中电光谷年度报告2022

中电光谷联合控股有限公司 ChinaElectronicsOpticsValleyUnionHoldingCompanyLimited (于开曼群岛注册成立的有限公司)股份代号:798 ፽ 公司资料2 财务概要4 主席报告5 管理层讨论与分析8 投资者关系64 董事与高级管理层65 董事会报告73 企业管治报告93 主要物业信息116 独立核数师报告125 合并损益表133 合并全面收益表134 合并财务状况表135 合并权益变动表137 合并现金流量表139 合并财务报表附注141 释义243 公司资料 公司名称 中电光谷联合控股有限公司 股份上市地点 香港联合交易所有限公司 股票代号 798 股票简称 中电光谷 董事会 非执行董事 刘桂林先生（董事长）向群雄先生 张杰先生孙颖女士胡斌先生 独立非执行董事 齐民先生邱洪生先生 陈清霞女士（于2022年8月1日辞任独立非执行董事） 齐良先生（于2022年8月1日获委任为独立非执行董事） 执行董事 黄立平先生（总裁） 授权代表 刘桂林先生张雪莲女士 审核委员会 邱洪生先生(主席)齐民先生 向群雄先生 薪酬委员会 齐良先生(主席)(于2022年8月1日获委任为主席) 齐民先生向群雄先生 陈清霞女士(于2022年8月1日辞任主席) 提名委员会 刘桂林先生（主席）齐民先生 邱洪生先生 财务控制委员会 黄立平先生王元成先生田茂明先生 公司秘书 张雪莲女士 注册办事处 Windward3, RegattaOfficePark, P.O.Box1350, GrandCaymanKY1-1108,CaymanIslands 2年度报告2022 中电光谷联合控股有限公司 公司资料（续） 中国总部及主要营业地点 中国 湖北省武汉市洪山区野芷湖西路16号 创意天地高层1号楼 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中2号长江中心 19楼 法律顾问 香港法律 礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙香港 鲗鱼涌 华兰路18号太古坊 港岛东中心17楼 开曼群岛法律 Appleby 香港鲗鱼涌 华兰路18号太古坊 港岛东中心42楼4201-03及12室 中国法律 竞天公诚律师事务所中国北京市 朝阳区 建国路77号华贸中心3号写字楼34层 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 开曼群岛股份过户登记处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3, RegattaOfficePark, P.O.Box1350, GrandCaymanKY1-1108, CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼 1712-1716号铺 主要往来银行 中国工商银行交通银行 兴业银行 本公司网址 http://www.ceovu.com/ 年度报告20223 中电光谷联合控股有限公司 财务概要 本集团于过往五个财政年度之经审计的业绩及资产负债概要列示如下： 截至12月31日止年度 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 2020年 人民币千元 2019年 人民币千元 2018年 人民币千元 业绩持续经营业务收入 5,523,204 4,530,568 3,048,618 3,376,865 3,001,137 毛利 1,559,759 1,297,965 937,810 1,075,283 1,036,071 除所得税前利润 990,938 1,084,883 816,913 956,735 903,693 本公司拥有人应占利润 536,091 640,203 569,272 541,486 541,486 非控股权益应占利润 (13,707) (27,593) 24,911 49,430 49,430 年度利润 522,384 612,610 594,183 590,916 485,687 于12月31日 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 2020年 人民币千元 2019年 人民币千元 2018年 人民币千元 资产及负债非流动资产 10,015,308 8,986,847 8,356,649 6,388,670 5,237,370 流动资产 12,364,224 12,320,873 11,069,388 11,226,836 9,943,224 流动负债 8,680,753 9,128,049 8,728,185 7,438,297 6,038,876 流动资产净值 3,683,471 3,192,824 2,341,203 3,788,539 3,904,348 总资产减流动负债 13,698,779 12,179,671 10,697,852 10,177,209 9,141,718 总权益 8,876,764 8,505,323 7,999,796 7,592,291 6,927,436 非流动负债 4,822,015 3,674,348 2,698,056 2,584,918 2,214,282 总权益及非流动负债 13,698,779 12,179,671 10,697,852 10,177,209 9,141,718 4年度报告2022 中电光谷联合控股有限公司 主席报告 尊敬的各位股东： 2022年是中电光谷全面落实“十四五规划”的加速升级年，也是数字化转型的关键之年，中电光谷积极对接中国电子“打造国家网信事业核心战略科技力量”的战略目标，依托集团产业资源，聚焦产业园区高质量发展主业，充分发挥产业生态建设优势；放大数字化效能，提升体系化经营能力；打造赋能型总部，创新企业治理方式；突破行业生命周期的掣肘，抢抓机遇，踔厉奋发，在世界变局加快演变、新冠疫情冲击、国内经济下行等多重考验下，产业园区发展取得了突破性进展，为地方经济发展和网信产业生态建设提供可靠支撑，贡献中电光谷力量。 年度报告20225 中电光谷联合控股有限公司 主席报告（续） 收入结构进一步优化，经营业绩持续向好 2022年，中电光谷收入结构进一步优化。园区开发业务突破行业周期掣肘，压舱石效应明显；综合运营业务在探索中不断加快发展步伐，成为公司持续增长的突破口；投资业务开辟新发展路径，赋能效应强劲。2022年度，本集团实现签约人民币6,345.0百万元，相比上年增长47.4%；实现收入总额人民币5,523.2百万元，相比上年增长21.9%；实现经营活动现金净流入人民币194.8百万元，经营活动现金流持续四年为正。 创新业务发展模式，加强体系化经营能力 2022年，中电光谷继续坚持“一体两翼”业务格局，落实“轻重并举、以重促轻”发展策略，不断创新业务发展模式，重构业务发展逻辑，巩固壮大业务根基，广泛适用“敏捷定制”和“P+EPC+O”业务模式，聚焦重点领域和关键环节创新发展。于疫情反覆中，公司经营风险得到有效控制，经营质量显着提高，体系化经营能力明显增强。 构建“赋能型总部”，创新企业治理方式 2022年，中电光谷提出并强化“赋能型总部”的构建理念，将企业治理方式由“管控”迭代为更有温度、更与时俱进的“赋能”。总部职能部门将“一线经营单位的需求”作为工作的基点，在坚守底线思维的基础上，将公司在企业管理中沉淀的智力成果制度化、标准化、流程化、体系化，最大限度激发经营团队的活力和干劲，公司发展内生动力明显增强。 全面推进“数字化能力”建设，为业务发展提供新动能 数字经济正成为推进中国式现代化的重要引擎，是构筑国家竞争新优势的有力支撑。2022年也是中电光谷“数字化能力”建设之年。我们将“数字化”作为提升企业竞争力的关键一招，从各单位业务实际出发，以客户需求为导向，持续迭代更新、开发建设了一系列数字化系统工具，进一步提高了产业服务质量和效率，为业务发展提供新动能。 6年度报告2022 中电光谷联合控股有限公司 主席报告（续） 社会价值引领发展，品牌影响力不断扩大 2022年，中电光谷始终以国家战略为己任，以创造社会价值为目标，坚持以客户为中心，重视各相关方利益，致力于可持续增长的商业模式创新，并为社会和环境、股东、客户、员工及合作伙伴多方创造长期价值。2022年，中电光谷社会价值工作取得突破性进展，品牌影响力不断扩大，《社会价值报告》获得社科院“五星评级”，斩获“最具社会责任上市公司”以及其他多项行业荣誉。 时代呼唤担当，使命催人奋进。中电光谷将以实现高质量发展为目标，吹响时代号角，扬起中电光谷船帆，在构建“全国领先的产业资源共享平台”这一使命上，一路劈波斩浪、行稳致远。 中电光谷联合控股有限公司 董事长 刘桂林 中华人民共和国，香港，2023年3月23日 年度报告20227 中电光谷联合控股有限公司 管理层讨论与分析 整体业绩表现 •2022年度，本集团实现收入总额人民币5,523.2百万元，相比上年增长21.9%；实现经营活动现金净流入人民币194.8百万元，经营活动现金流持续四年为正。 •2022年本集团产业地标谱系增添新成员，新增咸阳三期、宜昌网信园等2个优质产业园项目，截至2022年12月31日，本集团具有突出区域影响力的“产业地标项目”总数已达23个，累计布局城市46个，累计园区数量88个，在成都、长沙、上海、武汉及天津等多个城市拥有优质产业园用地储备约695.4万平方米。 •本集团深入实施转型升级战略，谋求在不确定的市场环境中取得确定性持续增长的战略，得到了进一步验证。2022年度，本集团实现签约人民币6,345.0百万元，相比上年增长47.4%，其中：综合运营业务取得突破性进展，新增签约人民币3,285.0百万元，相比上年增长577.3%，新增“P+EPC+O”全过程跟踪项目9个。 •为保持适度增长的产业园投资规模，并为“十四五”期间业绩增长奠定基础，本集团适度增加了产业园储备及开工量。于2022年12月31日，本集团银行及其他借款为人民币7,068.3百万元，资产负债率为60.3%。同时，受惠于融资结构调整等因素，与2021年的平均借贷成本5.1%相比，2022年的平均借贷成本下降至4.8%。 2020-2022年本公司拥有人应占权益总额增长图（人民币百万元） 8,000 7,500 7,000 6,500 6,000 5,500 5,000 6,880.8 7,748.7 7,391.4 202020212022 2020-2022年本公司新增签约增长图（人民币百万元） 7,000 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 6,345.0 4,304.0 3,190.0 202020212022 8年度报告2022 中电光谷联合控股有限公司 管理层讨论与分析（续） 业务回顾 2022年是实现“十四五”规划目标的加速升级年，中电光谷积极对接中国电子“打造国家网信事业核心战略科技力量”的战略目标，牢记产业资源共享理念，加快完善“一体两翼”战略架构；在理论与实践的结合上，不断发展“系统规划”、 “综合运营”和“敏捷定制”方法论；进一步让“以客户为中心”、“以奋斗者为本”的价值理念和“廉洁自律”的精神风尚深入人心；以改革创新为根本动力，致力于全面提高总部经营管理的统筹协调力，进一步激发各经营单位的经营活力。 2022年，本集团实现新增签约人民币6,345.0百万元，同比上年增长47.4%；实现销售回款人民币6,157.0百万元，同比上年增长24.9%。 综合运营取得突破性进展 本集团深入实施转型升级战略，谋求在不确定的市场环境中取得确定性持续增长的战略，得到了进一步验证。2022年度，本集团实现签约人民币6,345.0百万元，相比上年增长47.4%，其中：综合运营业务取得突破性进展，新增签约人民币3,285.0百万元，相比上年增长577.3%，新增“P+EPC+O”全过程跟踪项目9个。 产业园业务持续稳健增长 2022年，本集团全国各地的园区建设紧锣密鼓