中原建业二零二二年年报

2022 ANNUALREPORT CENTRALCHINAMANAGEMENTCOMPANYLIMITED•中原建业有限公司 2022ANNUALREPORT•二零二二年年报 CONTENTS 目录 2 6 8 12 14 19 20 40 66 74 92 98 99 100 102 104 106 196 CORPORATEINFORMATION 公司资料 CORPORATEPROFILE 公司简介 MAJOREVENTS 集团大事记 AWARDSANDHONOURS 奖项及荣誉 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 CORPORATEGOVERNANCEREPORT 企业管治报告 PROFILEOFDIRECTORSANDSENIORMANAGEMENT 董事及高级管理层履历 DIRECTORS’REPORT 董事会报告 INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT 独立核数师报告 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSS 综合损益表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSSANDOTHERCOMPREHENSIVEINCOME 综合损益及其他全面收益表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 综合财务状况表 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 综合权益变动表 CONSOLIDATEDCASHFLOWSTATEMENT 综合现金流量表 NOTESTOTHEFINANCIALSTATEMENTS 财务报表附注 SUMMARYOFFINANCIALINFORMATION 财务资料概要 BOARDOFDIRECTORS Chairmanandnon-executiveDirector Mr.WuPoSumExecutiveDirectorsMr.HuBing Mr.ChenAiguo(appointedon9January2023)Mr.DuanJuwei(appointedon9January2023)Mr.MaXiaoteng(resignedon9January2023) Non-executiveDirector Ms.WuWallis(aliasLiHua)Independentnon-executiveDirectorsMr.ZhuBaoguo Mr.XuYing Mr.SiuChiHung BOARDCOMMITTEE Auditcommittee Mr.SiuChiHung(chairman) Mr.ZhuBaoguoMr.XuYing Remunerationcommittee Mr.ZhuBaoguo(chairman) Mr.WuPoSumMr.XuYing Nominationcommittee Mr.WuPoSum(chairman) Mr.ZhuBaoguoMr.XuYing 董事会 主席兼非执行董事 胡葆森先生执行董事胡冰先生 陈爱国先生（于2023年1月9日获委任） 段居伟先生（于2023年1月9日获委任）马晓腾先生（于2023年1月9日辞任） 非执行董事 李桦女士 独立非执行董事 朱保国先生徐颖先生萧志雄先生 董事委员会 审核委员会 萧志雄先生（主席）朱保国先生 徐颖先生 薪酬委员会 朱保国先生（主席）胡葆森先生 徐颖先生 提名委员会 胡葆森先生（主席）朱保国先生 徐颖先生 REGISTEREDOFFICEINTHECAYMANISLANDS CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADQUARTERSINCHINA Room212,313,BlockCJianyeOfficeBuildingNongyeEastRoadZhengzhouCity HenanProvincePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONGREGISTEREDUNDERPART16OF THECOMPANIESORDINANCE Room7701A,77/F InternationalCommerceCenterNo.1AustinRoadWestKowloon HongKong COMPANY’SWEBSITE www.centralchinamgt.com COMPANYSECRETARY Ms.HoWingNga(FCGHKFCG(PE)) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES(UNDERTHELISTINGRULES) Mr.HuBing Ms.HoWingNga 于开曼群岛的注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中国河南省郑州市 农业东路建业总部港 C座212、313室 根据《公司条例》第16部登记的香港主要营业地点 香港九龙 柯士甸道西1号环球贸易广场77楼7701A室 公司网站 www.centralchinamgt.com 公司秘书 何咏雅女士(FCGHKFCG(PE)) 上市规则项下授权代表 胡冰先生何咏雅女士 PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINTHECAYMANISLANDS ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimited Shops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong PRINCIPALBANKS ChinaEverbrightBank,ZhengzhouTianyunStreetSub-branchBankofChina,ZhengzhouJianyeRoadSub-branch BankofChina(HongKong)Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited LEGALADVISORSTOOURCOMPANY AstoHongKonglaw HoganLovells AstoCaymanIslandslaw ConyersDill&Pearman COMPLIANCEADVISOR OpusCapitalLimited 开曼群岛主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺 主要往来银行 中国光大银行郑州天韵街支行中国银行郑州建业路支行 中国银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 本公司的法律顾问 有关香港法律 霍金路伟律师行 有关开曼群岛法律 康德明律师事务所 合规顾问 创富融资有限公司 INDEPENDENTAUDITORS KPMG PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance SHAREHOLDERS’INFORMATION Sharelisting TheCompany’ssharesarelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited OrdinaryShares(asat31December2022)Issuedshares:3,289,706,120sharesNominalvalue:HK$0.01pershare INVESTORRELATIONSCONTACT ir@centralchinamgt.com 独立核数师 毕马威会计师事务所 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 股东资料 股份上市 本公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市 普通股（于2022年12月31日）已发行股份：3,289,706,120股面值：每股0.01港元 投资者关系联络电邮 ir@centralchinamgt.com CORPORATEPROFILE 公司简介 CENTRALCHINAMANAGEMENTCOMPANYLIMITED(hereinafter referredtoas“CCMGT”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiarieshereinafterreferredtoasthe“Group”,stockcode:9982.HK)wasincorporatedintheCaymanIslandson22October2020asanexemptcompanywithlimitedliability,thesharesofwhichwerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)on31May2021. TheprojectmanagementbusinessoftheGroupisprimarilycarriedoutbyHenanZhongyuanCentralChinaCityDevelopmentCo.,Ltd.*(“ZhongyuanJianye”)andZhongyuanCentralChina(Hainan)ManagementServicesCo.,Ltd.*(“ZhongyuanJianye(Hainan)”),theCompany’swholly-ownedsubsidiaries.TheGroupmainlyoperatesbusinessesincommercialprojectmanagement,andcontinuestoexpanditsbusinesstogovernmentprojectmanagement,capitalprojectmanagementandspecialmanagementconsultingservices. Sincetheestablishment,theGrouphasbeenadheringtotheprincipleof“GoodPeopleandGoodLand”andthecooperationphilosophyof“AlignmentinCulture,Strategy,StandardandExecution”.Theproductivecooperationhasbeenwidelyrecognizedbyclients.Withexcellentproductsandservices,CCMGTwashonouredasoneofthe“2022ChinaOutstandingProjectManagementOperationRealEstateCompanies”and“2022LeadingBrandofChinaReal