联行咖世联行福世联行厕世联行 新建商品房 成交面积98.92万m成交金额140.78亿元 翻世联行圆世联行 其中商品住宅，成交面积96.45万m成交金额138.46亿元均价14356元/m 世联行 国世联行翻世联行世联行 翻世联行 基调 世联行 PARTONE 谢世联行 世联行 聊世联行世联行 世联行 潮世联行 聊世联行 世联行翻世联行 细世联行咖世联行输世联行 翻世联行面世联行陶世联行 世联行通世联行 【全国政策环境】量化宽松加速完善佳房保障 【本地政策环境】保民生强基建推动住房市场平稳发展..3 1 世联行 全国政策环境 量化宽松加速完善住房保障世联行 基调货币：量化宽松优化公积金调控：精准施策防范化险供需：完善保障房扩大租赁供给 1月5日，人民银行、银保监会联合 1月17日：住建部：2023年房地产行业政 2月10日，召开2023年金融市场工作会议，要求切实落 3月17日，中国人民银行决定于2023年3 发布通知，决定建立首套住房贷款 策方向：供需两端政策有望改善，需求端 实“两个室不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具 月27日降低金融机构存款准备金率0.25个 利率政策动态调整机制。新建商品 强调“精准施策”，企业端侧重防范化解 （“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信 百分点（不含已执行5%存款准备金率的金 住宅销售价格环比和同比连续3个 风险：加快完善住房保障体系，加快解决 贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施第策实 融机构)。本次下调后，金融机构加权平均 月均下降的城市，可阶段性维持、 住房困难问题，保租房费盖面积有望扩大： 施好差别化住房信货政策，落实好金融支持房地产市场平 下调或取消当地首套住房贷款利率 城市更新是城市高质量发展的重要推手， 稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务， 政策下限。 未来发展模式的广度和深度将不断拓展 加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳 过渡。 存款准备金率约为7.6% 1月5日1月17日2月10日3月17日 1月2月3月 1月13日2月7日2月20日3月5日3月下旬 1月13日，有关部门起草了《改善优质房企2月7日赣州当地契税补贴时限延长半年由2月20日，新一期贷款市场3月5日，2023政府工3月下旬，多地优化调整住房公 资产负债表计划行动方室》，拟重点推进212022年12月31日延续至2023年6月30日。太报价利率（LPR）公布，我作报告：防范化解优质积金政策。其中，江苏连云港住项工作任务，引导优质房企资产负债表回归原、德州、临沂等5市则通过下调首付比例，提国1年期和5年期以上LPR均头部房企风险，支持刚房公积金贷款最高额度上调20%安全区间，推动行业向新发展模式平稳过高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住未调整，1年期LPR仍为改性住房需求。要有效至72万元安徽毫州第二次公积金渡。在推动住房租赁市场建设方面，金融部房需求，铜陵、赣州、鹰潭等4城：分别发放购3.65%，当日，中国人民银防范化解优质头部房企贷款最低首付比例由50%降至 门近期也将出台金融支持住房租赁市场发展房租房补贴。武汉优化预售资金监管政策。无行授权全国银行间同业拆借风险，改善资产负债状30%浙江丽水住房公积金贷款最 的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷锡降低首套房贷利率下限至3.8%.深圳发布中心公布，1年期LPR为况，防止无序扩张，促高限额上调为100万元安傲马鞍款支持计划，支持部分城市试点市场化批量《深圳市积分入户办法》。武汉：在当地限购3.65%，5年期以上LPR为进房地产业平稳发展。山住房公积金贷款最高额度为80 收购存量住房，扩大租赁住房供给。区域购房家庭可新增一个购房资格。4.3%，均较上一期保持不加强住房保障体系建设万元：福建平潭住房公积金贷款最 变，支持刚性和改善性住房低首付比下调为20%：苏南通个 政策宽松政策收紧需求，解决好新市民、人住房公积金贷款额度提高至 青年人等住房问题。100万元 2 世联行 基调 本地政策环境 保民生强基建推动住房市场平稳发展 调控：持续宽松货币：继续维稳供需：城市更新保障性住房 世联行 1月10日河北省2023年民生工程实施 1月30日，石家庄市人民政府已发布关于 2月15日，石家庄住房公积金管理中心 3月14日，河北省自然资源厅印发《重大交通基础设施项目用 方案：全年任务力争2023年10月底前 印发《石家庄市支持总部企业发展实施办 发布办理2022年度住房公积金个人住房 地保障集中攻坚行动方案》，发布19个重大交通基础设施项目 基本完成，12月底前高标准、高质量 法（试行）》的通知。对认定为总部企业 货款贴息业务的公告，时间为2023年2 用地保障台账，明确主要任务、解决路径和完成时限。河北明 完成。主要任务：棚户区改造工程；城 的企业，通过落户奖励、投资奖励、经营 月16日至4月15日，贷款贴息对象为已 确加快推进项目供地，要求征收士地经依法批准后，各地要规 镇老旧小区改造工程，改造城镇老旧小 贡献奖励、企业培育壮大奖励、办公用房 办理住房公积金个人住房贷款的借款人 范履行征地程序，尽快完成土地供应：行业主管部门要及时指 区1816个：口袋公园建设工程：义务 补贴、高端人才奖励、土地支持、荣誉激 需同时符合条件。贴息期间为2022年 导项目建设单位，交付士地当日一并完成不动产登记，顾发不 教育学校扩容提质工程等等。 励等八个方面给予支持。 度(以实际扣款日为准）。 动产权证书或不动产权电子证书，实现“交地即交证” 1月10日 1月30日 2月15日 3月14日 1月 2月 3月 1月17日2月1日2月9日2月14日3月26日 1月17日，经省政府批准，省发展改革委印发2月1日，从石家庄部分银行获2月9日，河北推动绿色智2月14日，石家庄市住房和城乡建3月26日，石家庄市商贸局网站公布河北省2023年省重点建设项目名单。2023年悉，首套房贷利率已回归至能低碳建筑场景建设，河北设局发布通知，自2023年5月1日《2023年全市一刻钟便民生活圜建设省重点建设项自共安排507个，总投资1.32万3.8%，根据首套住房贷款利率省住房城乡建设厅已印发起，在全市范围启用商品房买卖合方案》，在巩固提升2022年建设的32 亿元，年度预计投资2600.1亿元。其中基础政策动态调整机制，石家庄《中国式现代化河北绿色智同电子签约，在售房地产开发企业个便民生活圈的基础上，2023年新建 设施项目63个，总投资5369.4亿元，主要包2023年一季度的首套房贷利率能低碳建筑场景行动方室》在签订商品房买卖合同（含预售、设81个便民生活圈，参照规划，在长 括能源、交通、水利等领域项目。民生补短板要看四季度的评估，评估的是提出，到2027年，全省建现售合同）时，必须通过“商品房安、桥西、新华、裕华、高新区新选 项目29个，总投资720.3亿元，主要包括新型9月、10月、11月三个月。石筑领域绿色低碳转型初步实买卖合同网签系统”进行电子合同定便民生活圈开展试点建设任务，服城镇化、医疗、教育、养老等领域项目家庄这三个月的房价环比同比现，智能建造与建筑工业化网签。电子版商品房买卖合同签订务更多社区，惠及更大范围市民，力 都是下降的。石家庄延续3.8%协同发展体系基本建立，工后，由开发企业上传至市房产交易争二环以内基本实现全覆盖：将建设 的利率也是情理之中，符合政程质量安全监管效能全面提中心申请备室，备案完成后，市房任务在全市全面推开，栾城区、鹿泉 政策宽松政策收紧策导向。升。产交易中心将电子合同信息推送到区、荣城区、正定县：鼓励支持其他 共享平台，供各部门和购房人办理县（市、区）根据自身实际，选定1个后续业务使用。开展试点创建工作。 世联行 瑜世联行翻世联行 翻世联行 地 市场PARTTWO 翻世联行 翻世联行 伽世联行 地世联行厕世联行 2023年1季度土地市场概要 翻世联行 谢世联行 翻世联行咖世联行 2023年1季度土地市场大数据 世联 土地市场大数据分区供应 翻世联行翻世联行 翻世联行瑜世联行澜世联行 土地市场大数据分区成交 9 ....10 分区土地流拍撤拍情况.11 分区土地溢价情况.12 2023年1季度代表地块..13 土地市场小结..14 4 世联行数据-2023年1季度土地市场概要 世