彩星集团2022年中期报告
2022 中期报告 目录 管理层讨论及分析 概览2 物业投资及相关业务2 彩星玩具4 组合投资5 简明综合财务资料 简明综合收益表6 简明综合全面收益表7 简明综合财务状况表8 简明综合现金流量表10 简明综合权益变动表12 简明综合财务资料附注14 按上市规则所需提供之资料32 公司资料40 本报告内所用之商标及版权如下： Godzillavs.Kong©2022之版权属于传奇影业，版权所有，不得翻印。©2022之版权属于TOHOCO.,LTD，版权所有，不得翻印。•Miraculous:TalesofLadybug&CatNoir–Miraculous™之商标属于ZAGTOON-METHOD，版权所有，不得翻印。 ©2022ZAGTOON-版权所有，不得翻印。 管理层讨论及分析 概览 截至六月三十日止六个月 二零二二年 港币千元 二零二一年 港币千元 集团收入 378,717 327,075 －玩具业务 267,462 213,988 －物业投资及相关业务 109,704 111,837 －投资业务 1,551 1,250 毛利 236,436 215,962 投资物业重估净亏绌 (105,803) (142,880) 营运亏损 (18,370) (37,133) 除所得税前亏损 (49,869) (41,374) 本公司拥有人应占亏损 (58,222) (64,610) 每股亏损 港仙 港仙 －基本 (2.80) (3.09) －摊薄 (2.80) (3.09) 每股中期股息 1.50 1.50 物业投资及相关业务 于二零二二年上半年，物业投资及相关业务收入较去年同期录得1.9%下降至港币1亿970万元（二零二一年同期：港币1亿1,180万元）。物业投资及物业管理业务收入增加3.3%至港币1亿970万元（二零二一年同期：港币1亿620万元）。因二零二一年五月出售餐饮业务之股权导致该业务于期内并无录得收入（二零二一年同期：港币560万元）。经独立专业测量师重估，本集团投资物业公平价值为港币53亿元。重估净亏绌港币1亿580万元已计入本集团综合收益表内（二零二一年同期：港币1亿4,290万元）。分部营运亏损（包括重估净亏绌）为港币1,320万元（二零二一年同期：港币5,720万元）。 (a)物业投资 本集团之主要投资物业包括(i)一幢商业大厦，即位于广东道100号之彩星集团大厦；(ii)位于麦当劳道21-23A号半山楼之多个住宅单位；及(iii)位于屯门天后路1号之彩星工业大厦。本集团之物业组合亦包括位于英国、美国及日本之海外投资物业，合共占本集团整体投资物业组合之公平价值之7.5%（二零二一年十二月三十一日：7.7%）。 本集团来自投资物业的总租金收入为港币9,920万元，较去年同期增加3.1% （二零二一年同期：港币9,620万元），整体出租率为63%（二零二一年十二月三十一日：62%）。 (i)商业 本集团的商业物业投资包括位于香港九龙尖沙咀广东道100号的彩星集团大厦。长远而言，我们预期广东道仍为香港高级购物区之一，然而，于二零二二年上半年，该区的零售及商业活动因新冠肺炎疫情及相关出入境限制及社交距离措施而受到打击。 (ii)住宅 本集团的主要住宅物业投资包括香港半山麦当劳道半山楼内的单位。于二零二二年，半山楼单位的内部装修及翻新工程正在陆续进行。长远而言，我们预期工程能提升半山楼的价值。由于半山豪宅物业供应有限，我们乐观认为有关住宅单位之投资将因翻新工程而受惠。 (iii)工业 本集团的工业物业投资包括位于香港新界屯门的彩星工业大厦。基于政府恢复活化及优化现有工厦之政策，于二零一九年六月，本集团已向香港城市规划委员会提交规划申请，以批准改装整幢彩星工业大厦作商业用途。于二零二零年一月三日，该申请获有条件通过。本集团于进行改装大厦及决定项目规模前，将继续监察经济环境。 (b)物业管理 本集团委任第一太平戴维斯物业管理有限公司（“第一太平戴维斯”）管理彩星集团大厦及彩星工业大厦。第一太平戴维斯提供完善之物业管理服务，包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般清洁、物业交收以及监察复修及翻新工程。 物业管理业务分部带来之收入增加4.9%至港币1,060万元，而去年同期则为港币1,010万元。 本集团将继续对物业投资及相关业务长远前景保持乐观，并将适当地平衡投资物业组合，以达至资本增值及经常性收入增长的策略性目标。同时，我们将密切监控与疫情有关的风险及不确定因素，并继续采取必要及适当措施以保障员工、租户及访客的健康与安全。 彩星玩具 彩星玩具集团于二零二二年上半年之全球营业额为港币2亿6,700万元（二零二一年同期：港币2亿1,400万元），较去年同期增加25%。营业额增长乃由于 “Miraculous:TalesofLadybug&CatNoir”玩具系列的扩展，部分被销售较去年缩减的“Godzillavs.Kong”产品所抵销。 玩具销售毛利率为49%（二零二一年同期：52%）。二零二二年上半年毛利率下降反映船运成本增加及存货撇减拨备。营运开支较去年同期增加17%，开支包括本年度上半年其向一名特许权授予人按品牌盈利而支付的合约酬金，部分由行政开支减少15%所抵销。 彩星玩具集团于该期间录得营运溢利港币1,870万元（二零二一年同期：港币1,550万元）。彩星玩具集团除所得税前亏损港币730万元（二零二一年同期：除所得税前溢利港币1,450万元）包括其证券投资之按市值计算未变现亏损港币2,620万元。彩星玩具集团证券投资占其期末总资产之5%。该等证券投资中之企业均为其业内资产稳健之翘楚，我们相信该等企业于经历经济周期后，定能为股东带来丰硕的长期回报。于二零二二年上半年，净亏损为港币140万元（二零二一年同期：净溢利港币1,450万元）。 我们预期下半年经营环境将充满挑战。许多主要经济体正面临持续高通胀，不少家庭亦面对大幅上涨的食品及能源价格之压力，导致非必需品（包括玩具）的销售下降。与此同时，去年供应链中断引伸了预购库存积压，加上消费者支出放缓，消化该等存货成为本年度的挑战。此外，不少零售商亦撤回订单，进一步加剧业内（包括彩星玩具）的存货问题。由于供应链瓶颈已转移至仓库储存量，我们正采取果断措施去降低存货水平，虽然这一措施于短期内增加额外成本，惟有利我们抓紧未来机遇。 尽管短期内充满挑战，我们的团队仍然致力于为世界各地的支持者带来创新玩具，并创建能带动盈利及长期的品牌业务。 组合投资 本集团从事之组合投资范围包括上市股份及管理基金。本集团之投资政策已设定审慎指引及监控范围，从而管理高流通度之投资组合，并透过资本增值与股息及利息收入提供合理风险回报。 于二零二二年六月三十日，本集团投资组合之公平市值为港币1亿3,510万元（二零二一年十二月三十一日：港币1亿6,100万元），占本集团资产总值之1.8%（二零二一年十二月三十一日：2.1%）。投资组合包括香港上市证券港币6,610万元（二零二一年十二月三十一日：港币7,180万元）、海外上市证券港币6,840万元（二零二一年十二月三十一日：港币8,810万元）及非上市管理基金港币60万元（二零二一年十二月三十一日：港币110万元）。本集团所持个别证券之市值概无超过本集团资产总值之0.3%。当中所持的十大上市证券合共占本集团资产总值之1.4%，包括TheWaltDisneyCompany(DIS.US)、AppleInc.(AAPL.US)、九龙仓置业地产投资有限公司(1997.HK)、Amazon.com,Inc.(AMZN.US)、腾讯控股有限公司(700.HK)、新世界发展有限公司(17.HK)、维他奶国际集团有限公司(345.HK)、新鸿基地产发展有限公司(16.HK)、长江和记实业有限公司(1.HK)及AlphabetInc.(GOOG.US)。 本集团于二零二二年上半年录得投资净亏损港币4,130万元（二零二一年同期：净收益港币630万元）。于二零二二年上半年，投资组合带来之股息及利息收入为港币240万元（二零二一年同期：港币180万元）。 本集团将在监察及调整投资组合时继续保持谨慎，并注视全球主要经济及证券市场的发展。 简明综合财务资料 简明综合收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 未经审核 附注 二零二二年 美金千元（附注十九） 二零二二年 港币千元 二零二一年 港币千元 收入 三 48,866 378,717 327,075 销售成本 (18,359) (142,281) (111,113) 毛利 30,507 236,436 215,962 市场推广及许可费用 (7,227) (56,009) (34,137) 销售及分销费用 (1,804) (13,981) (11,919) 行政费用按公平价值计入损益账之 金融资产之（亏损）╱收益净额 (8,240)(1,956) (63,857)(15,156) (70,681) 6,522 投资物业重估净亏绌 九 (13,652) (105,803) (142,880) 营运亏损 (2,372) (18,370) (37,133) 其他（亏损）╱收入净额 四 (3,171) (24,578) 2,377 融资成本 (893) (6,921) (6,618) 除所得税前亏损 五 (6,436) (49,869) (41,374) 所得税支出 六 (1,167) (9,047) (14,404) 期间亏损 (7,603) (58,916) (55,778) 以下各方应占期间（亏损）╱溢利： 本公司拥有人 (7,513) (58,222) (64,610) 非控股权益 (90) (694) 8,832 (7,603) (58,916) (55,778) 每股亏损 八 美仙 港仙 港仙 基本 (0.36) (2.80) (3.09) 摊薄 (0.36) (2.80) (3.09) 截至六月三十日止六个月 简明综合全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 未经审核 截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二二年二零二一年 美金千元港币千元港币千元 （附注十九） 期间亏损(7,603)(58,916)(55,778) 其他全面收益： 其后或会重新分类至损益的项目： －换算海外附属公司所产生之汇兑差额(4,249)(32,933)(1,882) －出售一间附属公司时释放之汇兑储备––5,869 －土地及楼宇的重估盈余 – – 98,216 期间总全面收益 (11,852) (91,849) 46,425 以下各方应占总全面收益： 本公司拥有人 (11,762) (91,155) 37,593 非控股权益 (90) (694) 8,832 (11,852) (91,849) 46,425 其后不会重新分类至损益的项目： 简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 固定资产 －投资物业 九 683,812 5,299,543 5,432,064 －其他物业、机器及设备 九 19,108 148,084 155,874 702,920 5,447,627 5,587,938 使用权资产 1,826 14,153 15,959 商誉 771 5,976 5,976 预付账项 十一 1,952 15,125 8,409 递延税项资产 5,487 42,521 33,206 712,956 5,525,402 5,651,488 流动资产存货 8,750 67,815 58,007 应收贸易账项 十 8,353 64,732 128,879 已付按金、其他应收账项及预付账项 十一 8,797 68,180 73,280 可退回税项 – – 813 按公平价值计入损益账之金融资产 17,427 135,062 160,955 现金及银行结余 188,505 1,460,914 1,464,689 231,8
