青岛房地产市场月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年4月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 我国全面实现不动产统一登记累计颁发不动产权证书近8亿本；银保监会：要满足进城农民及农 村居民对住房、汽车等的消费需求；最高法：商品房价款返还请求权优先于其他债权； 市场供需：本月商品房市场新增6382套，约82万平，面积环比下降28%，同比下降14%；成交7730套，约96万平，面积环比下降41%，同比下降1%；成交均价15947元/平，环比上涨7%，同比上涨10%。存量去化：截至月末全市商品房存量3269万㎡，去化周期降至31个月。各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 经济 经济整体稳定，房投降幅收窄 土地 土地市场风云起，新地王诞生 住宅 市场 市场供销两旺，量降价涨 房企加推趋缓，去化不足三成 不动产统一登记，全面实现 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：我国全面实现不动产统一登记累计颁发不动产权证书近8亿本；银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、汽车等的消费 需求；最高法：商品房价款返还请求权优先于其他债权；中共中央政治局：推动建立房地产业发展新模式规划建设保障性住房； 越秀&地铁竞品质环节夺得张村河地块，地价21045元/㎡；261套房源李沧区2023年度公租房实物配租合同集中签订正式开始；中车底价竞得市北杭州路16号19.88万㎡地块；西海岸再签29个大项目、总投资441亿元；李沧北新添教育资源青钢片区幼儿园及九年一贯制学校批前公示； 【土地概况】 土地供需：本月土地供应下降；土地成交上涨，成交5宗，建筑面积27.98万㎡。原四方区居成交首位，原黄岛区居供应首位。 土地结构：本月土地供应成交均以住宅兼商业地块为主，成交地块中5万平以下为主，占比60% 土地价格：本月土地成交楼面地价13662元/㎡，溢价率7.5% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增6382套，约82万平，面积环比下降28%，同比下降14%；成交7730套，约96万平，面积环比下降41%，同比下降1%；成交均价15947元/平，环比上涨7%，同比上涨10%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，城阳区、原胶南、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3269万㎡，去化周期降至31个月。各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 本月商品住宅市场新增6089套，约74万平，面积环比下降17%，同比上涨9%；成交6661套，约83万平，面积环比下降42%，同比上涨13%；成交均价16392元/平，环比上涨11%，同比上涨5%。分区域看，原胶南、即墨区、城阳区成交量最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1766万平，去化周期为20个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 4月份全市别墅市场新增供应82套，约1.47万平，面积环比下降35%，同比下降11%；销售184套，约3.6万平，面积环比下降36%，同比下降15%；成交均价25053元/㎡，价格环比上涨35%，同比上涨15%。截至4月底，全市别墅市场存量为133.14万平，去化周期29个月。 【商业市场】 4月份全市商业市场新增235套，约4.1万平，面积环比下降30%，同比下降61%；销售473套，约5.6万平，面积环比下降27%，同比下降49%；成交均价16532元/平，环比下降7%，同比上涨48%。截至到4月底，全市商业市场存量680.2万平，去化周期延长至104个月。 【办公市场】 4月份全市办公市场新增15套，约2.5万平，面积环比下降86%，同比下降69%；销售108套，约5.4万平，面积环比下降36%，同比上涨30%；成交均价9305元/平，环比下降41%，同比下降23%。截至到4月底，全市办公市场存量468.2万平，去化周期延长至66个月。 【公寓市场】 4月份全市公寓市场无新增供应；销售451套，约2.63万平，环比下降80%，同比下降82%；成交均价12585元/平，环比上升19%，同 比上升30%。截至4月底，全市公寓市场存量为312万平，去化周期升至96个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 4月总计21个项目加推，共推出2053套房源，去化496套，去化率24% 【营销活动】 锐理数据监测2023年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 4月新增挂牌1.1万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增3164套；4月成交6441套，60.03万㎡；其中原黄岛区成交1546套领跑全市销量； 4月末，青岛市累计挂牌45.85万套，挂牌价格18600元/㎡ 0行2业资讯 银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、汽车等的消费需求 我国全面实现不动产统一登记累计颁发不动产权证书近8亿本最高法：商品房价款返还请求权优先于其他债权 中共中央政治局：推动建立房地产业发展新模式规划建设保障性住房 越秀&地铁竞品质环节夺得张村河地块，地价21045元/㎡ 261套房源李沧区2023年度公租房实物配租合同集中签订正式开始 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2住建部部长倪虹：像智能汽车一样以科技赋能造中国智慧房子 3 4 5 6 7 8 9 央行：贷款总体需求指数为78.4%比上季上升19个点央行：对下季房价54.1%的居民预期“基本不变” 青岛有望实现“无须提前还旧贷款即可过户“，多部门联合召开推进“带押过户”专题会 全国首个维修资金保函预交政策落地雄安新区 住建部：6月底前完成 所有自建房摸底排查 越秀&地铁竞品质环节夺得张村河地块，地价21045元/㎡ 10 11 12 13 14 15 16 国家统计局：3月CPI同比上涨0.7%居住价格下降0.3% 自然资源部：增加50万亩土地利用计划总量保障全年建设用地总需求 银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、汽车等的消费需求央行：有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况全面推进乡村振兴银保监会将重点为新市民住房消费等提供金融支持 17 18 19 20 21 22 23 国资委：做好2023年中央企业违规经营投资责任追究工作李沧北新添教育资源青钢片区幼儿园及九年一贯制学校批前公示 国家统计局：房地产销售出现积极变化，开发投资有望逐步企稳财政部：一季度国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27% 国家发改委：将推动金融机构按市场化原则，加大对民间投资项目的信贷支持 青特悦海府A地块项目规划方案批前公示将打造商业街区 最高法：商品房价款返还请求权优先于其他债权青岛胶州湾第二海底隧道工程进入盾构施工准备阶段 西海岸再签29个大项目、总投资441亿元 24 25 26 27 28 29 30 不动产统一登记制度建立我国有了自己的不动产“账本”自然资源部：严禁违背群众意愿搞大拆大建，不得强迫农民“上楼” 自然资源部：严禁以土地综合整治名义调整生态保护红线银保监会：一季度个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房 中共中央政治局：推动建立房地产业发展新模式规划建设保障性住房 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——银保监会：要满足进城农民及农村居民对住房、汽车等的消费需求 银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》。《通知》表示，要持续改善新市民金融服务。丰富农民工等新市民群体的专属金融产品，优化金融服务手续流程，依法合规对新市民信用信息进行归集利用，适当降低服务准入门槛，重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。 重点内容 4月14日，银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进 乡村振兴重点工作的通知》。 解析：积极投入乡村产业振兴。重点支持地区主导产业、农产品精深加工、农村物流体系建设、农村电商、文旅休闲服务等新产业新业态。积极支持各类农业园区建设，逐步构建以产业园为引擎、产业集群为骨干的乡村产业发展模式。支持乡村产业数字化发展。创新支持和美乡村建设。稳步加大对乡村道路交通、医疗养老、教育培训、物流通信、供水供电、清洁能源、人居环境改造等公共服务领域的金融支持，促进乡村人才、文化、生态、组织振兴。探索集体经营性建设用地入市的金融支持方式，深入服务县域城乡融合发 展，支持城乡一体化均衡发展。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——我国全面实现不动产统一登记累计颁发不动产权证书近8亿本 自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。 自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。田文彪介绍，十年来，我国以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。《不动产登记法》已经面向社会公开征求意见，国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。 解析：这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——最高法：商品房价款返还请求权优先于其他债权 4月20日，最高人民法院发布公告称，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。 解析：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定；在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。 重点内容 最高人民法院发布了关