彩星集团2022年年报

PLAYMATESHOLDINGSLIMITED 彩星集团有限公司 （于百慕大注册成立之有限公司） （股份代号：635） 二零二二年年报 目录 页 公司资料2 主席报告书3 管理层讨论及分析4 董事及高级管理人员7 董事会报告书10 企业管治报告书23 环境、社会及管治报告书35 独立核数师报告书59 综合收益表65 综合全面收益表66 综合财务状况表67 综合现金流量表69 综合权益变动表71 财务报表附注73 五年财务摘要132 公司资料 董事 陈光辉（主席及执行董事）陈凯伦（执行董事） 陈光强（执行董事）李嘉士（非执行董事） 罗启耀（独立非执行董事）柯清辉（独立非执行董事）邓永镛（独立非执行董事） 公司秘书 吴家欣 注册办事处ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 主要办事处 香港九龙尖沙咀 广东道100号 彩星集团大厦23楼 核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 法律顾问 ConyersDill&Pearman 的近律师行 主要往来银行 东亚银行有限公司恒生银行有限公司UBSAG MerrillLynch,Pierce,Fenner&SmithInc. 首股份过户登记处CodanServicesLimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 股份过户登记分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 彩星集团有限公司之股份 于香港联合交易所有限公司上市 （股份代号：635) 网址 www.playmates.net 主席报告书 各位股东： 二零二二年，我们的经营环境面临不少挑战。年内，因应付新冠疫情而实施的旅游措拖持续影响了大部份中港跨境旅游，冲击着香港的零售业及房地产业。就全球玩具业而言，年初供应链各环节出现积压，难以满足消费者需求。从春季开始，由于欧洲爆发冲突及食品能源价格急剧上升，非必需品（包括玩具）的销售开始出现放缓。为应对供应链中断而引伸了预购库存积压，消化该等存货现成了挑战。加上不少零售商撤回订单，进一步加剧了库存问题。因此，与二零二一年相比，我们最大的市场—美国去年的整体玩具销售量下降4%，而按销售额计则相若。 年内，我们的物业投资及管理业务录得平稳收入，而彩星玩具在经济环境不明朗，消费者行为渐趋谨慎以及货币汇率不利的因素下，二零二二年的表现较预期逊色。如预期所料，于二零二一年受惠于电影带动的 “Godzillavs.Kong”产品本年的销售减少，导致本年之营业额下降。“Miraculous:TalesofLadybug&CatNoir”玩具系列在二零二二年初表现强劲，惟全年表现受到宏观经济阻力增加而有所放缓。年内，我们亦采取果断措施以降低库存水平，这导致了额外的成本及利润压力增加。总括来说，我们的团队亦能克服重重挑战：重估物业前本集团营运溢利录得港币2亿260万元，以及彩星玩具于本年度亦带来盈利。 展望二零二三年，我们预计来自投资物业的年度租金收入将大幅下降，诚如早前公布，由于一份彩星集团大厦商用楼层之重要租约续期减租。彩星玩具的经营环境预期亦将充满挑战，惟我们乐观地认为大型娱乐活动将带动我们的产品系列。“MiraculousLadybug&CatNoir”电影将于今年稍后放映，将会为 “Miraculous”支持者带来另一波热潮，同时吸引新观众进入“Miraculous”的世界。于二零二三年八月，Paramount将在全球推出由SethRogan制作、备受注目的动画电影—TeenageMutantNinjaTurtles:MutantMayhem。该电影将为“忍者龟”注入“少年”元素，以新的角度演绎这家传户晓的角色。最近我们将全新玩具系列首次推介予主要零售商和分销商，并获得热烈一致的支持。 我们的团队一如既往地积极克服种种挑战，把握当前机会。本人由衷感谢股东及董事会成员、彩星团队成员及所有业务伙伴的持续信任及支持。 董事会主席 陈光辉 香港，二零二三年三月十日 集团概览 彩星集团截至二零二二年十二月三十一日止年度全球营业额为港币7亿1,960万元（二零二一年：港币8亿6,080万元），较去年减少16.4%。未计入投资物业重估亏绌，本集团营运溢利为港币2亿260万元（二零二一年：港币2亿1,800万元）。 本集团录得投资物业重估净亏绌为港币3亿3,020万元（二零二一年：港币2亿410万元）。计入投资物业重估亏绌后，股东应占净亏损为港币2亿1,280万元（二零二一年：港币4,940万元）。每股基本亏损为10.24港仙 （二零二一年：2.36港仙）。于二零二二年十二月三十一日每股资产净值为港币2.92元（二零二一年：港币 3.07元）。 物业投资及相关业务 物业投资及相关业务于二零二二年之总营业额为港币2亿1,080万元（二零二一年：港币2亿3,310万元），较去年减少9.6%。物业投资及物业管理业务的营业额减少7.3%至港币2亿1,080万元（二零二一年：港币2亿2,740万元）；及由于二零二一年五月出售业务上的股权，餐饮业务并无产生收入（二零二一年：港币560万元）。经独立专业测量师重估，集团投资物业之公平价值为港币51亿元（二零二一年：港币54亿元）。重估净亏绌港币3亿3,020万元已计入集团之综合收益表内（二零二一年：港币2亿410万元）。分部营运亏损（包括重估净亏绌）为港币1亿5,690万元（二零二一年：港币1,730万元）。 (a)物业投资 本集团之主要投资物业包括(i)一幢商业大厦，即位于广东道100号之彩星集团大厦；(ii)位于麦当劳道21-23A号半山楼之多个住宅单位；及(iii)位于屯门天后路1号之彩星工业大厦。本集团之物业组合亦包括位于英国、美国及日本之海外投资物业，合共占本集团整体投资物业组合公平价值之7.8%（二零二一年：7.7%）。 本集团来自投资物业的总租金收入为港币1亿8,960万元，较去年同期减少8.6%（二零二一年：港币2亿740万元）。于二零二二年十二月三十一日，整体出租率为63%（二零二一年：62%）。 (i)商业 本集团的商业物业投资包括位于香港九龙尖沙咀广东道的彩星集团大厦。长远而言，我们预期广东道仍作为香港高级购物区之一，然而，于二零二二年，该区的零售及商业活动因新冠肺炎疫情、相关出入境限制及社交距离措施而受到打击。展望未来，随着该等措施的取消以及香港与中国内地的边境于二零二三年初重开，预计零售及商业活动将受惠于旅游业的恢复，并将改善附近地区对办公室及餐饮设施的需求。 于二零二二年十月，我们按大幅低于二零二二年度租金水平的市场租金，续期彩星集团大厦商用平台的重要租约。预期本集团二零二三年总租金收入会因是次重要租约续期而减少。有关是次重要租约续期的进一步详情载于本公司日期为二零二二年十月二十八日的公布。 (ii)住宅 本集团的主要住宅物业投资包括香港半山麦当劳道半山楼内的单位。半山楼单位的内部装修及翻新工程于二零二二年陆续开展并将于二零二三年继续进行。长远而言，预期半山楼的价值将会提升。我们乐观认为半山楼单位之投资将因翻新工程而受惠。 (iii)工业 本集团的工业物业投资包括位于香港新界屯门的彩星工业大厦。基于政府恢复活化及优化现有工厦之政策，于二零一九年六月，本集团已向香港城市规划委员会提交规划申请，以批准改装整幢彩星工业大厦作商业用途。于二零二零年一月三日，该申请获有条件通过。本集团于进行改装大厦及决定项目规模前，将继续监察经济环境。 (b)物业管理 本集团委任第一太平戴维斯物业管理有限公司（“第一太平戴维斯”）管理彩星集团大厦及彩星工业大厦。第一太平戴维斯提供完善之物业管理服务，包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般清洁、物业交收以及监察复修及翻新工程。 物业管理业务分部收入为港币2,120万元，较上年增加5.6%（二零二一年：港币2,000万元）。 本集团将继续对物业投资及相关业务长远前境保持乐观，并将适当地平衡投资物业组合，以达至资本增值及经常性收入增长的策略性目标。 彩星玩具 彩星玩具集团于截至二零二二年十二月三十一日止年度之全球营业额为港币5亿400万元（二零二一年：港币6亿2,500万元），较去年减少19%，主要因“Godzillavs.Kong”于二零二一年的销售能受惠于该年的电影带动，本年销售则下降；惟“Miraculous:TalesofLadybug&CatNoir”玩具系列的扩展抵销了部分跌幅。美国仍然是我们二零二二年最大的市场，占60%的收入。欧洲整体占25%，美洲其他地区占9%，而5%则来自亚太地区。 玩具销售毛利率为47%（二零二一年：49%）。二零二二年毛利率下降乃由于为应对动荡及充满挑战的消费环境而提高产品折扣及存货减值以降低库存水平。营运开支较去年减少13%，但占收入的百分比略有增加，反映销售及分销开支增加，而营销开支下降及行政开支保持平稳。 彩星玩具集团于该期间录得营运溢利港币3,450万元（二零二一年：港币3,780万元）。本年度期间的其他净亏损包括证券投资之按市值计算未变现亏损港币2,980万元，占年末整体现金、银行结余及金融资产之6%。该等证券投资中之企业均为其业内资产稳健之翘楚，我们相信该等企业于经历经济周期后，定能为股东带来丰硕的长期回报。净溢利为港币970万元（二零二一年：港币4,300万元）。 近期的经营环境仍然充满挑战，纵观全球许多家庭正面对着持续高通胀而减少非必需品（包括玩具）的开支，加上二零二一年供应链挑战导致行内库存过剩，或将维持至今年上半年。然而，我们对未来一年抱持着乐观态度，随着“TeenageMutantNinjaTurtles:MutantMayhem”动画电影在二零二三年夏季全球上映，我们将重新推出“忍者龟”玩具系列。我们预计二零二三年的业绩将受惠于创新产品的推出及我们获授权合作伙伴娱乐活动的强大支持而得到提升。 品牌概览 “忍者龟” 全球不分老少的“忍者龟”支持者均密切期待我们随着即将上映的ParamountPictures动画电影—“TeenageMutantNinjaTurtles–MutantMayhem”而推出的全新玩具系列。这部由ParamountAnimation发行并由SethRogen的PointGreyProductions制作的电影将于二零二三年八月四日在全球各地公映。 今年秋季，我们“忍者龟”玩具系列将配合Paramount的多个影院营销及推广活动平台，在美国及全球超过 65个国家推出。 “Miraculous:TalesofLadybug&CatNoir” 备受欢迎的“Miraculous:TalesofLadybug&CatNoir”电视剧集继续在全球超过120多个国家热播，并在迪士尼频道、Disney+及Netflix等多个数码平台上推播，第五季已于二零二二年秋季在迪士尼平台推出，并在二零二三年接续播映。即将推出的音乐动画片“MiraculousLadybug&CatNoir：TheMovie”计划于二零二三年在全球上映。 组合投资 本集团从事之组合投资范围包括上市股份及管理基金。本集团之投资政策已设定审慎指引及监控范围，从而管理高流通度之投资组合，并透过资本增值与股息及利息收入提供合理风险回报。 于二零二二年十二月三十一日，本集团投资组合之公平市值为港币1亿3,220万元（二零二一年十二月三十一日：港币1亿6,100万元），占本集团资产总值之2.0%（二零二一年十二月三十一日：2.1%）。投资组合包括香港上市证券港币6,590万元（二零二一年十二月三十一日：港币7,180万元）、海外上市证券港币6,630万元 （二零二一年十二月三十一日：港币8,810万元）及非上市管理基金港币0元（二零二一年十二月三十一日：港币110万元）。本集团所持个别证券之市值概无超过