远东控股国际二零二二年年报

目录 2 集团资料 3 管理层论述及分析 8 董事简介 11 董事会报告书 16 环境、社会及管治报告书 35 企业管治报告书 44 独立核数师报告书 48 综合损益及其他全面收益表 49 综合财务状况表 51 综合权益变动表 52 综合现金流量表 54 综合财务报表附注 105 五年财务概要 106 集团所拥有物业一览表 本年报之中、英文本如有歧义，概以英文本为准本年报以环保纸印制 集团资料 注册成立地点 提名委员会 香港 董事会 执行董事 达振标先生（主席） 张诗敏先生（于二零二三年二月十七日获委任） 朱伟文先生（于二零二三年三月二十日获委任） 独立非执行董事 王巨成先生麦家荣先生 林伟雄先生（于二零二二年九月三十日获委任） 公司秘书 张诗敏先生（于二零二三年二月十七日获委任） 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司香港 干诺道中111号永安中心25楼 授权代表 达振标先生 张诗敏先生（于二零二三年二月十七日获委任） 审核委员会 林伟雄先生（主席） （于二零二二年九月三十日获委任） 王巨成先生麦家荣先生 薪酬委员会 王巨成先生（主席）麦家荣先生 林伟雄先生（于二零二二年九月三十日获委任） 麦家荣先生（主席）王巨成先生 林伟雄先生（于二零二二年九月三十日获委任） 投资委员会 达振标先生（主席） 张诗敏先生（于二零二三年二月十七日获委任） 林伟雄先生（于二零二二年九月三十日获委任） 主要往来银行恒生银行有限公司东亚银行有限公司 注册办事处 香港中环 皇后大道中110–116号永恒商业大厦9楼904室电话：21108886 传真：21101159 电邮：admin@feholdings.com.hk 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺 上市资料股份代号：36每手股份：3000 网址 http://www.0036.com.hk 管理层论述及分析 公司业绩 截至二零二二年十二月三十一日止年度（“回顾年度”），远东控股国际有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集 团”）录得收益约港币4,700,000元（二零二一年：约港币24,800,000元），较去年减少约81.0%。本公司拥有人应占本集团亏损约为港币68,800,000元（二零二一年：港币240,700,000元）。于回顾年度，本集团之亏损及全面收益总额约为港币108,000,000元（二零二一年：港币267,500,000元），主要涉及(i)于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市之持作买卖投资之已变现亏损及公平值亏损约港币4,800,000元（二零二一年：已变现亏损及公平值亏损约港币203,100,000元）；及(ii)投资物业之公平值亏损约港币79,700,000元（二零二一年：约港币55,000,000元）。于回顾年度，每股基本亏损为6.32港仙（二零二一年：每股基本亏损22.1港仙）。 流动资金及财务资源 于二零二二年十二月三十一日，本集团之现金及银行结存以及于金融机构持有之存款约为港币800,000元（二零二一年：约港币11,400,000元）。本集团以内部资源、银行借贷、非控股权益贷款及其他贷款为业务提供资金。 资本负债比率 于二零二二年十二月三十一日，资本负债比率（即债务总额（包括银行借贷、非控股权益贷款、其他贷款及承兑票据）占本公司拥有人应占权益百分比）为139.3%（二零二一年：123.1%）。 股本结构 于回顾年度，本公司股本概无变动。于二零二二年十二月三十一日，本公司已发行普通股总数为1,089,118,593股（二零二一年：1,089,118,593股）股份。 外汇波动风险 本集团于回顾年度并无重大外汇波动风险。 或然负债及资本承担 或然负债 于二零二二年十二月三十一日，本公司并无或然负债（二零二一年：无）。 资本承担 于二零二二年十二月三十一日，本集团并无资本承担（二零二一年：无）。 重大投资 本集团于二零二二年十二月三十一日之持作买卖投资约为港币1,600,000元（二零二一年：约港币17,900,000元），占本集团资产总值之0.1%（二零二一年：1.2%）。 于回顾年度，本集团录得持作买卖投资之已变现亏损及公平值亏损约港币4,800,000元（二零二一年：已变现亏损及公平值亏损约港币203,100,000元）。 管理层论述及分析 重大风险因素 本集团之持作买卖投资按各报告期终之公平值计量。因此，本集团面对持作买卖投资的公平值波动产生的股本价格风险。管理层密切监察上市证券的市况，并定期审视持作买卖投资的股本价格风险。 本集团之重大收购及出售事项 于回顾年度，本集团并无进行任何重大收购或出售事项。 股息 于回顾年度，董事会并不建议派发任何末期股息（二零二一年：无）。 雇员及薪酬政策 于二零二二年十二月三十一日，本集团在香港聘用7名雇员（二零二一年：7名雇员）。本集团按行业惯例及个别雇员的表现向雇员提供具竞争力的薪酬待遇，并可能会向表现良好的雇员派发年终酌情花红作为鼓励及奖励。 环保政策及表现 本集团透过于业务活动中推广及采纳环保措施致力保护环境及可持续发展。本集团的举措包括（但不限于）鼓励雇员重用单面印刷的纸张以减少用纸，在打印前考虑是否必要，并尽量使用双面打印。 遵守相关法律及法规 于回顾年度，本公司并无知悉任何涉及相关法律及法规之违规行为会对其造成重大影响。 管理层论述及分析 业务及财务回顾 物业投资 于二零二二年十二月三十一日，投资物业组合包括位于香港账面值约港币1,418,100,000元（二零二一年：约港币1,497,800,000元）之商业单位。于回顾年度，本集团录得租金收入约港币4,700,000元（二零二一年：约港币24,800,000元）。管理层将持续检讨投资物业组合，并不时寻求潜在收购及╱或出售机会。 (a)于回顾年度本集团之租金收入详细分析如下： 租金收入 百分比增加╱（减少）% 二零二二年 二零二一年 物业地点 附注 港币千元 港币千元 香港中环皇后大道中110–116号永恒商业大厦9楼 (1) 1,440 927 55.3% 香港中环皇后大道中110–116号 永恒商业大厦10楼 (2) 124 1,741 (92.9%) 香港香港仔大道234号富嘉工业大厦4楼5号工作室 (3) 252 252 0% 香港威灵顿街1号荆威广场地下低层、地下高层、一楼、二楼、三楼之 商业平台（商铺）、四楼之办公室及天台 (4) 2,880 21,905 (86.9%) 附注： (1)该物业目前分为五个租赁单位及一个会议室。会议室由物业租户共享。于本报告日期，该物业五个租赁单位其中四个出租予三名租户，租约分别于二零二三年三月、四月及七月届满。管理层将于租期届满后寻求与该等租户续约。 (2)该物业全层已出租予一名租户，租约于二零二五年九月十四日届满。租金收入于回顾年度减少主要由于全层于二零二二年前三季度空置。 (3)该物业为出租予一名租户的工业单位，租约于二零二三年十二月三十一日届满。 (4)该物业为商业平台，其中该物业的四楼及天台已出租予一名租户，租约于二零二五年八月十四日届满。于本报告日期，该物业的地下高层及三楼已出租予两名租户，租约于二零二六年一月届满。 (b)管理层不时检讨其投资物业及租户组合，旨在为本集团带来稳定收入及资本增值。管理层将会多元化吸纳租户组合（如需要），以尽量减少对本集团的财务影响。 管理层论述及分析 证券投资 于回顾年度，本集团因未变现亏损约港币1,300,000元及已变现亏损约港币3,500,000元而录得持作买卖投资之已变现亏损及公平值亏损约港币4,800,000元（二零二一年：已变现亏损及公平值亏损约港币203,100,000元）。 于回顾年度持作买卖投资的变动详情如下︰ 二零二一年十二月三十一日 年内出售 二零二二年十二月三十一日 股份代号 股份名称 股份数目 公平值港币千元 股份数目 公平值港币千元 股份数目 公平值港币千元 764 永恒策略 15,006,588 2,806 (15,006,588) 2,474 – – 8063 环球大通集团* 9,087,000 999 (9,087,000) 1,177 – – 8178 中国信息科技** 7,916,666 1,821 (7,916,666) 1,159 – – 8047 中国海洋发展 9,552,000 860 (9,552,000) 1,776 – – 1557 剑虹集团控股 6,000,000 2,910 – – 6,000,000 1,560 582 蓝鼎国际 7,999,200 1,864 (7,999,200) 1,597 – – 1166 星凯控股 25,000,000 1,750 (25,000,000) 1,643 – – 361 顺龙控股 39,460,000 4,854 (39,460,000) 1,647 – – 8078 中国创意数码 1,264,000 55 (1,264,000) 39 – – 307 优派能源发展（附注） 3,200,000 – – – 3,200,000 – 404 新昌集团控股（附注） 35,000,000 – – – 35,000,000 – 587 华瀚健康（附注） 26,272,000 – – – 26,272,000 – 705 鼎和矿业（附注） 222,000,000 – – – 222,000,000 – 1106 铭霖控股（附注） 140,000,000 – – – 140,000,000 – 17,919 11,512 1,560 于二零二二年十二月三十一日，持作买卖投资约为港币1,600,000元（二零二一年：约港币17,900,000元）。该价值指一个包含1项（二零二一年：14项）香港上市股本证券之投资组合，其中1项（二零二一年：10项）股本证券于╱曾于联交所主板上市，且概无（二零二一年：其余4项）股本证券于联交所GEM上市。 于报告期末，本集团并无持有任何占本集团资产总值百分之五或以上之投资。附注：该等股本证券已于联交所除牌。 管理层论述及分析 业务展望 展望未来，随着中国大陆的边境全面开放及疫情防控措施放宽，这将对本集团旗下物业投资及证券投资产生正面影 响。此外，随着本港恢复正常，预期本集团之租金收入将于二零二三年增加，而投资物业及持作买卖投资之公平值亦会上升。基于上述原因，管理层将密切监察投资组合，审慎把握机遇及平衡本集团投资风险。 主席 达振标先生 香港，二零二三年三月二十九日 董事简介 执行董事 达振标先生 达先生，61岁，于二零二一年二月加入本集团担任董事会主席兼执行董事。达先生亦为本公司之投资委员会主席及本公司旗下若干附属公司之董事。达先生于审计、财务管理、投资及传媒业拥有丰富专业经验。达先生持有美国马萨诸塞州波士顿大学管理学院之工商管理学士学位，主修会计及财务。达先生于一九八九年取得美国执业会计师资格，及于一九八九年至二零一零年为美国注册会计师协会会员。达先生于一九八五年加盟毕马威会计师事务所（前称毕马域会计师行）香港办事处开展其事业至一九九零年，其后加入渣打银行集团，于一九九一年至一九九五年期间任职该银行。于加入本公司前，彼为商业顾问，并曾于从事传媒业的多间公司担任财务总监。 达先生现任宏基集团控股有限公司（股份代号：1718）的独立非执行董事，该公司的证券于联交所主板上市。 达先生于二零一六年八月至二零二零年九月期间为时时服务有限公司（股份代号：8181）之执行董事，于二零二零年三月至二零二一年四月期间为华人饮食集团有限公司（股份代号：8272）之执行董事，并于二零二一年五月至二零二二年二月期间为积木集团有限公司（股份代号：8187）之独立非执行董事。该等公司的证券曾经╱现时于联交所GEM上市。 达先生于二零二零年三