碧桂园2023 年度报告

2023 2007 碧桂園是什麼 碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。 我們積極投身機器人產業和科技建造事業 衆 BIM 2023 我們打造好房子、好社區 1,400500 我們堅持履行社會責任 165749 19922007 碧桂園—希望社會因我們的存在而變得更加美好。 目錄 財務報表 企業管治 企業概覽 38董事及高級管理層簡介48企業管治報告79董事會報告 4公司簡介6核心價值8公司資料 120獨立核數師報告122綜合財務狀況表124綜合利潤表125綜合全面收益表126綜合權益變動表128綜合現金流量表130綜合財務報表附註249詞彙 業績表現 12主席報告16業務概覽25五年財務概要26管理層討論與分析 公司簡介 2007.HK 2023 核心價值 4價值觀： 企業使命：5 戰略願景： 企業精神： 品牌理念： 我夢想中的碧桂園 •這裡是社會精英雲集的公司•這裡是人才施展才華的好地方•這裡是學習進步的好學校•這裡是和諧的大家庭•這裡是誠實守信、合法合規經營的公司•這裡是講道理、勇於自我修正的公司•這裡是公平公正、論功行賞的公司•這裡是欣欣向榮、不斷總結好經驗並付諸實踐的公司•這裡是為社會創造幸福生活的公司•這裡是社會效益、公司效益、員工效益三豐收的公司•這裡是被社會高度認可及讚譽的公司•這裡是為人類社會進步而不懈努力的公司—楊國強 公司資料 薪酬委員會 董事 2024315202331202431520243152024315202431520243152023523202331 執行董事 2023312024111202331 非執行董事 提名委員會 20233120243152024315202431520243152023523202331 獨立非執行董事 20243152024315202431520241112024315202431520243152023523 企業管治委員會 202331202331202331 首席財務官 聯席公司秘書 環境、社會及管治委員會 202331202331202431520243152024315202431520243152024315202331 授權代表 2024820 審核委員會 執行委員會 2024315202431520243152024315202431520243152023523 202331202331202331 主要往來銀行 財務委員會* （按英文字母順序） * 註冊辦事處 Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 中國主要營業地址 1528312 香港主要營業地址 11171702 核數師 主要股份過戶登記處 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D, P.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands 法律顧問 關於香港法律： 關於中國法律： 香港股份過戶登記分處 1617 股份代號 20072007.HK2007 HK Equity 網址 http://www.countrygarden.com.cn 主席報告 202312314,010607,16231249 業績回顧與展望 1,7432,17020.1% 主席報告 楊惠妍 2025114 業務概覽 物業開發概覽 合同銷售 20231,743.12,169.6 202380% 61%26%13% * 土地儲備—中國內地 2023123114,77280% * 中國內地權益土地儲備按發展階段劃分分佈 業務概覽 項目分佈 202312313,0973,06631 業務概覽 業務概覽 業務概覽 管理層討論與分析 本集團實現收入約人民幣401,015百萬元 財務回顧 收入 2023401,0152022430,3716.8%97.6%202297.0%2.4%20223.0% 房地產開發的收入為約人民幣391,251百萬元 房地產開發 20232022417,2966.2%391,25120237,431 科技建築 20227,99632.6%20235,391 其他 20225,07913.9%20234,373 營銷及市場推廣成本和行政費用 202219,7368.6%202318,033 財務費用–淨額 20235,45820224,807 20232,36120228,3792,10620223,572202313,008202217,3057,805202217,305 管理層討論與分析 稅前（虧損）╱利潤 2023167,25320225,361 (1)82,354(2)37,243(3)18,0335,45810,331 歸屬於本公司股東的虧損 流動資金、財務及資本資源 現金情況 2023123163,81620221231147,5507,13056,686 2023123195.4%2022123194.3%4.6%202212315.7% 有息負債及結構 20231231155,75268,36719,3596,17120221231162,54070,65532,3195,793 114,66538,5502,5372022123161,20597,4903,8452023123120221231 20221231271,30720231231249,649 淨借貸比率 2022123140.0%20231231209.7% 管理層討論與分析 主要風險及不明朗因素 地產市場風險和營運風險 利率風險 202312315.73%20221231 外匯風險 2015 流動性風險 2 擔保 20231231357,12520221231401,887 (i)(ii) 管理層討論與分析 202312317,1692022123124,178 有關附屬公司、聯營公司及合資企業的重大收購及出售事宜以及其他重大交易 1.出售廣州利合房地產開發有限公司約26.67%股本權益 2023825廣州市鴻盈廣東中海地產聯營公司26.67%12.9152023第一出售事項2023 20235.4122023825 2.出售珠海萬達商業管理集團股份有限公司約1.79%股本權益 20231213GOLD EASE GLOBAL LIMITED金逸環球萬達商管集團珠海萬贏2024924目標公司1.79%3,068,518,9702023第二出售事項2023 202312142024132024924 3.有關開發位於廣州市荔灣區白鵝潭商務區核心區的白鵝潭國際金融中心合作協議 2024323廣州興承思廣東中為項目公司合作協議AF02010613,968廣州物業該樓宇該項目 3128(i)(ii)(iii)100% 管理層討論與分析 2024323202317202520234122027630 20243242024328 4.出售長鑫科技集團股份有限公司約1.56%股本權益 20241227佛山市南海合肥建長長鑫科技1.56%202024出售事項2024 20241227 僱員及薪酬政策 2023123143,146 業務發展展望 202270202360 董事及高級管理層簡介 執行董事 楊惠妍43200612201232018122023312019(EMBA)2005XV2320183200820192021 YANG Huiyan楊惠妍 莫斌5720107202351989352019—2020— MO Bin莫斌 董事及高級管理層簡介 楊子莹37201152008 YANG Ziying楊子莹 程光煜44CEO2022122023312002200720152007201220142014202320235CEO17 CHENG Guangyu程光煜 伍碧君5120221219952015(EMBA)20051999200220022005200519292019—2020— WU Bijun伍碧君 董事及高級管理層簡介 非執行董事 陳翀462016122016(EMBA)202420152020 CHEN Chong陳翀 獨立非執行董事 韓秦春6620243151998198220002006200620101383LET Group Holdings Limited3333091281139617712014 HAN Qinchun韓秦春 董事及高級管理層簡介 王志健4620243152001201520192021 WANG Zhijian王志健 脫脫45202431520012003200920042008•20112021 TUO Tuo脫脫 聯席公司秘書 梁創順592016101201931988111991 羅杰4520193200262008(Juris Doctor)20092022200520112017520193 高級管理層 蘇柏垣5920051020132201311201312202411 丁杰4020156202142022620229 董事及高級管理層簡介 黃宇奘492520142015320191202022021420239 黎曉林5220082008201320202102023220231027 楊麗興531992201492021112014920211130 李靜45201710 歐陽寶坤5519912007200720171220231230 企業管治報告 企業管治常規 20231231C1F.2.220235232022 標準守則的遵守 202312312023 戰略規劃 董事會 組成 2023123162024111142024315202431520243152024111 202431520243143.09D 513 獨立非執行董事 •••• 20231231 獨立性確認書 3.133.13 企業管治報告 董事會成員多元化政策 201386202132520221213 20231231 企業管治報告 董事會及管理層角色及職能 委任、續任及重選董事 (i)(ii)(iii) 企業管治報告 董事會會議 41 143 202312317100(1) 董事出席紀錄 20231231 企業管治報告 資料使用 董事及高級職員之責任保險 董事培訓及專業發展 20231231持續專業發展 12 2 A.B. 主席及總裁 20231231202331 企業管治報告 ••••• ••• 董事會轄下委員會 7 審核委員會 20061220231231 20235232024315 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi) 20231231355 提名委員會 201232023123122 20233120235232024315 企業管治報告 22 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 2018126 目標 ••• 甄選準則 • (i)(ii)(iii)(iv) (v)18 (vi) (vii) • • 提名程序 •• 企業管治報告 • • • • • • 20231231255 薪酬