青岛房地产市场月度简报

青岛房地产市场月度简报(2023年10月)

市场综述

• 供需状况：本月青岛新房市场新增房源3861套，约43万平方米，面积环比下降65%，同比下降52%；成交量5115套，约60万平方米，面积环比下降67%，同比下降32%；成交均价15726元/平方米，环比上涨19%，同比下降4%。

• 存量去化：截至月末，全市新房存量为3210万平方米，去化周期达到25个月。原胶南市库存最高，而胶南、即墨、平度的去化压力较小。

土地市场

• 供需变动：本月土地供应集中于高新区，供应量下降；土地成交6宗，建筑面积34.2万平方米，主要集中在主城区。

• 土地结构：本月成交以住宅用地为主，供应住宅用地与商住用地比例大致相同，成交建筑面积以5万平方米以下为主。

• 土地价格：本月土地成交楼面地价为10050元/平方米，无溢价。

商品房市场

• 市场供需：商品住宅市场新增3030套，约36万平方米，面积环比下降49%，同比下降47%；成交量4100套，约51万平方米，面积环比下降59%，同比下降29%；成交均价16242元/平方米，环比上涨19%，同比下降6%。原胶南市、城阳区、原黄岛区表现突出。

• 存量去化：商品住宅市场存量为1706万平方米，去化周期为18个月。胶州、原胶南市库存较多，市南区去化周期最长。

商业市场

• 市场供需：商业市场新增367套，约2.5万平方米，面积环比下降71%，同比下降52%；销售额346套，约3.4万平方米，面积环比下降69%，同比下降53%；成交均价14363元/平方米，环比下降7%，同比下降15%。

• 市场状态：截至10月底，商业市场存量671万平方米，去化周期延长至62个月。

别墅市场

• 市场供需：别墅市场新增144套，约2.5万平方米，面积环比上升225%，同比下降50%；销售140套，约2.69万平方米，面积环比下降30%，同比下降24%；成交均价22167元/平方米，价格环比上升4%，同比下降11%。

• 市场状态：截至10月底，别墅存量为135.75万平方米，去化周期为34个月。

办公市场

• 市场供需：办公市场新增147套，约2.5万平方米，面积环比下降92%，同比下降73%；销售83套，约2.3万平方米，面积环比下降88%，同比下降51%；成交均价9041元/平方米，环比下降33%，同比上涨1%。

• 市场状态：截至10月底，办公市场存量526.9万平方米，去化周期为47个月。

公寓市场

• 市场供需：公寓市场新增317套，约1.47万平方米，环比下降86%，同比下降72%；销售564套，约2.82万平方米，环比下降88%，同比下降34%；成交均价10912元/平方米，环比上升20%，同比上升21%。

• 市场状态：截至10月底，公寓市场存量为265.78万平方米，去化周期为21个月。

政策与市场动态

• 政策：《城市标准化行动方案》发布，涉及城市生态环境、绿色生活方式、绿色采购等标准建设；自然资源部建议取消土拍中的地价限制、远郊区容积率1.0限制。

• 市场动态：超大特大城市城中村改造将分三类实施，取消最高限价，部分地块出让取消地价限制和现场摇号规则，青岛东李区域金水路南片区规划调整，通和市北再拿地，青岛地铁胶东路沿线风貌建筑改造项目启动，城阳城阳街道东部、南部片区部分地块控规调整。

• 宏观经济：全国房地产市场复苏趋势显现，部分城市土地市场活跃度增加，政策调整促进市场灵活性。