核心经济投资年报 2022
年报 2022 页次 公司资料2 主席报告3 董事及高级管理层履历11 董事会报告13 企业管治报告23 环境、社会及管治报告38 独立核数师报告64 综合损益及其他全面收益表69 综合财务状况表70 综合权益变动表71 综合现金流量表72 综合财务报表附注73 董事会 执行董事 孙博先生（主席）王大明先生 非执行董事 何宇先生刘俐女士 独立非执行董事 陈铭先生莫浩明先生王人纬先生 行政总裁张宇飞先生公司秘书张海妤女士核数师 理贤荟会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda 香港主要营业地点 香港湾仔港湾道25号 海港中心18楼 1805室 审核委员会 莫浩明先生（主席）陈铭先生 王人纬先生 薪酬委员会 王人纬先生（主席）莫浩明先生 孙博先生 提名委员会 孙博先生（主席）莫浩明先生 王人纬先生 主要股份登记处及过户办事处 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda 香港股份登记处及过户办事处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 星展银行（香港）有限公司 股份代号 339 本人欣然代表董事（“该等董事”，各董事为“董事”）会（“董事会”）提呈核心经济投资集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度之年报。 管理层讨论及分析 业绩及分配 于本年度，本集团录得收益约173,000港元（二零二一年：约186,000港元）、出售上市股本证券之所得款项约为15,551,000港元（二零二一年：约44,209,000港元）、本公司拥有人应占亏损约11,798,000港元（二零二一年：约14,992,000港元）及每股基本亏损为0.049港元（二零二一年：0.063港元）。本年度所录得收益来自于上市股本证券投资之股息收入以及银行及其他利息收入。收益的减少主要由于上市股本证券之股息收入减少所致。 本集团的行政及其他经营开支约为8,213,000港元（二零二一年：约9,016,000港元）。本集团于本年度录得按公平值计入在损益账之金融资产公平值变动亏损净额约3,457,000港元，去年则录得亏损约5,546,000港元。亏损净额减少主要由于资本市场波动导致的按公平值计入在损益账之金融资产公平值变动之亏损净额减少以及实行成本节省计划导致的行政及其他经营开支减少所致。 业务回顾 去年，市场进行调整，对股市产生不利影响。通胀率上升透支购买力，促使政府采取更为严格的货币政策解决问题。就此，利率上升导致二零二二年经济低迷。尽管目前存在不确定性，预计将持续波动。然而，随着通胀稳定，政府或会选择采取较为宽松的货币政策，以刺激增长及重振市场。此外，中国取消大部分疫情限制及重新开放边境亦对全球需求产生提振作用，进一步推动增长前景。本公司坚守审慎的投资方针，旨在保障我们投资组合的价值。为获得长期投资收益，采取能够驾驭动荡市场及应对行业机构转型的积极主动管理方针至关重要。鉴于不断变化的情况，对宏观经济、政策及业务趋势的持续监测乃极为重要。 有关冠状病毒病疫情对本公司营运以及财务影响详情分别载于环境、社会及管治报告和综合财务报表附注31。 于二零二二年十二月三十一日，本集团的上市证券组合由腾讯控股有限公司、阿里巴巴集团控股有限公司、鼎立资本有限公司、融创中国控股有限公司、MetaPlatforms,Inc.、新丝路文旅有限公司、中国平安保险（集团）股份有限公司－A股、中国恒大集团、京东集团股份有限公司及汇丰控股有限公司组成。 该等投资对象之表现及前景分析载列如下。 腾讯控股有限公司 彭博股份代号：700:HK腾讯控股有限公司（“腾讯”）及其附属公司向全球客户提供 社交网络、音乐、网络门户、电子商务、手机游戏、互联网服务、支付系统、娱乐、人工智能及科技解决方案。根据已刊发的第三季度财务业绩，腾讯的非国际财务报告准则盈利在经历了四个季度的下滑后，重新实现了同比增长。展望未来，腾讯将专注于提高业务效率，推出新的收入提案，包括在其热门视频号中的信息流广告，同时继续通过研发推动创新。 阿里巴巴集团控股有限公司 彭博股份代号：9988:HK阿里巴巴集团控股有限公司（“阿里巴巴”）为一家专注于电 子商务、零售及技术的跨国企业集团。于二零二二年，阿里巴巴的收入较去年有所下降，主要归因于运营收入减少、权益法核算的投资损益下降，以及其所持有的上市公司股权投资的市场价格变动而产生的净收益减少。展望二零二三年，阿里巴巴在人工智能及云计算方面的投资有望推动长期增长，增强其在行业中的竞争力。 鼎立资本有限公司 彭博股份代号：356:HK鼎立资本有限公司（“鼎立资本”）为一间投资公司。该公司 的投资目标为主要通过投资香港及中国上市及非上市公司的多元投资组合实现赚取中短期资本增值。二零二二年中期业绩与截至二零二一年同期相比，录得亏损增加。乃主要由于按公平值计入在损益账之金融资产的已变现及未变现亏损增加，而去年则录得按公平值计入在损益账之金融资产的已变现及未变现收益。鼎立资本曾于二零二二年一月投资一个生物科技项目，惟经计及整体风险和环境以及生物科技业务的潜在回报，该项目于二零二二年六月中止。于二零二三年，鼎立资本与金隆金行（北京）黄金集团有限公司签订战略合作备忘录，双方合作开展有关矿产开发及金店连锁业务。鼎立资本董事会认为，此举将使鼎立资本开拓矿产开发及金店连锁业务方面的潜在市场。 融创中国控股有限公司 彭博股份代号：1918:HK融创中国控股有限公司（“融创中国”）主要于中华人民共和 国（“中国”）从事物业发展及投资、文旅城运营及物业管理服务。融创中国之股份自二零二二年四月一日起暂停买卖。融创中国本年度的溢利预期将会减少，目前融创中国的股份仍暂停买卖。融创中国管理层将专注于债务重组，以便有效经营。 MetaPlatforms,Inc. 彭博股份代号：META:USMetaPlatforms,Inc.（“META”），前身为FacebookInc，为一 间社交网络、广告及商业见解方案供应商。该公司通过其虚拟现实视觉和元宇宙，专注于开发允许人们技术互动连接的虚拟环境。META二零二二年利润较二零二一年有所下滑。META采取多项措施提高效率以重新调整业务，导致二零二二年全年运营成本增加。META管理层认为，该重整将使META更加高效及灵活。 新丝路文旅有限公司 彭博股份代号：472:HK新丝路文旅有限公司（“新丝路”）主要于韩国、加拿大及澳 洲从事开发及经营房地产；于韩国从事物业管理及经营文旅娱乐业务，包括赌场及综合度假村；以及于中国从事生产及分销知名品牌葡萄酒。根据新丝路截至二零二二年十二月三十一日止年度的盈利预警公告，与二零二一年相比，新丝路的财务表现由盈利转为亏损，主要因确认韩国济州之锦绣山庄度假村土地的非经常性减值亏损以及因澳大利亚歌剧院一号项目交付的公寓数目下跌而导致收入减少导致。新丝路将致力制作出别树一格的高品质葡萄酒产品，创建生产优势，在同业中脱颖而出。 中国平安保险（集团）股份有限公司－A股 彭博股份代号：601318:CH中国平安保险（集团）股份有限公司（“平安保险”）主要从事 提供综合金融产品及服务，从事人寿保险、财产保险、信托、证券及其他资产管理、银行及科技业务。由于国内零星冠状病毒病疫情爆发及资本市场波动的短期影响，其母公司股东应占纯利同比略有下降。未来，平安保险管理层将继续为客户提供优质服务以扩大客户基础，维持增长，从而脱颖而出。 中国恒大集团 彭博股份代号：3333:HK中国恒大集团（“恒大”）为一间投资控股公司，主要于中国 从事物业开发业务。其有四个运营分部：物业开发、物业投资、物业管理服务及其他业务。该公司从事住宅物业开发以及其他业务（包括物业投资、物业管理、物业建设、新能源汽车、酒店运营、金融、互联网、文旅以及健康业务）。恒大的股份自二零二二年三月二十一日起已经暂停交易。恒大的经营收入预期将会下跌。目前恒大的股份仍暂停买卖。恒大将继续与潜在投资者积极探讨出售若干股权，以提高其流动性并减少债务。 京东集团股份有限公司 彭博股份代号：9618:HK京东集团股份有限公司（“京东”）是一家领先的以供应链为 基础的技术与服务企业。该公司先进的零售基础设施力求让消费者无论何时何地都能买到心仪商品。该公司向合作伙伴、品牌及其他行业开放其技术及基础设施，作为“零售即服务”战略的一部分，赋能各行各业和孕育创新。根据二零二二年全年业绩公告，京东较二零二一年录得经营收入增加，乃由于经营效率提升所致。京东管理层认为，JD.com凭藉极具韧性的商业模式，行业领先的供应链能力和高效的运营，在充满挑战的外部环境中持续交付了稳健的季度业绩。 汇丰控股有限公司 彭博股份代号：5:HK汇丰控股有限公司（“汇丰控股”）为汇丰集团的控股公司。 该公司提供各种国际银行及金融服务，包括零售及企业银行、贸易、受托人、证券、保管、资本市场、财资、私人及投资银行以及保险服务。汇丰控股业务遍及全球。根据汇丰控股年报，汇丰控股的经调整除税前溢利为240亿美元，较去年增加34亿美元。所有业务在二零二二年均实现溢利增长，汇丰控股管理层维持了强劲的资本、资金及流动性状况。汇丰控股管理层投资了新的价值创造来源，为未来增长提供了良好平台。 根据上述所投资之上市公司已刊发的年报及中期报告，其业务及财务资料简述载于综合财务报表附注19。 流动资金、财务资源及资金 本集团主要以股东资金、来自一名董事的贷款、配售股份所得资金及业务营运产生之现金为其营运及扩张拨付资金。本集团管理现金及现金等价物时，主要以善用资本为股东赚取回报并确保有足够的流动资金以满足营运需求为基准。于二零二二年十二月三十一日，现金及现金等价物为323,642港元（二零二一年：1,419,050港元）。于二零二二年十二月三十一日，本集团之综合资产净值为7,650,684港元（二零二一年：19,449,336港元），每股综合资产净值为0.03港元（二零二一年：0.08港元）。 于二零二二年十二月三十一日，本集团来自一名董事的不计息贷款为3,000,000港元（二零二一年：无），分别须于二零二三年十二月九日、二零二三年十二月二十三日及二零二三年五月十日偿还。有关来自该名董事的贷款之详情披露于下文“来自一名董事的贷款”一节。 来自一名董事的贷款 于二零二二年六月八日、二零二二年六月二十四日及二零二二年十一月十一日，本公司与执行董事兼本公司的其中一名股东孙博先生（“孙先生”）订立三份贷款协议，据此，孙先生同意向本公司提供本金额分别为500,000港元、1,000,000港元及1,500,000港元的三笔贷款。该等贷款用于支持本集团之日常营运。该等贷款并不计息及须于六个月内偿还。于二零二二年十二月七日及二零二二年十二月二十三日，本公司与孙先生订立贷款延长协议，分别延长本金额为500,000港元及1,000,000港元的两笔贷款的到期日至二零二三年十二月九日及二零二三年十二月二十三日。该等贷款分别须于二零二三年十二月九日、二零二三年十二月二十三日及二零二三年五月十日偿还。于二零二二年十二月三十一日，本公司已提取3,000,000港元，其中约2,750,000港元已用作本集团之营运资金。 于本年度，本公司并无进行任何集资活动。 本集团之应计费用及其他应付款项于二零二二年十二月三十一日为1,745,833港元（二零二一年：514,332港元）、一项租赁负债于二零二二年十二月三十一日为1,329,542港元（二零二一年：2,493,106港元）及一项拨备于二零二二年十二月三十一日为300,000港元（二零二一年：300,000港
