- 业绩摘要：2024年，中电光谷实现总收入3.59亿元人民币，同比下降31.3%；其中园区运营收入2.16亿元人民币，占总收入的62%；实现净利润1063.1万元人民币，同比下降79.8%。经营活动现金流持续六年为正，达到294.4万元人民币。
- 业务发展：
- 产业园区：新增OVU长江智谷、OVU河源智谷、煙台中電智谷等5个优质产业园区项目，截至2024年12月31日，在成都、長沙、上海、武漢及青島等多個城市擁有優質產業園用地儲備約491.4萬平方米。
- 园区开发模式创新：以敏捷定制为突破口，2024年敏捷定制签约面积超过10万平方米，合同额超过400百万元人民币。
- 业务转型：园区运营服务收入占比62%，但同比下降21.7%；园区开发服务收入占比38%，同比下降42.5%。
- 业务分部分析：
- 园区运营服务：包括设计建造、物业管理、能源服务、园区餐饮及酒店服务、物业租赁服务等。2024年收入2215.8百万元人民币，同比下降21.7%。
- 园区开发服务：包括产业园区空间销售、自持园区物业租赁服务。2024年收入1372.7百万元人民币，同比下降42.5%。
- 产业投资：中电中金和零度资本已组建多支产业投资基金，初步形成了以信创与网络安全、集成电路、数字城市、智能制造、文創娛樂等為特色的产业生态。
- 财务状况：
- 收入：主要来自园区运营服务和园区开发服务，2024年收入3588.5百万元人民币，同比下降31.3%。
- 成本：销售成本为2491.4百万元人民币，同比下降32.0%。
- 毛利：整体毛利1097.1百万元人民币，同比下降29.6%。
- 其他收入及收益：主要为出售数字园区业务取得收益1000万元人民币。
- 销售及分销开支：1448.2百万元人民币，同比下降15.3%。
- 行政开支：3781.1百万元人民币，同比下降14.5%。
- 投资物业公允价值收益：450.2万元人民币，同比下降97.2%。
- 财务收入：603.1万元人民币，较2023年同期增长20.0%。
- 财务成本：3506.2万元人民币，较2023年同期增长10.9%。
- 所得税开支：1332.5万元人民币，较2023年同期下降70.7%。
- 财务状况表：
- 总资产：2334.2亿元人民币，较2023年同期下降0.2%。
- 流动资产：12640.0百万元人民币，较2023年同期下降0.3%。
- 流动负债：9885.8百万元人民币，较2023年同期下降10.9%。
- 总负债：14470.2百万元人民币，较2023年同期下降0.2%。
- 权益：8871.7百万元人民币，较2023年同期下降0.3%。
- 管理层讨论与分析：
- 业务回顾：2024年，中电光谷面临全球经济动荡、国内房地产市场深度调整等多重因素影响，业绩出现下滑。
- 业务转型：将现金流管控作为首要目标，提升园区咨询服务能力，以敏捷定制为突破口，促进园区开发方式转变。
- 业务发展：园区运营服务收入占比62%，但同比下降21.7%；园区开发服务收入占比38%，同比下降42.5%。
- 产业投资：中电中金和零度资本已组建多支产业投资基金，初步形成了以信创与网络安全、集成电路、数字城市、智能制造、文創娛樂等為特色的产业生态。
- 2025年展望：
- 存量盘活：采取有效措施减少库存，确保竣工一年以上的销售去化率。
- 增量创新：构建高质量发展新格局，积极推行敏捷定制开发模式。
- 锚定园区运营业务增长：深化政企合作，助力产业经济发展。
- 精耕股权基金全周期管理：赋能园区招商与可持续发展。
- 持续经营：存在重大不確定性，可能會對中电光谷的持续經營能力產生重大疑慮。
- 董事会建议：不建議派發截至二零二四年十二月三十一日止年度末期股息。
