碧桂园2022 年度报告

2022年度报告 控股有限公司 CountryGardenHoldingsCompanyLimited 股份代号：2007 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 碧桂园是什么 2022年度报告 控股有限公司 CountryGardenHoldingsCompanyLimited 股份代号：2007 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业。我们积极投身机器人产业和科技建造事业 科技发展日新月异，机器人时代已经到来。我们投身科技创新大潮，广纳人才、博采众长，集超30万名员工的智慧，用科技的力量为社会创造美好生活，助力国家科技进步和高质量发展。 我们成立博智林机器人公司，研发应用建筑机器人，提升施工智能化水平，并同步推进餐饮、医疗、农业、社区服务等各类机器人的研发、制造与应用。 设计理念 随着疫情过去，中国经济迅速重回发展轨道，2023年是一个重要趋势，重回增长轨道的路径与机遇，展翅高飞。年报透过采用富有科技感的线条，勾画出凤凰展翅的一刻，凤凰循序渐进、有方向地前进，寓意碧桂园确立目标坚定不移。 我们组建科技建筑集团，打造由建筑机器人、新型装配式、智能装备、BIM数字化等构成的智慧建造体系，努力实现安全、质量、效率、环保和科技的完美结合，拓展代管代建、施工总承包、劳务分包等业务，引领和推动传统建筑业变革。 我们打造好房子、好社区 我们坚持做中国新型城镇化的身体力行者，以工匠精神反覆推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，为社会提供装修精美的好房子、风景宜人的好园林、设施完备的好配套、贴心周到的好物业，迄今已为超过1400个城镇带来现代化的城市面貌，超500万户业主选择在碧桂园社区安居乐业，为中国的城镇化和现代化做出贡献。 我们积极参与农业现代化和乡村振兴 我们成立农业公司，用先进的无人化装备发展大农业，提升农业生产效率、粮食产量和品质，助力解决粮食安全问题。 我们成立碧优选公司，组织农民开发种养殖基地，搭建城乡商业桥梁，把丰富、安全、好吃、实惠的产品从田间地头直接带到城市社区，服务万千中国家庭的幸福生活。 我们坚持履行社会责任 我们积极投身公益慈善事业，促进共同富裕。立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超百亿元，并主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫，并将继续为巩固拓展脱贫成果、建设宜居宜业和美乡村、实现乡村振兴贡献力量。 作为一家成立于1992年、2007年在香港上市的恒生指数成分股公司、《财富》世界500强企业，碧桂园近三年平均年度纳税超500亿元人民币。我们始终坚持爱党爱国家的企业文化，做有良心、有社会责任感的阳光企业，为推进中国式现代化、实现中华民族伟大复兴的中国梦而不懈奋斗。 碧桂园—希望社会因我们的存在而变得更加美好。 目录 企业概览 4公司简介 6核心价值 8公司资料 业绩表现 12主席报告 16业务概览 31五年财务概要 32管理层讨论与分析 企业管治 42董事及高级管理层简介 52企业管治报告 79董事会报告 财务报表 118 独立核数师报告 126 综合财务状况表 128 综合利润表 129 综合全面收益表 130 综合权益变动表 132 综合现金流量表 134 综合财务报表附注 261 词汇 企业概览 004 企业概览 公司简介 碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK）是中国最大的城镇化住宅开发商之一。本集团采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时本集团亦开发及管理若干项目内之酒店，提升物业适销性。除此之外，本集团也同时经营机器人及现代农业等业务。 碧桂园于2007年4月20日在联交所主机板上市。上市不但为本集团长远健康发展提供了资金，也迈出了本集团进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同—于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股之一，于2007年9月10日成为恒生综合指数及恒生中国内地100成份股，于2016年9月14日纳入富时中国50指数，于2017年6月12日成为恒生中国（香港上市）25指数成份股，于2018年3月5日纳入恒生神州50指数，并于2019年6月17日纳入恒生中国企业指数。碧桂园现为恒生指数成份股。加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部份的肯定，并强化了碧桂园在国际资本市场的地位。 碧桂园控股有限公司·年度报告2022 005 碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。2022年底，碧桂园已于中国内地所有省╱直辖市╱自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。2022年8月，本集团位列《财富》“世界五百强”榜单第138位。 展望未来，碧桂园将围绕地产业务核心，通过金融化手段强化或集成地产产业链上的各项社区相关业务，完善覆盖社区资源集成平台，打造全生命周期产业链，充分释放集团内资产价值，继续巩固并加强本集团在行业中的领导地位。 006企业概览 核心价值 价值观： 我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 2 战略愿景： 碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业 3 企业使命： 希望社会因我们的存在而变得更加美好 4 企业精神： 对人好，对社会好 5 品牌理念： 给您一个五星级的家 碧桂园控股有限公司·年度报告2022 007 我梦想中的碧桂园 •这里是社会精英云集的公司 •这里是人才施展才华的好地方 •这里是学习进步的好学校 •这里是和谐的大家庭 •这里是诚实守信、合法合规经营的公司 •这里是讲道理、勇于自我修正的公司 •这里是公平公正、论功行赏的公司 •这里是欣欣向荣、不断总结好经验并付诸实践的公司 •这里是为社会创造幸福生活的公司 •这里是社会效益、公司效益、员工效益三丰收的公司 •这里是被社会高度认可及赞誉的公司 •这里是为人类社会进步而不懈努力的公司 —杨国强 008 企业概览 公司资料 董事 执行董事 杨惠妍女士（主席，于2023年3月1日接任）莫斌先生（总裁） 杨子莹女士 程光煜博士（于2022年12月20日获委任）伍碧君女士（于2022年12月20日获委任）苏柏垣先生 杨国强先生（于2023年3月1日辞任）杨志成先生（于2022年12月20日辞任）宋军先生（于2022年12月20日辞任） 非执行董事 陈翀先生 独立非执行董事 黎明先生石礼谦先生唐汇栋先生黄洪燕先生杜友国先生 首席财务官伍碧君女士联席公司秘书 梁创顺先生罗杰先生 授权代表 杨惠妍女士莫斌先生 马世超女士（杨惠妍女士的替任代表） （于2022年3月18日获委任） 罗杰先生（莫斌先生的替任代表）李成然先生（杨惠妍女士的替任代表） （于2022年3月18日辞任） 审核委员会 黎明先生（主席）石礼谦先生 唐汇栋先生黄洪燕先生 薪酬委员会 唐汇栋先生（主席） 杨惠妍女士（于2023年3月1日获委任）莫斌先生 黎明先生石礼谦先生黄洪燕先生 杨国强先生（于2023年3月1日辞任） 提名委员会 杨惠妍女士（于2023年3月1日获委任为主席）黎明先生 唐汇栋先生黄洪燕先生 杨国强先生（于2023年3月1日辞任） 企业管治委员会 杨惠妍女士（于2023年3月1日获委任为主席）莫斌先生 程光煜博士（于2023年3月1日获委任）杨国强先生（于2023年3月1日辞任） 环境、社会及管治委员会 杨惠妍女士（于2023年3月1日获委任为主席）莫斌先生 程光煜博士（于2023年3月1日获委任）黎明先生 石礼谦先生唐汇栋先生 杨国强先生（于2023年3月1日辞任） 执行委员会 杨惠妍女士（于2023年3月1日获委任为主席）莫斌先生 杨子莹女士 程光煜博士（于2023年3月1日获委任）杨国强先生（于2023年3月1日辞任）杨志成先生（于2022年12月20日辞任） 财务委员会* 伍碧君女士（主席）杨惠妍女士 莫斌先生杨子莹女士 程光煜博士（于2022年12月20日获委任）杨志成先生（于2022年12月20日辞任） *另有两名成员为本公司财务资金中心之高级管理人员 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 碧桂园控股有限公司·年度报告2022 009 中国主要营业地址 中国广东省 佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号 碧桂园中心邮编：528312 香港主要营业地址 香港中环 都爹利街11号 律敦治中心帝纳大厦 17楼1702室 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3BuildingD,P.O.Box1586GardeniaCourt,CamanaBayGrandCayman,KY1-1100CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 （按英文字母顺序） 中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司中信银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司国家开发银行股份有限公司中国光大银行 广发银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 创兴银行 联昌银行有限公司 招商永隆银行有限公司恒生银行有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 马来亚银行 平安银行股份有限公司中国邮政储蓄银行 上海浦东发展银行股份有限公司渣打银行（香港）有限公司 东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 法律顾问 关于香港法律：胡关李罗律师行盛德律师事务所 姚黎李律师行 贝克•麦坚时律师事务所 关于中国法律：锦天城律师事务所德恒律师事务所 大成律师事务所国浩律师事务所 广东国鼎律师事务所金杜律师事务所 天同律师事务所盈科律师事务所 股份代号 联交所2007 路透2007.HK 彭博2007HKEquity 网址 http://www.countrygarden.com.cn 2023年财务日志 公布2022年全年业绩3月30日 2023年股东周年大会5月23日 公布2023年中期业绩8月 业绩表现 012业绩表现 主席报告 杨惠妍 主席 昨天：穿越风雨，表率担当 2022年是极不平凡的一年，地产行业经历了前所未有的凛冽寒冬，房地产行业销售同比下滑26.7%，开发投资同比下滑10%。信用风险频发、销售去化低迷、各方主体信心缺失等问题影响了行业内每一位参与者，房企普遍迎来生存大考。碧桂园在创始人杨国强先生的带领下，上下同欲、攻坚克难，全力以赴应对严峻挑战。虽然本轮下行期，公司在利润表上做出了牺牲，但碧桂园依旧保持稳健，集团连同其合营企业和联营公司全年累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首，确保了资金链安全以及良好信用记录，忠实履行了企业社会责任，充分体现了作为行业头部优质企业的担当及作为。 截至2022年12月31日止年度，本集团连同其合营企业及联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币3,574.7亿元，全年总去化率高达65%。权益回款金额约人民币3,324.8亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。年内，本集团实现收入约人民币4,303.7亿元，本公司股东应占核心净利润约人民币26.1亿元。投资端，集团坚持精准审慎，分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，截至年末集团权益可售资源约9,555.0亿元。 在财务管控方面，集团延续行稳致远的风格，进一步降杠杆。于2022年12月31日，集团可动用现金余额约人民币1,475.5亿元，相比2022年中期维持稳定；总有息负债 碧桂园控股有限公司